Дело №2-336/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2020 года 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богословского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Богословского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В заявлении указано, что истца на протяжении 35 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом 1952 года постройки, расположенным по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО6 умершей 05.08.1984 года, после смерти которой в наследство никто не вступал, право притязаний на спорное имущество не возникало. Истец на протяжении всего времени добросовестно пользуется жилым домом, за счет собственных средств и сил благоустраивала занимаемый дом, осуществляла ремонт в течении нескольких лет, платит все необходимые платежи по коммунальным услугам. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, каждый предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Богословского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Богословского сельсовета 

<

адрес>. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала с сыном ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Государственного архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти ФИО6 не имеется. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 67,6 кв.м., год постройки 1952 года

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключениями ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №.П.КГ от 18.12.2019г. 

Согласно техническому заключению ООО «АРХГРАДО» №-ТЗ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение жилого дома по указанному адресу данном состоянии и данной конфигурации возможно.

ФИО2 с 1982 г. пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, на протяжении всего времени добросовестно пользуется жилым домом, за счет собственных средств и сил благоустраивала занимаемый жилой дом, осуществляла ремонт в течение нескольких лет, платит все необходимые платежи по коммунальным услугам.

За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Кроме того, ответчик ФИО1 не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, СТ.234 ГК РФ суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Богословского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., согласно техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.