Дело № 2-1027/2023

УИД 23RS0054-01-2023-001183-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 17 июля 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи от 15.11.2022 квартиры, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на квартиру и прекращении за ФИО2 права собственности на квартиру, мотивировав тем, что 15.11.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО2 был намерен продать квартиру, а ФИО1 намерен был купить квартиру. Предметом данного предварительного договора являлась вышеуказанная квартира. В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена квартиры установлена в размере 600 000 рублей. Согласно условий предварительного договора (п.2.2) ФИО2 при подписании договора, принял оплату за квартиру в размере 600 000 рублей. Дата подписания основного договора купли-продажи установлена, в срок не позднее 28.02.2023. Однако до настоящего времени ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, при этом свои обязательства по предварительному договору купли-продажи были им исполнены надлежащим образом, а именно денежные средства полностью оплачены и имущество фактически ему передано. С момента заключения предварительного договора купли-продажи от 15.11.2022 до настоящего времени ФИО1 вступил во владение, открыто и свободно пользуется квартирой, осуществляет ремонт, несет расходы по ее содержанию. Вещей, принадлежащих Ответчику в квартире, не имеется, и его отсутствие подтверждается актом.

ФИО1 и его представитель, действующая по доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:№, общей площадью 20.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2009, регистрационная запись 23-23-13/056/2009-257 от 23.09.2009. Также в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления Туапсинского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 19.01.2021, дата регистрации 22.01.2021. Так же ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, на сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного и не явившегося в судебное заседание без уважительных причин ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 15.11.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:51:0301005:1272, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого ФИО2 был намерен был продать квартиру, а ФИО1 был намерен купить (приобрести) квартиру. 

В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена квартиры установлена в размере 600 000 рублей. 

Согласно условий предварительного договора (п.2.2) ФИО2 при подписании договора, принял оплату за квартиру в размере 600 000 рублей, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств.

Дата подписания основного договора купли-продажи установлена, в срок не позднее 28.02.2023.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.11.2022, спорная квартира принадлежит ФИО2, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2009 года, удостоверенному нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, номер в реестре: 3379, о чем в ЕГРН от 23.09.2009 года сделана запись регистрации: 23-23-13/056/2009-257.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказании услуги, однако порождает у сторон право и обязанности заключить основной договор.

Так между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 15.11.2022, в котором оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет, стоимость квартиры, срок заключения основного договора. Заключив предварительный договор, продавец принял на себя обязательства заключить основной договор. В установленный предварительным договором срок, между сторонами основной договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен.

Исходя из представленного предварительного договора купли-продажи, Истец надлежащим образом, исполнил обязанность по оплате приобретаемого им в собственность объекта недвижимости, а также, фактически вступил во владение, открыто и свободно пользовался и пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляет ремонт, несет расходы по ее содержанию. Вещей, принадлежащих Ответчику в квартире, не имеется, и его отсутствие подтверждается актом.

Из представленной выписки из ЕГРН, жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за физическим лицом, регистрация права произведена 23.09.2009 года, запись регистрации 23-23-13/056/2009-257.

Также согласно сведений, полученных из Отдела записи акта гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в акте гражданского состояния имеется соответствующая запись.

Согласно сведений с официального сайта реестра наследственных дел, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом сведений из Отдела записи акта гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно общедоступных сведений, в установленный законом шести месячный срок в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В течение указанного времени никакое лицо, не предъявляло своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество квартиру и не предъявляло к нему как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или к иным универсальным правопреемникам продавца. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратится за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств в их совокупности, предварительный договор купли-продажи является полностью исполненным сторонами, однако препятствием для регистрации переход права собственности является только смерть продавца, т.е. Ответчика по делу, следовательно, договор от 15.11.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:51:0301005:1272, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является состоявшимся, следовательно заявленные исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в виде спорной квартиры за ФИО1. Поскольку жилое помещение квартира переходит в собственность ФИО1, право собственности за ФИО2 прекращается.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, юридически значимым обстоятельствам, с учетом действующего законодательства РФ.

Также с Истца в пользу бюджета Туапсинского городского суда Краснодарского края подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 200 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 - признать состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Туапсинского городского суда Краснодарского края госпошлину в сумме 9 200 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в отношении объектов и правообладателей объектов недвижимости.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко