2-3254/2020

44RS0001-01-2020-004136-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

При секретаре Приказчиковой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «Рождественский» о признании договора залога прекращенным,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в обеспечение исполнения договора займа. Согласно абз. 2 п. 2.1 Договора ипотеки истец предоставил ответчику в залог ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу 1 Согласно п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 Договора ипотеки предмет залога обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику займа (№ от 

<

дата>) в сумме 250 000 руб., выданного до 

<

дата>. Истец погасил задолженность в установленный срок в полном объеме путем уплаты денежных средств ответчику. Обратиться к ответчику с требованием о погашении записи об ипотеке не удалось, поскольку ответчик находится в процедуре ликвидации. Ссылаясь на ст.ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости), указывая на невозможность погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец просит признать прекращенным обременение – договор залога недвижимости (ипотеки) от 

<

дата> № – в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 44:27:070104:3241, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу 1, погасить запись о наличии обременения (ипотеки) от 

<

дата> в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ликвидатор КПК КС «Рождественский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Управление Росреестра по Костромской области и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ИФНС России по Костроме явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом 14 мая 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в обеспечение исполнения договора займа № 130/1 от 14 мая 2008 года. 

Согласно абз. 2 п. 2.1 Договора ипотеки истец предоставил ответчику в залог ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу 1. 

Согласно п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 Договора ипотеки предмет залога обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику займа (№ от 

<

дата>) в сумме 250 000 руб., выданного до 

<

дата>. 

Согласно материалов дела ФИО1 на основании договора приватизации от 

<

дата> и Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежит в целом ? доля в праве собственности на квартиру по адресу 1. Данные о регистрации права собственности на указанную долю содержатся в ЕГРН.

<

дата> на основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки. Ограничение прав наложено на ? долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1 Срок действия ипотеки с 

<

дата> по 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, суд расценивает сведения, изложенные в разделе 2 договора залога в части размера доли, передаваемой в залог в виде ... долей в праве на квартиру как описку и считает, что предметом залога является принадлежащая ФИО1 ... доля в праве собственности на квартиру по адресу 1 

<

дата> КПК «Кредитный союз «Рождественский» принято решение о ликвидации кооператива. Ликвидатором выступает ФИО3

До настоящего времени Кооператив находится в стадии ликвидации.

Ликвидатором ФИО3 в письменном виде подтверждено, что обязательства ФИО1 по договору займа № были исполнены в полном объеме, что подтверждается в том числе платежными документами.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что залогодержатель фактически уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения ипотеки, в связи с чем во внесудебном порядке ФИО1 реализовать свое право не может, суд приходит к выводу о том, что обременение должно быть прекращено. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз «Рождественский» о признании договора залога прекращенным удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Рождественский», зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за N 44-44-01/045/2008-942 от 

<

дата>, в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу 1, принадлежащей ФИО1.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: