Дело № 2-1381/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002223-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет помощник судьи Волкова М.С., с участием представителя истца – помощника прокурора Чубатовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Абинского района Краснодарского края, поданное в порядке ст.45 ГПК РФ к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе об устранении нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Абинского района Берижицкий М.С. обратился в Абинский районный суд с иском к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ», в котором просит признать незаконным бездействие должностных лиц филиала ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в Абинском районе, выразившееся в непринятии мер по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

...> / обязать филиал ООО «МУК «Гарант ЖКХ» выполнить ремонтные работы в отношении несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 3 многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

В обоснование указывает, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» на территории Абинского района. В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (ИНН 

<

***>) имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе. ООО «МУК «Гарант ЖКХ» является профессиональным субъектом деятельности в сфере управления жилищным фондом и обязано реализовывать полномочия в соответствии с требованиями жилищного законодательства. ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № 49 по ул. Нефтепромысловая г. Абинска. Проверка показала, что в нарушение требований ст.161 ЖК РФ управляющая компания ООО «МУК «Гарант ЖКХ» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. В ходе обследования указанного многоквартирного дома выявлены следы разрушения несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 3. Выявленные факты стали возможны в результате ненадлежащего отношения к своим обязанностям должностных лиц ООО «МУК «Гарант ЖКХ», ответственных за управление многоквартирных домов, что не способствует исполнению требований жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Абинского района Чубатова А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что признают требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» на территории Абинского района. 

В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (ИНН 

<

***>) имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе.

Согласно акту проверки от 10 июня 2004 ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № 49 по ул. Нефтепромысловая в г. Абинске, при осмотре многоквартирного дома прокуратурой района с привлечением специалиста – и.о. директора МКУ «Абинкапстрой» ФИО1 обнаружены дефекты несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 3, в связи с чем в настоящее время необходимо провести ремонтные работы.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме) находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация выполняет работы, необходимые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердак, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке и т.д.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования прокурора к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе об устранении нарушений жилищного законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Абинского района, поданное в порядке ст.45 ГПК РФ к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать филиал ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (ИНН 

<

***>) выполнить ремонтные работы в отношении несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 3 многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2024 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников