дело № 2-612-19

УИД 23RS0026-01-2019-001134-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2019 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0, выданной ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев дело по иску ФИО1 к администрации Кущёвского сельского поседения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кущёвского сельского поседения о признании права собственности на жилое помещение.

В заявлении указывает, что 06.09.1984 года купила по договору купли-продажи жилого дома, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кущёвской "Государственной нотариальной конторы БРМ», зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированном в Кущёвском сельском Совете, жилое помещение площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в Кущёвском сельском Совете. В 2019 году решила зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН и обратилась соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущёвский отдел). 22.07.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации так как «в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.09.1984 года, согласно которого она купила ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 86,3 кв.м. В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь, указанная в договоре от 06.09.1984 года, отличается от площади, указанной в ЕГРН по той причине, что оговор составлялся в 1984 году без технического паспорта, что подтверждается справкой, содержащей сведения о помещении, выданной 12.03.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»: «Изменение общей площади объекта недвижимости «квартира, расположенного по адресу: 

<

адрес> 45,7 кв.м. на 86,3 кв.м, жилой с 35,8 кв.м на 46,0 кв.м. связано с составлением договора купли-продажи жилого дома от 06.09.1984 года без технического паспорта. Фактически площадь данного объекта составляет 86,3 кв.м, в том числе, жилая 46,0 кв.м.». Также в справке БТИ указано, что объект принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.09.1984 года, выданным гос.нотариусом КГНК КК БРМ, реестр №. 15.09.1988 года ФИО1 Кущёвским БТИ выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составляет 86,25 кв.м (при округлении до десятых долей метра получаем-86,3 кв.м.), 08.08.1995 года Кущёвским БТИ проведена регистрация текущих изменений, о чем есть соответствующая отметка в техническом паспорте от 15.09.1988 года, по результатам РТИ площадь составила те же 86, 25 (86,3) кв.м.. Согласно технического паспорта жилого помещения от 04.03.2019 года, выданного ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району, площадь объекта составляет 86, 3 кв.м. Таким образом, площадь указанная в техническом паспорте от 15.09.1988 года, в техническом паспорте от 04.03.2019 года, справке о принадлежности БТИ от 12.03.2019 года полностью соответствует площади помещения, содержащейся в выписке из ЕГРН от 10.07.2019 года и составляет 86,3 кв.м.. Предметом договора купли-продажи от 06.09.1984 года являлось жилое помещение в доме на два хозяина и по сложившейся на тот момент практике нотариус обозначил объект как «1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Квартирой, приобретенное ФИО1 жилое помещение, стало наименоваться еще в 1986 году, как видно из штампа ОУФМС России по Краснодарскому краю в Кущёвском районе в паспорте гражданина РФ, ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 29.12.2016 года администрацией Кущёвского сельского поселения Кущёвского района выдана адресная справка за № о том, что «Объект недвижимости, ранее обозначенный по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящее время соответствует адресу: 

<

адрес>». Также изменение адреса подтверждается постановлениями администрации Кущёвского сельского поселения о присвоении адреса от 21.03.2019 года № и от 01.07.2019 года №. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 738 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> На основании изложенного, просила суд, признать за ней собственности на жилое помещение, площадь-86,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО2, который в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований. 

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что истцом ФИО1 06.09.1984 года, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.09,1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Кущёвской государственной нотариальной конторы БРМ, было приобретено жилое помещение площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, был зарегистрирован в Кущёвском сельском Совете и удостоверен нотариально, следовательно, государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена в полном соответствии с действовавшим, на момент заключения договора купли-продажи, законодательством.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.07.2019 года следует, что таковая приостановлена в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.09.1984 года, по которому ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м (л.д. 15).

Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный объект состоит на кадастровом учете с 22.02.2019 г. с кадастровым номером 23:17:1401019:487, площадь - 86,3 кв.м. (л.д. 13).

Из справки, выданной 12.03.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по спорному объекту недвижимости следует, что площадь, указанная в договоре от 06.09.1984 года, отличается от площади, указанной в ЕГРН по причине составления договора в 1984 году без технического паспорта. Фактически площадь данного объекта составляет 86,3 кв.м, в том числе, жилая - 46,0 кв.м. (л.д. 34). Субъектом права числиться ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным гос.нотариусом КГНК КК ФИО3, реестр № (л.д. 33,34).

В соответствии со сведениями технического паспорта Кущёвского БТИ, выданного 15.09.1988 года ФИО1, площадь объекта недвижимости составляет 86,25 кв.м (при округлении до десятых долей метра - 86,3 кв.м.) (л.д. 23-25).

08.08.1995 года Кущёвским БТИ была проведена регистрация текущих изменений, о чем есть соответствующая отметка в техническом паспорте от 15.09.1988 года, по результатам РТИ, площадь составила те же 86, 25 (86,3) кв.м.. 

Кроме того, согласно технического паспорта жилого помещения от 04.03.2019 года, выданного ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району, площадь объекта также составила 86, 3 кв.м. (л.д. 26-32). 

Из материалов дела так же следует, что предметом договора купли-продажи от 06.09.1984 года являлось жилое помещение в доме на два хозяина и по сложившейся на тот момент практике, нотариус обозначила объект как «1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> края» (л.д. 12).

Истец ФИО1, согласно сведений паспорта гражданина РФ, зарегистрирована с 06.09.1986 году по месту жительства - 

<

адрес> (л.д. 10-11).

29.12.2016 года администрацией Кущёвского сельского поселения Кущёвского района была выдана адресная справка за № о том, что объект недвижимости, ранее обозначенный по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 06.09.1984 года) в настоящее время соответствует адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Вышеуказанные изменения так же подтверждаются постановлениями администрации Кущёвского сельского поселения о присвоении адреса от 21.03.2019 года № 163 и от 01.07.2019 года №389 (л.д. 16-17). 

По сведениям ЕГРН от 19.12.2018 года, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 19-22). 

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, на что указывает положение ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)"О государственной регистрации недвижимости" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если и иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества некогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеизложенные обстоятельства указывают на наличие права у истца на спорную квартиру, которые соответствуют требованиям допустимости и относимости, в связи с чем, заявленные требовании подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, площадь-86,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу.