Дело № 2-11/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении общей границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

в едином государственно реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном 27.06.2013 праве собственности ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю от 11.10.1991 №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 09.02.2006 (дата постановки по документу 11.10.1991).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, внесены по материалам землеустроительного дела. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 20.06.2003 праве собственности М.А.К. на основании договора купли-продажи от 28.05.2003, заключенного с С.И.В.. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 21.05.2003. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 09.08.2012 праве собственности М.А.К.. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 06.07.2012. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Кроме того, в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 09.12.2008 в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности С.И.В. и С.П.В. на основании постановления администрации 

<

наименование> сельсовета Вологодского района от 10.11.1998 №; 22.01.2004 прекращено право общей долевой собственности С. и зарегистрировано право собственности М.А.К.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности М.А.К.., земельный участок имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета 16.08.2012 в связи с разделом земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка № были внесены на основании землеустроительного дела.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № 09.08.2012 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12.07.2012, заключенного с М.А.К..

ФИО1 обратился в суд к М.А.К.. о признании недействительными землеустроительных работ, выполненных кадастровым инженером МУП «Землеустройство» ФИО5 в 2003 году, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в 2002 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указал, что при проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие М.А.К. При этом земельный участок используется истцом с 1991 года, в 1991 году построен жилой дом, баня, хозяйственные постройки, на земельном участке имеются многолетние насаждения, грядки, теплицы, вырыт пруд, земельный участок частично огорожен забором, по границам с ответчиком имеются постройки, при этом смежную границу между земельными участками ответчик определял сам, установив ее в виде забора и своих хозяйственных построек. Площадь и конфигурация земельного участка истца не менялась на протяжении более, чем пятнадцать лет.

Определением Вологодского районного суда от 18.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 14.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением Вологодского районного суда от 21.12.2018 производство по делу приостановлено до определения правопреемника умершего ответчика М.А.К.

Определением Вологодского районного суда от 08.05.2019 производство по делу возобновлено, произведена замена ответчика М.А.К.. на наследника ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании представили заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просили суд установить общую границу земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек границ, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку участок истца является ранее учтенным объектом права, его декларативная площадь и местоположение подлежат уточнению при межевании исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

Определением Вологодского районного суда от 06.09.2018 по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, заключением которой ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ»: 

определено местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по фактическому использованию с отражением на плане, указано местоположение объектов недвижимости, расположенных на них; установлено, что внешний вид построек и их местоположение свидетельствует о длительном, устоявшемся их использовании обеими сторонами дела; 

установлено, что фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о границах и характерных поворотных точках, содержащихся в сведениях ЕГРН; причиной несоответствия явилось то обстоятельство, что с течением времени фактическое использование земельного участка со стороны ФИО1 сместилось вплотную к задней стене хозяйственных построек М.А.К.;

установлено несоответствие границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО6, по характерным точкам н13-н12-н11;

установлено, что смежная граница между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельными участками ответчика с кадастровыми номерами № и № обозначена на местности: от точек 8 до точки 21 забором из металлической сетки, переходящего в забор из деревянного штакетника, забор с плотно примыкающими досками на металлических столбах (от точки 21 до точки 20) установлен ответчиком М.А.К.., следующая часть границы (от точки 20 до точки 16) проходит по задней стене объектов вспомогательного использования: сарай, ангар, гараж, погреб, находящихся в пользовании ответчика М.А.К.., внешний вид которых свидетельствует о длительности их установления и использования, в оставшейся части граница установлена от стены погреба М.А.К.. до металлического штыря, вкопанного ФИО1 в качестве обозначения въезда на его земельный участок;

установлено наложение границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, возможной причиной которого явилось смещение с течением времени фактического использования земельного участка со стороны ФИО1 вплотную к задней стене хозяйственных построек М.А.К..; смежная граница, установленная по материалам межевых дел, внесенная в ЕГРН, за годы эксплуатации претерпела изменения, вместе с тем фактическое использование сторонами в момент проведения экспертизы не оспаривалось;

предложен вариант установления местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в соответствии с существующим сложившимся фактическим использованием.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела, стороной ответчика не опровергнуто.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования об установлении местоположения общей границы земельных участков согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом исковые требования подлежат удовлетворению за счет ответчика ФИО3, поскольку согласно копии наследственного дела, имеющегося в производстве нотариуса Ф.В.Н.. №, открытого к имуществу М.А.К.., единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ФИО3

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом того, что решение суда принято в пользу истца ФИО1, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. Оснований для признания изменения истцом исковых требования злоупотреблением правом отсутствуют, поскольку обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли подтверждение в результате проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Излишне оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек подлежит возвращению истцу на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении общей границы земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащих ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами характерных точек, определенными заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ»: 

<

координаты>

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину по чеку-ордеру от 19.12.2017, операция № в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. 

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 08.05.2019.