Дело №2-199/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 января 2020 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Моисеевой О.Е.

при секретаре: Митюшиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании договора купли-продажи доли земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании договора купли-продажи доли земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Колос» был заключен договор купли-продажи 999/1000 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га., в границах кадастрового плана, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. По договору покупатель приобретает право собственности на указанные 999/1000 доли земельного участка, а продавец получает денежную сумму в размере 359640 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» произвели регистрацию права общей долевой собственности на 999/1000 долей вышеуказанного земельного участка за номером регистрации: № что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В связи с тем, что денежные средства в размере 359640 рублей истице ответчиком переданы не были ни до заключения договора купли-продажи, ни после него, сделка не была исполнена, договор купли-продажи фактически не состоялся, истица ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать сделку купли-продажи 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Колос» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – недействительной; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, признать за ФИО1 право собственности на 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «Колос в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, признать договор купли-продажи недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение, поскольку условие договора о цене выполнено не было, ООО «Колос» денежные средства за земельный участок не передал ФИО1

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Колос» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От генерального директора ООО «Колос» ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что признает исковые требования ФИО1 и не возражает против их удовлетворения в полном объеме. Просил рассмотреть дело в их отсутствие. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель ООО «Колос» ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что деньги по договору купли-продажи действительно ФИО1 выплачены не были, не были они выплачены и уполномоченному лицу – ФИО2, поскольку на это полномочий в доверенности у нее не было. В настоящее время ООО «Колос» лишено возможности исполнить договор купли-продажи и не заинтересовано в покупке данного земельного участка, в связи с чем иск признает и не возражает применить последствия недействительности сделки. Никакого документального подтверждения выдаче истице денежных средств за земельный участок по данному договору купли-продажи не имеется. Добровольно вопрос решить не представилось возможным, так как регистрирующий орган отказался вернуть стороны в первоначальное положение без решения суда. Существенное условие договора купли-продажи не было выполнено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из ст.1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор является обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором: каждая сторона имеет права и обязанности. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее определенную цену.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Колос» был заключен договор купли-продажи 999/1000 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец свою обязанность по передаче перечисленного в договоре недвижимого имущества выполнил надлежащим образом, права ответчика ООО «Колос» на приобретаемую недвижимость были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанного момента обозначенное в договоре имущество перешло в их общую долевую собственность.

Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость 999/100 долей земельного участка определена в размере 359 640 рублей и оплачивается покупателем наличными деньгами.

Однако в нарушении условий договора ответчик ООО «Колос» до настоящего времени данное обязательство по передаче денежных средств не выполнил и денежные средства не получены истцом ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.В судебном заседании ответчик ООО «Колос» не отрицало, что денежные средства по данному договору не передавались истцу.

Кроме того, от ответчика в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что действительно по договору купли - продажи 999/1000 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ни ФИО1 на ее доверенному лицу не выдавались и не перечислялись.

В статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признания оспоримой сделки недействительной, применение последствий, как недействительной так и ничтожной сделки.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнен, о чем свидетельствуют доказательства, собранные по делу, и признание иска ответчиком, суд, исходя из обязательности условий договора для сторон и его исполнения ответчиком, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым: признать сделку купли-продажи 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Колос» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колос» на 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «Колос в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ФИО1 право собственности на:

999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд сторон, понесённые ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

При рассмотрении вопроса об определении размера государственной пошлины суды общей юрисдикции руководствуются правовыми нормами, содержащимися в Гражданском процессуальном кодексе РФ и Налоговом кодексе РФ.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что, поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Согласно п.п. 9 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Для определения цены иска суд исходит из кадастровой стоимости земельного участка 2 308 680х999:1000=2 306 371,3 руб., исходя из чего, размер госпошлины подлежащей оплате составляет 19 731 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истица ФИО1 от уплаты госпошлины освобождена, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Колос» в доход местного бюджета подлежит уплата государственная пошлина в размере 19 731 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Колос» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колос» на 999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «Колос в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ФИО1 право собственности на:

999/1000 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,16 га, в границах кадастрового плана, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 19 731 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 января 2020 года

Судья: О.Е.Моисеева