Дело № 2-384/2018 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 08 июня 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 21 марта 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 760 000 рублей, неустойку в размере 76 500 рублей, убытки в размере 10 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 665 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 ноября 2016 года был заключен договор аренды недвижимого имущества с ИП ФИО3 (нежилое помещение УП 1 этаж, общей площадью 167 кв.м., расположенное по адресу: ***). Нежилое помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи в тот же день.

Исходя из условий договора (п. 3.1), а также статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен был производить выплату арендной платы с 15 декабря 2016 года по 01 января 2017 года – 40 000 рублей ежемесячно, а с 01 января 2017 года – 80 000 рублей ежемесячно, с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно акту выверки от 01 июня 2017 года задолженность ответчика составила 465 000 рублей. 

01 октября 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием выплаты задолженности в сумме 959 444 руб. 38 коп. Какого – либо ответа на данную претензию истица не получила.

01 октября 2017 года договор был расторгнут в связи с окончанием срока его действия.

До настоящего времени арендатор не выплатил арендую плату за период с 15 декабря 2016 года по 01 октября 2017 года в сумме 760 000 рублей. 

Кроме того, согласно дополнению к договору от 14 апреля 2017 года арендатор за каждый день просрочки выплаты арендной платы обязан заплатить штраф в сумме 500 рублей за каждый день просрочки, что за период с 01 мая 2017 года по 01 октября 2017 года составляет 76 500 руб. Кроме того, ответчик не выплатил 10 000 рублей за проведение проектных работ по проведению вентиляции, что подтверждается актом выверки от 01 июня 2017 года. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 846 500 руб.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила для представления своих интересов представителя ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. 

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО1 до 12 октября 2017 года являлась собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: ***, нежилое помещение VII, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (здания) от 21 декабря 2007 года.

01 ноября 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества. 

В соответствии с условиями договора и актом приёма-передачи от 01 ноября 2016 года арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование имеющееся у него в собственности нежилое помещение VII 1 этаж, общей площадью ***, с кадастровым номером ***.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, а именно:

- с 01 ноября 2016 года по 15 декабря 2016 года – без оплаты для осуществления производственной деятельности;

- с 15 декабря 2016 года по 01 января 2017 года – по 40 000 рублей ежемесячно, плюс коммунальные платежи;

- с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года и далее по 80 000 рублей ежемесячно за каждый месяц плюс коммунальные платежи, штрафы и налоги;

- с 01 января 2018 года – 80 000 рублей плюс коммунальные платежи, а также плюс годовая инфляция 10 – 12 процентов.

Оплата должна быть произведена обязательно не позднее 5 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением от 14 апреля 2017 года к договору аренды от 01 ноября 2016 года стороны дополнили пункт 3 (арендная плата) пунктом 3.8, согласно которому в случае несвоевременной оплаты платежей арендатор оплачивает арендодателю 500 рублей за каждый день просрочки до полного погашения долга. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01 мая 2017 года и действует до момента расторжения договора. 

Как усматривается из договора аренды, неотъемлемой его частью является акт приема-передачи, который подписан ФИО1 и ФИО3, по которому арендодатель передал ФИО3 нежилое помещение. 

Стороны пришли к соглашению о праве арендатора произвести ремонт и отделку помещения с предварительного письменного согласия арендодателя. 

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованные сторонами в соответствии с договором (пункт 2.3.2)

Таким образом, судом установлено, что арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно: недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им.

В соответствии с пунктами 5.1. и 7.1 договор считается заключенным с 01 ноября 2016 года и действует до 01 октября 2017 года.

За период действия договора аренды с ФИО3 последний арендную плату по арендованному нежилому помещению не вносил.

01 июня 2017 года составлен акт выверки, из которого следует, что за период с декабря 2016 года по май 2017 года размер задолженности составил 440 000 рублей, из которых за декабрь 2016 года – 40 000 рублей, с января по май 2017 года 400 000 рублей, проектные работы 10 000 рублей, штраф за несвоевременную оплату аренды 15 000 рублей. Итого, на 01 июня 2017 года задолженность ФИО3 перед арендодателем составила 465 000 рублей. С указанным расчётом ФИО3 согласился, в подтверждение чего в акте выверки проставлена подпись арендатора. 

По истечении срока действия договора аренды, 05 октября 2017 года в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды в размере 959 444 руб. 38 коп., что подтверждается почтовой квитанцией.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы размер задолженности за период с 15 декабря 2016 года по 01 октября 2017 года, заявленный истцом, составил 846 500 руб., из которых 760 000 рублей – задолженность по арендной плате, убытки за составление проекта по проведению вентиляции 10 000 рублей, штрафные санкции за невыплату арендной платы в период с 01 мая 2017 года по 01 октября 2017 года (153 дня х 500 руб.) – 76 500 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчётом, правильность которого судом проверена и сомнений не вызывает. Расчёт составлен применительно к условиям договора аренды и срокам, оговорённым сторонами при совершении сделки. 

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведённых требований закона, доказательств внесения арендной платы и штрафных санкций ответчиком суду представлено не было. 

Применительно к заявленным штрафным санкциям, суд полагает обратить внимание, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверяя размер заявленной неустойки (штрафа) по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для её снижения. Исходя из баланса применяемой меры ответственности к нарушителю (арендатору) и оценкой действительного ущерба, обусловленного неоплатой аренды за нежилое помещение с момента заключения сделки, сумма заявленного штрафа – 76 500 руб. - соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Поэтому с учётом компенсационной природы неустойки, требований разумности и справедливости, оснований для снижения неустойки не имеется. 

Исходя из анализа приведённых данных, суд полагает взыскать с ИП ФИО3 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01 ноября 2016 года в размере 846 500 руб., из которых арендная плата 760 000 рублей, штрафные санкции – 76 500 руб., убытки за составление проекта по проведению вентиляции – 10 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится к числу судебных расходов. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 11 665 руб. 00 коп.

Данных о том, что ответчик ИП ФИО3 освобождён от уплаты государственной пошлины, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, сумма понесённых истцом судебных расходов подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, *** года рождения, уроженца г***, в пользу ФИО1, *** года рождения, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01 ноября 2016 года в размере 846 500 (восемьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей, из которых: 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей – задолженность по аренде, 76 500 (семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей – неустойка, 10 000 (десять тысяч) рублей – убытки, а также взыскать в возмещение расходов по госпошлине 11 665 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 года.

***

***

***