Дело № 2-5025/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 октября 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В., 

при секретаре Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником спорного жилого помещения, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство своей квартиры путем возведения в помещении жилая, кухня перегородки из гипсокартонного материала с дверным и оконным проемами, в результате чего образовались новые помещения: жилая комната и кухня-ниша. Произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в связи с чем, просит сохранить квартиру в существующем перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что не возражает против произведенной перепланировки.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является третье лицо ФИО2 Данные обстоятельства, подтверждаются соответствующими свидетельствами о праве (л.д.4,5). 

Как видно из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 

<

данные изъяты>., и сведений о состоянии квартиры до перепланировки, в ней была произведена самовольная перепланировка в виде возведения в помещении жилая, кухня перегородки из гипсокартонного материала с дверным и оконным проемами, в результате чего образовались новые помещения: жилая комната и кухня-ниша (л.д.6, 8-10)

В результате перепланировки 

<

адрес> ее общая площадь составляет - 36,3 кв.м., жилая площадь 15,5 кв.м., вспомогательная площадь 20,8 кв.м., состоит из следующих помещений: прихожая площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., сан.узел. площадь 5,4 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска /дата/ отказала ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки в 

<

адрес> (л.д.7)

Из представленного истцом суду заключения составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от /дата/ следует, что в 

<

адрес> произведена перепланировка с целью создания более комфортных условий проживания и состоит из возведения в помещении жилая, кухня перегородки из гипсокартонного материала с дверным и оконным проемами, в результате чего образовались новые помещения: жилая комната и кухня-ниша.. Эксперты пришли к выводу, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д.11-28)

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в 

<

адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Учитывая, что истцом доказано, что перепланировка и переустройство её квартиры не нарушает каких-либо законных прав и интересов других лиц, а так же доказанность безопасности для других жильцов 

<

адрес>, и отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в. 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., сан. узел площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес> в. 

<

адрес>, органами технической инвентаризации.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Заря Н.В.