Дело № 2-897/2023 

УИД 23RS0052-01-2023-001144-44

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 августа 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении ответчика и всех членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, снятии ответчика и всех членов ее семьи с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 19.04.2023 ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Однако в настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в пользовании ответчика, которая проживает в жилом доме со своей семьей. Истцом в адрес ответчика были направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик не освобождает перешедшее к Банку залоговое имущество, чем препятствует реализации истцом прав собственника.

По указанным основаниям истец обратился в суд, просит выселить ФИО1 и всех членов ее семьи из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 и всех членов ее семьи. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно надлежаще извещалась судом по указанному в иске адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Судебная повестка о назначении судебного заседания на 03.07.2023 получена лично представителем ответчика ФИО3, действующим по нотариальной доверенности 23АА8550646 от 18.102018. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле. 

Судебные повестки о назначении последующих судебных заседаний, направленные в адрес ответчика возвращены ввиду неполучения адресатом, за истечением срока хранения на почте. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, возражений на иск не представил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора начальник ОМВД России по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца только в отношении конкретного ответчика, к которому истцом заявлены исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Совкомбанк» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 27.02.2023 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.03.2023 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023.

В принадлежащем истцу жилом помещении по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. 

05.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование в срок до 05.06.2023 выселиться из жилого дома по 

<

адрес>, вывезти все принадлежащие ответчику вещи, передать комплект ключей от входной двери, а также сняться с регистрационного учета вместе с зарегистрированными лицами в данном жилом доме. Однако в настоящее время ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и не освобождает данное жилое помещение. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось и заключать такое соглашение истец не намерен, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилую площадь в жилом помещении не имеется.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» о выселении и снятия ответчика с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. При этом также надлежит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Требования истца в части снятия с регистрационного учета и выселении иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении в качестве постоянного места жительства и (или) места временного пребывания, удовлетворению не подлежат, поскольку исковые требования должны быть заявлены к конкретным лицам, персональные данные которых истцом не предоставлены. Исковые требования подлежат удовлетворению только в отношении конкретного лица, заявленного ответчиком в рассматриваемом споре.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1 от 08.06.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0301034:60, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко