Дело №2-1494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» (далее ООО «Алза») о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве в размере 852000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2017 года по 26 сентября 2017 года в сумме 125868,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 октября 2017 года по 15 февраля 2018 года в сумме 21344,04 руб. и далее с 16 февраля 2018 года по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа. 

Требования мотивированы тем, что 03 февраля 2017 года между ООО «Алза» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, поз.5, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства квартиру № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже дома. Истец произвел оплату по договору в размере 858000 руб. в день заключения договора. 18 сентября 2017 года истцом было получено от ответчика письмо с уведомлением о продлении действия разрешения на строительство до 10 августа 2019 года и предложением заключить дополнительное соглашение об изменения данного условия договора. Таким образом, истцу стало известно, что в установленный срок ответчик не выполнит свои обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем истец направил в адрес ответчика заявление от 19 сентября 2017 года о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежной суммы в размере 858000 руб., а также направлено письмо об отказе от подписания дополнительного соглашения в связи с нарушением срока сдачи дома. 26 сентября 2017 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от 03 февраля 2017 года, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Согласно п.3 соглашения ответчик гарантировал возврат оплаченной истцом суммы в размере 858000 руб. не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации соглашения. 26 декабря 2017 года ответчик перечислил истцу сумму в размере 6000 руб., после чего выплаты не производились. Указанными действиями истцу причинен моральный вред, который истцом оценен в 100000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Алза» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

03 февраля 2017 года между ООО «Алза» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство жилой квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-17). 

В соответствии с п.3.3.1 договора стоимость квартиры определена в сумме 858000 руб.

Истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03 февраля 2017 года № (л.д.18). 

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок передачи жилого помещения – в течение шести месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.

Плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома определено - IV квартал 2017 года (п. 2.7. договора). 

26 сентября 2017 года между ООО «Алза» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключено Соглашение о расторжение договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года, по условиям которого застройщик и участник долевого строительства пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года № (л.д.22). 

В соответствии с п.2 Соглашения участник долевого строительства в срок до 30 сентября 2017 года гарантирует зарегистрировать за свой счет настоящее соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

Стороны договорились, что застройщик возвращает оплаченную участником долевого строительства денежную сумму в размере 858000 руб. путем перечисления на лицевой ФИО1 либо иным предусмотренным действующим законодательством РФ способом не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Как усматривается из отметки на экземпляре соглашения – оно прошло регистрацию 01 ноября 2017 года. 

Дополнительным соглашением от 04 декабря 2017 года стороны к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года стороны договорились о возврате денежной суммы равной 858000 руб. в сроки: 

- 6000 руб. – до 25 декабря 2017 года;

- 142000 руб. – до 25 января 2018 года; 

- 142000 руб. – до 25 февраля 2018 года; 

- 142000 руб. – до 25 марта 2018 года; 

- 142000 руб. – до 25 апреля 2018 года; 

- 142000 руб. – до 25 мая 2018 года; 

- 142000 руб. – до 25 июня 2018 года (л.д.24). 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашение от 26 сентября 2017 года и дополнительное соглашение от 04 декабря 2017 года содержат все необходимые существенные условия. Доказательств, свидетельствующих о том, что они заключались без намерения создать соответствующие правовые последствия, связанные с прекращением обязательств по договору долевого строительства, истцом не представлено.

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01 ноября 2017 года (л.д.22 оборот).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года № расторгнут по соглашению сторон, после регистрации которого, отношения между его сторонами в рамках договора и ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) между сторонами прекращены и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

Учитывая изложенное, положения ФЗ № 214-ФЗ, и соответственно Закона «О защите прав потребителей», к данным правоотношениям применимы быть не могут.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно объяснениям истца, обязательства по возврату денежных средств в сроки и в размере, определенные условиями соглашения, ответчиком исполнены лишь на сумму 6000 руб. 26 декабря 2017 года и на момент его рассмотрения дела сведений об ином размере исполнении обязательств ответчиком суду не представлено. 

Вместе с тем, необходимо учесть, что исходя из дат выплаты денежных средств согласно дополнительному соглашению от 04 декабря 2017 года на дату рассмотрения настоящего дела сроки выплат денежных сумм в размере 142000 руб. и 142000 руб. еще не наступили ( 25 мая 2018 года и 25 июня 2018 года), правовых оснований для взыскания с ответчика указанным сумм не имеется.

Учитывая вышеизложенное с ответчика подлежит взысканию задолженность по соглашению от 26 сентября 2017 года в размере 568000 руб. (858000 руб. – 6000 руб. – 142000 руб. – 142000 руб.).

