Дело № 2-2163/2025

89RS0004-01-2025-002261-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 25 июня 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 87 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2023 по 29.04.2025 в размере 25 490,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., по уплате госпошлины в размере 4 375 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком 12.04.2023 г. был заключен договор аренды указанной квартиры, сроком с 12.04.2023 по 31.12.2023 г., с последующей пролонгацией на каждый следующий месяц, если ни одна из сторон за 5 календарных дней до окончания срока действия договора не объявит о его расторжении. Арендная плата по договору составляет 35 000 ежемесячно. 15.02.2025 ФИО2 съехал из квартиры, при этом истец вручил ему претензию с требованием о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 87 000 руб. в срок до 15.02.2025. На подачи искового заявления задолженность не погашена. Указанные выше обстоятельства послужили для обращения в суд.

Истец ФИО3, его представитель Медченко Л.И. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). 

12 апреля 2023 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилой квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Согласно п. 5.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 35 000 рублей. При подписании договора, арендатор оплачивает первый полный месяц аренды квартиры. Арендатор вносит арендную плату наличными денежными средствами или перечислением на счет в банке указанный арендодателем в сумме 35 000 руб. в день подписания заключения договора, и авансом каждый последующий месяц за 5 календарных дней до даты пролонгации в соответствии с разделом 7 договора (п.п. 5.2. Договора). 

В соответствии с разделом 7 Договора, срок аренды установлен с 12.04.2023 г. по 31.12.2023 г. с последующей пролонгацией на каждый следующий месяц, если одна из сторон за 5 календарных дней до окончания срока действия договора не объявит о его расторжении.

Квартира передана истцом ответчику 12.04.2023, что подтверждается передаточным актом (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по внесению арендных исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 07.01.2024 по 15.02.2025 в сумме 87 000 рублей.

15.02.2025 ФИО2 выехал из квартиры.

Претензия истца с требованием о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 87 000 руб. в срок до 15.02.2025 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленное требование, исходя из данного выше расчета, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору аренды за период с 07.01.2024 по 15.02.2025 в размере 87 000 рублей. 

В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2023 по 29.04.2025 составит 25 490,09 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчёт истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчёт по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчёта положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчёта.

Учитывая, что ответчиком нарушались условия договора аренды жилого помещения по внесению арендных платежей, и ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежащим удовлетворению является и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2025 по дату фактического погашения задолженности.

Разрешая вопрос о понесенных судебных издержках, суд исходит из следующего. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 4 375 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ не является исчерпывающим.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

28.04.2025 г. между ФИО3 (доверитель) и адвокатом Медченко Л.И. (адвокат) заключено соглашение об оказании юридической помощи № НУР/ЛМ-2804-1/25. 

Так, истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 17).

Оценивая расходы на представителя, понесённые истцом в связи с ведением дела в суде первой инстанции, суд принимает во внимание работу представителя по сбору и анализу документов, составлению искового заявления, соотносимость произведённых расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, характера спора, длительности его рассмотрения.

При этом суд учитывает, что стороной ответчика не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии взыскиваемых судебных расходов критериям разумности и чрезмерности. Вместе с тем, разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учётом особенностей конкретного дела.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих неразумный (чрезмерный) характер предъявленных к взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения от 12.04.2023 г. за период с 07.01.2024 по 15.02.2025 в размере 87 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 25 409 рублей 09 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 375 рублей, по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2025 по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина. 

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2025 года.