Дело № 2-1313/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-001367-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс», Администрации города Феодосии Республики Крым о передаче в собственность объекта недвижимого имущества, третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «Технопласт плюс» во исполнение обязательств по договору о долевом участии в изменении функционального назначения помещений/комнат, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЧП «Технопласт плюс», передать ей в собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Технопласт плюс» был заключен договор о долевом участии в изменении функционального назначения помещений/комнат, в соответствии с которым ЧП «Технопласт плюс» обязалось передать в собственность ФИО1 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, согласно условиям указанного договора, оплатила стоимость указанной комнаты в размере 32144,00 рублей, что подтверждается выданной ЧП «Технопласт плюс» квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Технопласт плюс», что указывает на то, что последнее признает за собой обязательства ЧП «Технопласт плюс», последний не зарегистрирован в ЕГРЮЛ. До настоящего времени обязательства по передачи ФИО1 комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> 327, не исполнены. Направленная в адрес ООО «Технопласт плюс» претензия с требованием о передаче указанной комнаты, оставлена без ответа.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Феодосии Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен межрайоный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «Технопласт плюс» извещен надлежащим образом путем направление судебного извещения по месту нахождения юридического лица, однако, судебное извещение было возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.63-68) следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика представителя ответчика ООО «Технопласт плюс».

Ответчик Администрация г. Феодосии при надлежащим извещении представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного, мнения истца и ее представителя, того, что неявившиеся участник процесса, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направили, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного разбирательства, а также с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, того, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав истца, ее представителя, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по нижеприведенным основаниям.

В обоснование заявленных требований, истцом предоставлен Договор о долевом участии в изменении функционального назначения помещений/комнат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Технопласт плюс» и ФИО1 (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны принимают на себя по долевому участию в изменении функционального назначения помещений/комнат общежития, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Пунктом 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны вносят в долевое строительство денежные средства, строительные материалы.

Согласно п. 1.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ после полного расчета по настоящему договору ФИО1, ЧП «Технопласт плюс» обязуется передать ФИО1, в собственность комнату №, общей площадью 19,6 кв. метра, а также содействовать Т.Л.ПБ. в оформлении права собственности на нее.

В пункте 1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость передаваемого ФИО1 помещения/комнаты составляет 32144,00 гривен.

Согласно п. 1.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Технопласт плюс» обязуется завершить изменение функционального назначения помещения/общежития по 

<

адрес>, передаче ФИО1 комнаты общей площадью 19,6 кв.м в соответствии с внесенными долями в изменение функционального назначения помещения.

Пунктом 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что оплата производится ФИО1 в течение 3-х банковских дней с момента заключения настоящего Договора на расчетный счет или в кассу ЧП «Технопласт плюс».

В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указано о принятии ЧП «Технопласт плюс» от ФИО1 оплаты за комнату 

<

адрес> в размере 32144,00 гривен. 

В справке, выполненной на бланке ООО «Технопласт плюс» без номера и даты, заверенной печатью ЧП «Технопласт плюс», указано, что ФИО1 произведена в полном объеме за комнату №, общей площадью 19,6 кв.м, по 

<

адрес>.

Между Феодосийским городским советом и Частным предприятием «Технопласт плюс» был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, относительного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценочный район №, кадастровый №, на основании решения 16 сессии Феодосийского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, цель предоставления – для обслуживания общежития и нежилых помещений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о ЧП «Технопласт плюс» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, зарегистрировано ООО «Технопласт плюс», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>. В обосновании приостановления государственной регистрации права собственности, указано на не предоставление документа, подтверждающего право собственности на указанный объект недвижимости. Также сообщено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества – общежитие, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о запрете регистрационных действий, Отдела судебных приставов по г. Феодосия УФССП России по Республике Крым.