Истцом ставится требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2017 года по 26 сентября 2017 года в сумме 125868,60 руб. со ссылкой на то, что договор долевого участия между сторонами был расторгнут в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный условиями договора долевого строительства, а также несоответствия объекта долевого строительства не соответствовал условиям договора, в связи с чем с ответчика в соответствии со ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон о долевом участии) предусматривает различные правовые последствия для застройщика, в том числе и при расторжении договора.

Согласно ч.2 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Основаниями одностороннего расторжения участником долевого строительства, предусмотренными ч.1 указанной статьи, являются:

1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона. 

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч.6 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По смыслу указанных норм застройщику начисляются проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства при допущенных им нарушениях условий договора долевого участия в строительстве, предусмотренных частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона о долевом участии.

Как было указано выше, 26 сентября 2017 года застройщик и участник долевого строительства пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года №, заключив соответствующее соглашение о расторжении договора долевого участия. Следовательно, договор долевого участия расторгнут по взаимному соглашению сторон, указаний на основания расторжения договора, предусмотренные ч.ч.1, 1.1 ст.9 Закона о долевом участии соглашение от 03 февраля 2017 года не содержит. 

При таких обстоятельствах норма ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об ответственности застройщика в виде уплаты процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, не может быть применена при разрешении настоящего спора, поскольку нарушений требований Закона о долевом участии со стороны застройщика судом не усматривается. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2017 года по 26 сентября 2017 года. 

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме 927589,39 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание денежных средств. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В силу п.2, 3 соглашения участник от 26 сентября 2017 года о расторжении договора долевого участия от 03 февраля 2017 года участник долевого строительства в срок до 30 сентября 22017 года гарантирует зарегистрировать за свой счет настоящее соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Застройщик гарантирует возврат оплаченной участником долевого строительства денежной сумм ы непозднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Как было указано выше, соглашение от 26 сентября 2017 года о расторжении договора долевого участия от 03 февраля 2017 года прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01 ноября 2017 года (л.д.22 оборот). Следовательно, обязанность ответчика по выплате денежных средств возникло 30 ноября 2017 года.

04 декабря 2017 года стороны пришли к дополнительному соглашению о сроках уплаты долга. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть исчислено с 01 декабря 2017 года по 04 декабря 2017 года, которые при сумме задолженности 858 000 руб. составят:

с 01.12.2017 по 04.12.2017 (4 дн.): 858 000 x 4 x 8,25% : 365 = 775,73 руб.

Как было указано выше, ответчик исполнил обязанность по уплате первой суммы в размере 6000 руб. 26 декабря 2017 года. Следовательно, исходя из графика выплат, сумм, подлежащих выплате – 142000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются с даты, следующей за датой следующего платежа, 26 января 2018 года и по день вынесения решения суда составят: 

с 26 января 2018 года:- с 26.01.2018 по 11.02.2018 (17 дн.): 142 000 x 17 x 7,75% / 365 = 512,56 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 142 000 x 42 x 7,50% / 365 = 1 225,48 руб.- с 26.03.2018 по 15.05.2018 (51 дн.): 142 000 x 51 x 7,25% / 365 = 1 438,48 руб.Итого: 3 176,52 руб.

с 26 февраля 2018 года:- с 26.02.2018 по 25.03.2018 (28 дн.): 142 000 x 28 x 7,50% / 365 = 816,99 руб.- с 26.03.2018 по 15.05.2018 (51 дн.): 142 000 x 51 x 7,25% / 365 = 1 438,48 руб.Итого: 2 255,47 руб.

с 26 марта 2018 года:проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 26.03.2018 по 15.05.2018 (51 дн.): 142 000 x 51 x 7,25% / 365 = 1 438,48 руб.

с 26 апреля 2018 года:- с 26.04.2018 по 15.05.2018 (20 дн.): 142 000 x 20 x 7,25% / 365 = 564,11 руб.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 января 2018 года по 15 мая 2018 года составляет 7416,58 руб.

Далее с 16 мая 2018 года с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы долга 568000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как указывалось выше, положения ФЗ № 214-ФЗ, и соответственно Закона «О защите прав потребителей», к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком после расторжения договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2017 года № применимы быть не могут, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8961 руб. 92 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО1 денежные средства по соглашению от 26 сентября 2017 года о расторжении договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 04 декабря 2017 года в размере 568000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2017 года по 04 декабря 2017 года в размере в размере 775 (семьсот семьдесят пять) руб. 73 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 января 2018 года по 15 мая 2018 года в размере 7416 (семь тысяч четыреста шестнадцать) руб. 58 коп. 

С 16 мая 2018 года взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы долга 568000 руб. до даты фактического исполнения обязательства. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2017 года по 26 сентября 2017 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 октября 2017 года по 01 декабря 2017 года и за период с 05 декабря 2017 года по 25 января 2018 года, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8961 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.