УИД 36RS0003-01-2025-004212-31 

Дело № 2-3062/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Цветковой Ю.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 указав, что 17.10.2024 между ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № V623/1441-0001492, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 600 000 руб. сроком на 242 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом на дату заключения договора – 23,70% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 959,45 руб.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит в сумме 600 000 руб. был перечислен на счет заемщика 17.10.2024, Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

21.10.2024 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на предмет ипотеки.

Ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до 11.08.2025.

Таким образом, направляя ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению, Банком был изменен срок возврата кредита и установлен новый срок – 11.08.2025.

По состоянию на 13.08.2025 включительно общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 679 586,11 руб. из которых: 596 488,04 руб. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 78 500,16 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 4 125,90 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 472,01 руб. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенном отчетом об оценке квартиры, а именно в размере 1 524 960 руб. (80% от 1 906 200 руб.).

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № V623/1441-0001492 от 17.10.2024.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № V623/1441-0001492 от 17.10.2024 по состоянию на 13.08.2025 в общей сумме 679 586,11 руб. из которых: 596 488,04 руб. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 78 500,16 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 4 125,90 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 472,01 руб. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно однокомнатную квартиры, общей площадью 36,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 524 960 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 58 592 руб. (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1 не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу пункта 1 статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. 

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441 ГК РФ). 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

при существенном нарушении договора другой стороной; 

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 17.10.2024 между ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/1441-0001492, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 600 000 руб. на срок 242 мес. с процентной ставкой за пользование кредитом на дату заключения договора 23,70% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 959,45 руб.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность на основании ДКП однокомнатной квартиры, общей площадью 36,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит в сумме 600 000 руб. был перечислен на счет заемщика, тем самым Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме (л.д.30-37).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2024, также в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона в пользу банка (л.д.11-13).

Согласно пункту 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет средств, предоставленных по кредитному договору ( л.д. 30-37). 

В соответствии с пунктом 13 ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки ( л.д. 30-37). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, ответчику было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до 11 августа 2025 г. и сообщено о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д.86). 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на 13.08.2025 размер задолженности составляет 679 586,11 руб. из которой: 596 488,04 руб. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 78 500,16 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 4 125,90 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 472,01 руб. – задолженность по пени по просроченному основному долгу (л.д.79-80).

Проверив расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным, ответчиком не оспаривался. 

Сведений и доказательств погашения указанной задолженности полностью или в части ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности в заявленном истцом размере обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования в части расторжения кредитного договора, принимая во внимание, что нарушение заемщиком ФИО1 условий кредитного договора № V623/1441-0001492 от 17.10.2024 является существенным, требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора в установленный срок заемщиком исполнено не было, суд приходит к выводу о том, что требование Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе залог имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда путем реализации на торгах. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (статья 334 ГК РФ). 

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, учитывая то обстоятельство, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, и доказательств обратного ответчиком представлено не было, принимая во внимание представленный Банком отчет об оценке № от 01.08.2025, подготовленный оценщиком ООО "ФИНКОН ЭКСПЕРТ", согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 1 906 200 руб. (л.д. 38-73), суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка, обратив взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 36,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 524 960 руб.

Кроме этого, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 58 592 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.10), которая в силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того. согласно общедоступных источников ФИО1 не признана банкротом, сведения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/1441-0001492 от 17.10.2024, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001) задолженность по кредитному договору № V623/1441-0001492 от 17.10.2024 по состоянию на 13.08.2025 в размере 679 586,11 руб. из которой: 596 488,04 руб. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 78 500,16 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 4 125,90 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 472,01 руб. – задолженность по пени по просроченному основному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 592 руб., всего взыскать 738 178 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 36,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 524 960 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2025.

Председательствующий Е.Н. Золотых