Согласно материалов дела, на исполнение в отделе судебных приставов г. Феодосии Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым в отношении ООО «Технопласт плюс» находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении всего общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 467,1 кв.м, жилая 1 303,9 кв.м. Указанное проставление принято е исполнению Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по 

<

адрес> и исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ передано в МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым. В МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> находится сводное исполнительное производство №СД, возбужденное в отношении ООО «Технопласт плюст» о взыскании суммы задолженности в общей сумме на 29 476 302,13 рублей. Судебным приставом-исполнителем в рамках вышеуказанного сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее должнику, а именно: домовладение (общежитие), расположенное по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проводятся исполнительные действия, направленные на регистрацию за должником в порядке, установленном статьей 66 ФЗ « 229 «Об исполнительном производстве», а также определение рыночной стоимости арестованного имущества.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах. 

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, одним из которых является – договор участия в долевом строительстве.

Исходя из статьи 1 и статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно письму Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на совершенные с ДД.ММ.ГГГГ сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской федерации ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, строительство нежилого здания общежития по адресу: 

<

адрес>, было завершено в 1969 году.

В материалах дела имеется акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (реконструкция) мансардный этаж по 

<

адрес>

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о регистрации права собственности на дом (общежитие) за Частным предприятием «Технопласт плюс» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. По данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества состоит из четырехэтажного дома (общежитие) общей площадью 2467,1, в том числе жилая – 1303,9 кв.м.

Согласно информации КП «Феодосийское межгородское Бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, и материалам дела, право собственности на объект недвижимости по 

<

адрес> зарегистрировано за:

- Частное предприятие «Технопласт плюс» зарегистрировано право собственности на общежитие в целом литер «А» общей площадью 2467,1 кв.м, жилой площадью 1303,9 кв.м, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Феодосийского городского совета;

- Министерство обороны Украины зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры №№, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Феодосийского городского совета.

Относительно информации об изменении права собственности и соответствующих основаниях по указанному объекту КП «ФМБРТИ» сообщает о следующих изменениях

Первоначально право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу

<

адрес> в целом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Феодосийским строительным управлением на основании решения исполкома Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В процессе приватизации на основании Приказ фонда имущества АРК № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество в целом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Управление строительства».

ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом ФИО3, реестр №, ОАО «Управление строительства г. Феодосии» продало, а ЧП «Технопласт Плюс» купило имущество как целый имущественный комплекс по состоянию на 0109.2004 г, в который вошли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Феодосийского городского совета № «О выдаче свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество», согласно которому ЧП «Технопласт Плюс» было оформлено и зарегистрировано право собственности на указанные в решении объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ГАСК зарегистрирован Акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта – мансардного этажа по 

<

адрес>, утвержденного решением Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиры №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за Министерством обороны Украины на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Феодосийского городского совета. 

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения между ФИО1 и ЧП «Технопласт плюс» Договора от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение общежитие было уже построено и введено в эксплуатацию, что указывает на то, что денежные средства ФИО1 не могли быть привлечены для участия в строительстве указанного объекта недвижимости. Кроме того, исходя из содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Технопласт плюс» не принимало на себя каких-либо определенных обязательств по строительству, реконструкции, указанного в данном договоре объекта недвижимости. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами не возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ). 

Фактически, исходя из содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Технопласт плюс» за определенную сумму обязалось передать в собственность ФИО4 комнату № в общежитии по 

<

адрес>, что указывает на то, что отчуждение недвижимого имущества происходило на условиях купли-продажи. 

Поскольку на указанный период времени правоотношения, возникшие на территории Республики Крым, регулировались законодательством Украины, суд считает возможным учесть их в той мере, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2,3,4,5 ст. 203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также нравственным устоям общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Частью 1 статьи 215 ГК Украины предусматривалось, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 статьи 215 ГК Украины, если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо оспаривает ее действительность по основаниям, установленным законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка).

В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество - единая государственная информационная система, которая обеспечивает обработку, сохранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременение, об объектах и субъектах таких прав;

В соответствии со ст. 3 указанного закона государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя. 

Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Указанные правовые нормы законодательства Украины не противоречат правовым нормам Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку Договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства Украины, действовавшего на момент его заключения, и требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего данные правоотношения, суд приходи к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «Технопласт плюс» обязательства передать ФИО1 комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс», Администрации города Феодосии Республики Крым о передаче в собственность объекта недвижимого имущества, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: 

Секретарь: