<

данные изъяты> 

УИД: № Дело № 2-1004/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Орловой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Вендер» о признании торгов недействительными, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Вендер» о признании торгов недействительными. 

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ с истцов в пользу ПАО Росбанк взысканы денежные средства по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. На основании данного судебного акта Кировским РОСП возбуждено исполнительное производство и право на реализацию с торгов жилого помещения, являющегося предметом залога, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было передано Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (далее по тексту – Росимущество). Срок завершения подачи заявок на участие в торгах ДД.ММ.ГГГГ., однако заявки на проведение торгов ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовали. В 

<

данные изъяты> минут ДД.ММ.ГГГГ. торги были завершены. После 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена реализация жилого помещения, что является грубейшим нарушением порядка проведения торгов, хотя в ходе проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовали участники торгов и были закрыты в 

<

данные изъяты>. Информация о проведении торгов подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети интернет www.torgi.gov.ru, кроме того, на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Истцов не уведомили о выставлении квартиры, лишили права на участие в торгах; квартира реализована после проведения торгов, на участие в которых отсутствовали заявки и торги были закрыты. В связи с чем просят признать торги, проводимые ДД.ММ.ГГГГ. Росимуществом по реализации вышеуказанного жилого помещения, недействительными.

Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Вендер» иск не признал, пояснив, что нарушений при проведении торгов не было. 

Представитель ответчика - Росимущества в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил возражения на иск, указывая об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Представители третьего лица - Кировского РОСП в суд не явились, извещены, в предыдущем судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что торги прошли в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - ФИО3 указал о необоснованности требований истцов, считая их доводы несостоятельными. 

Выслушав истцов, их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Росбанк взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Нна основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство, с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: 

<

адрес>, путем продажи через публичные торги, с установлением начальной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

21.04.2020г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги в Росимущество.

3.06.2020г. Росимущество поручило специализированной организации ООО «Вендер» принять от судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по РТ квартиру и реализовать ее на торгах.

Первые торги по реализации имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ., согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок участников.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 92 Федерального закона № 229-ФЗ в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

9.07.2020г. судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП УФССП России по РТ вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%, до 2031522, 01 руб.

Согласно протоколу об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией определено 15 заявителей, подавших заявки на участие в соответствующем торге.

Вторичные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ., победителем торгов признан ФИО6, предложивший наибольшую цену в размере 

<

данные изъяты> руб. При этом для участия в торгах им был внесен задаток в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между организатором торгов и победителем ФИО3 заключен договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Организатор торгов ООО «Вендер» осуществляло проведение электронных торгов, что предусмотрено положениями ст. 447 ГК РФ и позволяет обеспечить доведение информации о торгах до большего круга потенциальных участников, в том числе и покупателей, не проживающих по месту нахождения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении вторичных торгов было размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, на электронной торговой площадке https://gostorgionline.ru, а также в газете "Республика Татарстан" № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о ненадлежащем извещении и отсутствии заявок в день проведения торгов, являются несостоятельными, поскольку опровергается достоверными и допустимыми доказательствами, представленными стороной ответчика, а также сведениями, содержащимися на общедоступных сайтах и в средствах массовой информации. 

В связи с чем, скриншот телефона, представленный стороной истца в подтверждение своих доводов, не может являться безусловным основанием для удовлетворения иска. 

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений при проведении публичных торгов, истцами в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в рамках проведения торгов в отношении квартиры каких-либо существенных нарушений закона допущено не было, права истцов не нарушены, иск предъявлен необоснованно и подлежит отказу.

Между тем, действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные, по мнению истцов, службой судебных приставов нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, Закон об исполнительном производстве устанавливает самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя. В соответствии со статьей 122 Закона об исполнительном производстве жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. 

Сведений об обжаловании действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке по данному делу не представлено. 

Вместе с тем, в силу ст. 449.1 ГК РФ должник не может участвовать в публичных торгах, в связи с чем доводы стороны истца об обратном являются необоснованными. 

Учитывая факт отказа в удовлетворении иска, расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Вендер» о признании торгов недействительными отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья Кировского

районного суда г. Казани Р.Н.Зарипова

Решение02.08.2021