Дело № 2-4110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления имущественных отношений г. Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивированы следующим:

На основании проставления Главы Администрации г. Сарапула от 

<

данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом г. Сарапула (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «Лескоммебель» 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 

<

данные изъяты> (далее договор аренды), сроком действия с 24.12.2004 по 24.12.2052, который зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата>.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи от 

<

дата> в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1817 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для использования его в целях: производственной деятельности в соответствующих границах, сроком на 49 лет. 

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от 

<

дата>, ООО «Лескоммебль» передало все права и обязанности по договору аренды ФИО1, который зарегистрировал в установленном законом порядке 

<

дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

За период с 01.04.2016 по 31.12.2016 сумма просроченной задолженности ответчика по арендной плате составила 27450,42 руб. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что Арендатор выплачивает Арендодателю пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы сумма пени за период с 16.06.2016 по 18.04.2017 составляет 30469,97 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность:

- по арендной плате на сумму 27450,42 руб.,

- пени за просрочку платежа в размере 30469,97 руб. с последующим начислением пени с 19.04.2017 в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании проставления Главы Администрации г. Сарапула от 

<

данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом г. Сарапула (Арендодатель) и ООО «Лескоммебель» (Арендатор) 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 

<

данные изъяты>, сроком действия с 24.12.2004 по 24.12.2052, который зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2005.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи от 

<

дата> в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1817 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для использования его в целях: производственной деятельности в соответствующих границах, сроком на 49 лет. 

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от 

<

дата>, ООО «Лескоммебль» передало все права и обязанности по договору аренды ФИО1. Договор переуступки зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата>.

ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно Положения об Управлении имущественных отношений г. Сарапула, утвержденного решением Сарапульской городской Думы №6-211 от 19.10.2006, Управление имущественных отношений г. Сарапула, являясь структурным подразделением Администрации г. Сарапула, входит в структуру органов местного самоуправления, к чьим полномочиям отнесено, в том числен, осуществление полномочий арендодателя муниципального имущества и муниципальных земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (ст.ст. 1,4 Положения). Является правоопреемником Комитета по управлению имуществом г. Сарапула (п. 2 ст. 1 Положения).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Доказательств, подтверждающих факт прекращения использования земельного участка ФИО1 либо расторжения договора переуступки права аренды земельного участка, суду ответчиком не представлено. 

Поскольку судом установлено, что Арендатором обязательства по внесению платы за предоставленный в аренду земельный участок не исполнялись, требование о взыскании арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 27450,42 руб. являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 65 ЗК РФ, ст. 622 ГК РФ.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, взят за основу.

Арендная плата за землю исчислена в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора уступки прав по договору аренды, ответчик ФИО1 принял на себя вносить арендную плату, приняв на себя все права и обязанности Арендатора по Договору аренды от 

<

дата> (п. 3.4 договора). Однако в установленный срок (равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября) ответчик обязательства не исполнил.

Пунктом 5.2 договора установлено, что Арендатор выплачивает Арендодателю пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушением сроков внесения арендной платы, предусмотренные п.5.2 договора, в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с 16.06.2016 по 18.04.2017 составило 30 469,97 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку размер пени за каждый день просрочки составляет 0,5 %, т.е. 182,5 % в год, указанный размер процентов за просрочку исполнения обязательств явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по уплате арендных платежей, то суд считает возможным, разрешая вопрос о возможности снижения применяемой ставки процентов, снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств, за период с 16.06.2016 по 18.04.2017 выглядит следующим образом:

9150,14 руб. *0,1% *302 дн. = 2763,34 руб.,

9150,14 руб. *0,1% *212 дн. = 1939,82 руб.,

9150,14 руб. *0,1% *152 дн. = 1390,82 руб.,

Всего 6393,98 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6393,98 руб.

Неустойка подлежит последующему начислению, начиная с 19.04.2017 в размере 0,1% от неуплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1215,33 руб. (исходя из размера удовлетворенных судом требований 33844,4 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Управления имущественных отношений г. Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений г. Сарапула арендную плату в размере 27450,42 руб., пени в размере 6393,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений г. Сарапула Неустойка пени, начиная с 19.04.2017 в размере 0,1% от неуплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 1215,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова