Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-465/2019 10 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

с участием адвоката Ададурова А.И.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Хакк о признании прекратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Хакк о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что до 2003 года она, ее родная сестра Хакк, и их отец ФИО1 проживали в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ? доля находилась в собственности Хакк, и ? доля ее (ФИО4). Хакк будучи еще несовершеннолетней вышла замуж, родила ребенка и стала проживать у мужа по адресу 

<

адрес>. Она (ФИО4) фактически проживала в СПб. В трехкомнатной квартире проживал только их отец, накопились долги по коммунальным платежам, и она с сестрой решили эту квартиру продать. Хакк нашла риелторов, которым написали расписки о том, что Хакк они предоставят однокомнатную квартиру, а отцу и ей жилой дом в черте города. ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана. Денег за проданную квартиру им не дали. Ей с отцом риелторы нашли дом по 

<

адрес>, и она с ним выехала из квартиры в этот дом, и стали там проживать. Собственником дома была ФИО2, но она в доме не проживала, и не проживала в г. Сланцы. Как ей известно, Хакк была предложена однокомнатная квартира, от которой она отказалась. Когда она у нее спрашивала, что с жильем, та отвечала, что сама разберется. Хакк вела беспечный образ жизни, поэтому риелторы вероятнее всего ее обманули впоследствии, она так и продолжала проживать у своего мужа. Она (ФИО4) ждала собственника дома ФИО2, чтобы оформить договор купли-продажи, но вместо ФИО2 к ней подошла Хакк, и показала доверенность о том, что ей ФИО2 доверяет продать дом, и она (ФИО4) должна ей сохранить прописку в доме, иначе она дом продаст другим людям. Сделка по покупки дома у ФИО2 долга не могла состояться, потому что ФИО2 было не найти каких то документов на дом, она их искала в архиве, то у Хакк какие то были проблемы. В 2006 году все документы для сделки были собраны, но в доверенности у Хакк была прописана регистрация по 

<

адрес>, а фактически она риелторами была снята с регистрации еще в 2003 году, поэтому Хакк не могла совершать никаких сделок не имея прописки. Поэтому, чтобы довести сделку до конца, Хакк была «задним» числом зарегистрирована в доме ФИО2, а именно 15 июля 2003 года. Фактически Хакк никакого отношения к дому не имела, в него никогда не вселялась, так и продолжала проживать у своего мужа. В мае 2017 года Хакк пришла с вещами, попросилась немного пожить, какой то конфликт у нее был с мужем, около двух недель побыла, и съехала, забрав свои вещи, больше она не появлялась в доме. Ключ от дома лежит под порогом, она это знает, если бы ей нужно было проживать в доме, она всегда могла дверь открыть. Но этого не было. Хакк не является членом ее семьи. За коммунальные услуги не платит. Считает, что должно быть прекращено право пользования жилым помещением Хакк в связи со сменой собственника жилого помещения. Соглашений по пользованию жилым помещением она с ней не заключала. В настоящее время встает вопрос о продажи дома, а регистрация Хакк будет препятствовать продажи, как обременение, и покупателей это отпугивает. Сама Хакк в добровольном порядке не желает сняться с регистрации.

Ответчик Хакк исковые требования не признала и пояснила, что действительно она с сестрой имела в собственности по ? доли каждая в трехкомнатной квартире по 

<

адрес>, но фактически проживала у мужа по адресу: 

<

адрес>. Сестра решила продать квартиру. Риелторы пообещали, что сестре с отцом они подыщут дом, а ей (Хакк) однокомнатную квартиру. Дом нашли по адресу 

<

адрес>, который принадлежал ФИО2. Туда переехала сестра с отцом. ФИО2 забрала от нее документы, оформила на нее доверенность на продажу дома, и сама уехала. Однокомнатную квартиру ей нашли, но она ей не понравилась, и после этого риелторы прописали ее в дом ФИО2 и пропали. Поскольку она осталась без жилья, договорились, что дом с сестрой оформят на двоих, и ФИО2 дала ей доверенность, чтобы она оформила дом в равных долях. Потом как оказалось, так дом оформить нельзя, поэтому она от имени ФИО2 продала дом своей сестре ФИО4, а себе сделала в нем прописку. В дом не вселялась, фактически до 2017 года проживала у мужа. В 2017 году ушла от мужа и где то недели две проживала в данном доме, а потом добровольно выехала. В настоящее время она проживает с мужчиной по адресу: 

<

адрес> беременна от него, но он не хочет ее в свою квартиру регистрировать. На дом она не претендует, как свое место жительства этот дом не рассматривает, ей только нужна прописка.

Третье лицо ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом (л.д.93).

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора Кулешовой С.Г., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из копии домовой книги следует, что Хакк была зарегистрирована собственником жилого 

<

адрес> ФИО2 15 июля 2003 года (л.д.13). Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выдала нотариальную доверенность на имя Хакк на оформление земельного участка в собственность или аренду по ее усмотрению, находящегося в 

<

адрес>, зарегистрировать в установленном законом порядке, получить документы с регистрации, и в последующем продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащей ей на праве частной собственности жилой дом с надворными постройками и земельным участком в городе 

<

адрес>, подписать договор купли-продажи, получить следуемые деньги, регистрировать в установленном законом порядке, для чего предоставила право подавать заявления, собирать все необходимые справки и документы, получить дубликат правоустанавливающего документа, расписываться и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Хакк, действующая в качестве представителя ФИО2, с одной стороны, а ФИО4 с другой стороны, заключили договор купли продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора, стороны подтверждают, что договор соответствует их свободному волеизъявлению (л.д.8).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ФИО4 является собственником жилого 

<

адрес>.

О том, что зарегистрированная в данном доме прежним собственником ФИО2 Хакк имеет бессрочное право пользования, ничем не подтверждено.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Хакк не является членом семьи ФИО4 Каких либо договоров, соглашений с ней о пользовании домом истец не заключала. Как пояснила сама Хакк, в дом она не вселялась, вещей ее в доме нет, была зарегистрирована в доме прежним собственником.

Свидетель ФИО3 показал, что Хакк его супруга, брак не расторгнут. Хакк до брака проживала и была прописана в доме 

<

адрес>. Брак зарегистрировали в 2001 году, и она переехала жить к нему. Потом 

<

адрес> продали, так как образовались долги по коммунальным платежам. До 2016 года Хакк проживала у него в квартире. После продажи 

<

адрес>, Хакк была зарегистрирована в доме по 

<

адрес>, но продолжала проживать у него. Где то в 2005 году он с Хакк и ребенком месяца три жили в этом доме, а потом съехали, и больше не вселялись. В настоящее время Хакк проживает у молодого человека.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Ответчик Хакк не вселялась в установленном законом порядке в жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО4, и не пользовалась данным жилым помещением на основании соглашения с собственником.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ответчика Хакк отсутствует предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым домом для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником ФИО4 права пользования за Хакк в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком не достигнуто, у суда имеются правовые основания для удовлетворения предъявленного иска.

Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности Хакк по пользованию жилым домом № 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Отсутствие у ответчика Хакк другого жилья не является значимым для правильного разрешения спора.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком Хакк права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчика Хакк по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в жилом помещении не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляла длительное время. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика Хакк нарушает права и законные интересы собственника ФИО4, которая не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Договор купли-продажи не оспорен

У суда нет оснований не доверять пояснениям истца ФИО4. Ее пояснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у Хакк права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является ее местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к Хакк о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Хакк, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.