Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000862-35

Производство № 2-630/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обретения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обретения в виде ипотеки. 

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. истцы приобрели у ответчиков квартиру по адресу ул.....г..... стоимостью 290 557 рублей. Оплата происходила после государственной регистрации договора купли-продажи за счет бюджетных денежных средств, на основании свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья №... от .. .. ....г.. Денежные средства были переведены безналичным путем на счет, открытый на имя ФИО5 в ПАО «Сбербанк», а квартира передана истцам в день подписания договора купли-продажи, которую ответчики освободи добровольно. До полного расчета между сторонами был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ответчиков. Поскольку истцы не знали о необходимости повторного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения, данное ограничение существует до настоящего времени, ответчики разрешить данные вопрос в досудебном порядке отказались.

Просили с учетом уточнения признать отсутствующим обременение на квартиру с кадастровым №..., общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о судебном слушании извещены надлежащим образом (л.д.67), в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.83-85).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, суду пояснила, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена истцами в полном объеме, ответчики претензий по исполнению условий сделки к истцам не имеют.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 о судебном слушании извещены надлежащим образом (л.д.67), в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали (л.д.81,82).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО8, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.88), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.86-87), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По данным ЕГРН на квартиру с кадастровым №... по адресу ул.....г..... .. .. ....г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и произведена регистрация ипотеки (залог в силу закона) в пользу ФИО6, ФИО10, ФИО5, на основании договора купли-продажи, составленного сторонами .. .. ....г. года

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области о судебном слушании извещен надлежащим образом (л.д.92), в суд не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .. .. ....г. между ФИО5, ФИО6, ФИО10, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4, с другой стороны, подписан договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу ул.....г..... (л.д.16-17).

Покупатели приобрели в собственность в равных долях квартиру по указанному выше адресу стоимостью 290 557 рублей (п.п.2,3 Договора). 

По условиям Договора (пункт 4), оплата производится после государственной регистрации Договора путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета №... в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО), открытого на имя ФИО3, на основании свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья №..., выданного .. .. ....г. Управлением по делам миграции ГУВД Кемеровской области, на счет №... Сбербанка России, открытый на имя ФИО5

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д.86об.-87), на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами .. .. ....г. и зарегистрированного в ЕГРН .. .. ....г.:

- .. .. ....г. в отношении квартиры, расположенной по адресу ул.....г....., с кадастровым номером №..., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18-21об.);

- .. .. ....г. произведена регистрация ипотеки (залог в силу закона) за №...; залогодержателями выступают ФИО6, Дубинина (ранее Шкель) А.Е., ФИО5 (продавцы) (л.д.10-15).

Обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу ул.....г....., до настоящего времени не снято, стороны с совместным заявлением в Росреестр не обращались.

Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцами в полном объеме и в порядке, установленном п. 4 Договора купли-продажи, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела ответчиками, указавшими на отсутствие претензий к покупателям по исполнению условий договора.

В том числе, данное обстоятельство подтверждено региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса ПАО «Сбербанк», по сведениям которого .. .. ....г. на счет №..., открытый на имя ФИО5, зачислена сумма соразмерная стоимости квартиры, а именно 290 557 рублей (л.д.64,65). 

.. .. ....г. ФИО9 сменила фамилию на «Лобачева», в связи со вступлением в брак с ФИО12 (л.д.22).

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцами по договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцами исполнены; денежные средства в счет стоимости квартиры получены ответчиками в полном объеме, претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. 

Поскольку совместное заявление от покупателей (истцов) и продавцов (ответчиков) для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании обременения на квартиру отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение на квартиру с кадастровым №... общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2020 года.

Судья З.В. Янышева