Дело № 2-1480/18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен договор - финансовое соглашение, согласно которому продавец - ответчик обязуется продать покупателю - истцу жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу : 

<

адрес>. ФИО2 на основании данного соглашения истицей было передано 100 000 руб., однако договор купли-продажи между истицей и ответчицей не заключен. Ответчица до настоящего времени денежные средства ей не возвратила. Истица просит взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в сумме 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 5000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 7421, 22 руб., расходы по оплате почтовых услуг - 449, 06 руб., расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

В судебном заседании истица, ее представитель поддержали исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал. 

Заслушав истицу, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 указанного Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1, п.2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст. 381 того же Кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор - финансовое соглашение, по условиям которого продавец -ФИО2 обязуется продать покупателю ФИО3, а покупатель купить и оплатить недвижимость: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> (п.1).

Согласно п. 2 указанного договора в обеспечение принятых на себя покупателем обязательств продавец получил от покупателя сумму в размере 100 000 руб., которая входит в стоимость объекта - 4100 000 руб.

В соответствии с п. 7 данного договора срок подписания купли-продажинедвижимости установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 16 указанного договора в случае, если в срок, указанный в п. 7 соглашения, и на согласованных в соглашении условиях, по вине покупателя не состоялось подписание договора отчуждения объекта, или после подписания договора отчуждения объекта по вине покупателя не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, то внесенная в соответствии с п.2 соглашения сумма остается у продавца. 

Таким образом, подписанное сторонами соглашение фактически является предварительным договором купли-продажи, поскольку позволяет установить условия отчуждения объекта, характеристики объекта и порядок его передачи, а спорная денежная сумма в размере 100 000 руб. является задатком, которым обеспечивалось возникшее из финансового соглашения обязательство сторон (продавца и покупателя) заключить договор купли-продажи на согласованных условиях в определенный срок. Задаток, в том числе, выполнял и платежную функцию, поскольку в случае заключения договора, внесенная сумма была бы зачтена в счет стоимости объекта.

Вместе с тем в срок, указанный в соглашении, стороны основной договор купли-продажи не заключили.

Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что она не имела возможности приобрести жилой дом и земельный участок в указанный срок у ответчицы в связи с тем, что ее квартира не была продана к ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице с претензией о возврате 100 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила письмо истице о том, что она не отказывается от продажи недвижимого имущества истице, ждет еена подписание договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Переписка, представленная истицей для обозрения суду, подтверждает факт отказа покупателя от заключения договора купли-продажи, и направление ею требования о возврате денежных средств. 

Однако истицей не представлено доказательств своего обращения к ответчице с требованием о заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества и отказа ответчицы от заключения договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица фактически утратила заинтересованность в заключении договора купли-продажи и отказалась от намерения его заключить, в форме бездействия, в связи с чем за неисполнение договора в данном случае ответственна сторона, передавшая задаток, то есть истица.

При таком положении задаток должен остаться у другой стороны, то есть у продавца - ответчицы, в связи с чем оснований для взыскания с ответчицы денежных средств суд не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани. 

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.