Дело № 2-1094/2020

УИД 16RS0041-01-2020-003990-73

2.203г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой Д.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее – НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в Лениногорский городской суд Республики ФИО4 с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО4» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 19,87008264 кв. м квартиры, а фактически выкупили 13,58528654 кв. м, то есть планово невыкупленными остаются 6,2847961 кв. м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 291 101 рубль 84 копейки, (6,2847961 из расчета текущей цены 46 318 рублей 42 копейки). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 358 рублей 43 копейки. Общая сумма задолженности ФИО1, ФИО2 перед НО «ГЖФ при ФИО4» составляет 297 460 рублей 27 копеек.

С учётом изложенного, истец НО «ГЖФ при ФИО4», просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу, НО «ГЖФ при ФИО4» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 460 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 34 463 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 297 460 рублей 27 копеек, государственную пошлину в возврат в размере 6 519 рублей 24 копейки. 

В судебное заседание представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СНО «ГЖФ при ФИО4» и ФИО1, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 15-19).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 1.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 000 рублей.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1292562 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (п. 2.4 протокола).

Согласно пункту 2.5 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно окупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-13). 

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 19,87008264 кв. м квартиры, а фактически выкупили 13,58528654 кв. м, то есть планово невыкупленными остаются 6,2847961 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 291 101 рубль 84 копейки, (6,2847961 из расчета текущей цены 46 318 рублей 42 копейки).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 358 рублей 43 копейки.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 297 460 рублей 27 копеек (л.д. 8).

НО «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д. 14).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в ответствующие периоды.

Ответчик не надлежащим образом исполняет условия договора по оплате взносов более трех лет. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из расчета процентов, предоставленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 463 рубля 84 копейки.

Учитывая, что ответчиком указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета суммы задолженности в размере 297 460 рублей 27 копеек. 

Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при ФИО4 Республики ФИО4» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования НО «ГЖФ при ФИО4 Республики ФИО4» удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая, что НО «ГЖФ при ФИО4» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 519 рублей 24 копейки (л.д. 25), суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» солидарно с ФИО1, ФИО2 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 460 (двести девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 27 копеек.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» солидарно с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34463 (тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 84 копейки.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» солидарно с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения исходя из суммы основного долга в размере 297 460 рублей 27 копеек.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 рублей 24 копейки, в равных долях, по 3259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _____________________________2020 года

Судья __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1094/2020 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.