Дело № 2-956/17 «19» октября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 1409 кв.м, с кадастровым № с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Требования свои истица мотивировала тем, что ФИО3 приобрела на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года (далее договор) был удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты>, зарегистрирован в реестре у нотариуса за №. Согласно п. 3 договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель уплачивает продавцу полностью наличными при подписании договора. Согласно п. 6. договора продавец освобождает и передает покупателю жилой дом в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ по передаточному акту. Передача должна состояться не позднее семи дней с момента подписания настоящего договора. Риск случайной гибели вещи и бремя содержания жилого дома и земельного участка переходит на покупателя с момента подписания акта передачи. Последствия отказа от подписания акта передачи сторонам разъяснены. Согласно п.8 договора, право собственности на жилой дом и земельный участок возникает в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ после государственной регистрации настоящего договора.

Согласно условиям договора, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса по прочтении его текста вслух, личность подписавших договор нотариусом установлена, их дееспособность, а также принадлежность жилого дома и земельного участка продавцу ФИО4 проверена.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Мыски Кемеровской области 25 мая 1999 года за №, а также зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Мыски Кемеровской области 28 мая 1999 года за №. На момент заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года, вышеуказанные органы являлись органами, осуществляющими государственную регистрацию права собственности, однако с 05 апреля 1999 года органом, осуществляющим государственную регистрацию является - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пор Кемеровской области, о чем мне не было известно, и истец считала до настоящего времени, что право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться принадлежащим мне имуществом, истица нашла покупателей на жилой дом и земельный участок, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, было установлено, что право собственности необходимо признавать в судебном порядке

С момента заключения договора купли-продажи от 16 февраля 1999 года прошло больше 18 лет, и место жительство продавца жилого дома и земельного участка ФИО4 истцу неизвестно. Истица полностью рассчиталась за приобретенные жилой дом и земельный участок, которые были ею переданы в соответствии с условиями договора - не позднее семи дней с момента подписания договора, после осуществления регистрации жилого дома в БТИ и земельного участка Комитете по земельным ресурсам города Мыски Кемеровской области истица считала себя собственником указанного недвижимого имущества, пользуется и владеет вышеуказанным имуществом более 18 лет, несет расходы по его содержанию, занимается благоустройством земельного участка, условия договора купли-продажи истцом соблюдены (л.д.3-7).

В судебном заседании истица ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО4, зная о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, направленной заказным письмом, в судебное заседание не явилась, о том, что ее неявка в суд вызвана уважительными причинами, она суду не сообщил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика ФИО4 

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности № от 10.11.2016 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Истица ФИО3 приобрела у ответчицы ФИО4 на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 февраля 1999 года (далее договор) был удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты>, зарегистрирован в реестре у нотариуса за № 

Согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 12.09.2017 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО3 (л.д.22).

Согласно сведениям технического паспорта от 08 апреля 2016 года, выданного филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» Кемеровской области, жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., инвентаризационная оценка жилого дома 

<

данные изъяты> рублей, в графе сведения о правообладателе значится ФИО3 (л.д.14-21).

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от 15 сентября 2017 года, кадастровый номер жилого дома №, право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д.25).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 15 сентября 2017 года, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 1409 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 26).

Согласно сведениям домовой книги в указанном доме зарегистрирована по месту жительства дочь истицы ФИО1 и ее дочь ФИО2 (л.д.27-28).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд на основании указанных норм находит, что регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

При этом суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истица приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 1409 кв.м, с кадастровым № с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов