Дело № 2-1559/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 03 июля 2018 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 июня 2018 года

Чкаловский районный суд город Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «на Крестинского» о признании незаконными действий по расчету платы за коммунальные услуги, возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ТСЖ «на Крестинского» иск о возложении обязанности осуществить перерасчет, списать с ее лицевого счета предъявленную к оплате сумму 192.385 рублей 12 коп. за отопление, электроэнергию на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды, водонагрев на общедомовые нужды, незаконно увеличенный тариф по содержанию жилья, незаконно начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ указанных в платежных документах; компенсации морального вреда в сумме 200.0000 рублей; взыскании штрафа в размер 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами № по коммунальным услугами в сумме 196.192 рубля 56 коп.

В заявлении указано, что она (истица) является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управляет ТСЖ «на Крестинского».

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

На протяжении десяти лет ТСЖ «на Крестинского» игнорирует нормы жилищного законодательства и не организовывает свободный доступ к вышеуказанным показаниям.

С целью разъяснения сложившейся ситуации она (ФИО1) обращалась в ТСЖ «на Крестинского» с просьбой предоставить необходимую информацию по коммунальным услугам и с просьбой произвести перерасчет за последние три года.

Руководство ТСЖ «на Крестинского» проигнорировало ее обращение и не предоставило запрашиваемую информацию, что является нарушением ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Действия ответчика по начислению платы по показаниям общедомовых приборов учёта являются незаконными в силу следующего.

Нарушен порядок производства расчётов с потребителем. В соответствии с ч. 2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Одной из обязанностей ТСЖ «на Крестинского» является доставка платежных документов потребителям коммунальных услуг.

Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документом, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организации, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги».

ТСЖ «на Крестинского» не доставляло ей (истице) платежные документы за период январь - ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушило ее права на получение достоверной информации по предоставленным коммунальным услугам.

В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги составил более 178.000 рублей. Ей (истице) непонятно, каким образом возник этот долг.

В настоящее время задолженность по коммунальным платежам у нее перед исполнителем отсутствует.

Ответчиком не предоставлена полная, достоверная и своевременная информация об оказываемых услугах. Поскольку принадлежащая ей квартира на праве собственности используется исключительно для личных, семейных, домашних нужд и владение не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ст. ст. 8, 10 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об оказываемых услугах. При непредставлении полной и достоверной информации на основании п. 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать уменьшения цены оказанной услуги. При этом, информация должна отвечать определенным требованиям, в том числе, быть достоверной - соответствовать данным объективной реальности; адекватной - позволяющей создавать у получателя соответствующее представление об объекте, процессе формирования; полной - иметь достаточные данные для понимания потребителем с целью принятия решения. Согласно п.п. «б», «г» п. 33 Правил потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через представителя): получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты. Управляющая компания обязана была своевременно, еще до начала предоставления услуги, довести до сведения потребителей информацию об оказываемой коммунальной услуге, в том числе о значении тарифа, объеме (количестве) потребляемых ресурсах за расчетный период, сведения о периоде, причинах и основаниях произведенного перерасчета, которые должны быть отражены в платежных документах.

ТСЖ «на Крестинского» своевременно не предоставило ей необходимую и достоверную информацию об оказываемых коммунальных услугах, за какие либо периоды.

Из-за отсутствия в платежных документах достоверной информации она лишена возможности производить проверку обоснованности начисленных сумм, определить период задолженности, тариф за единицу ресурса, объем (количество) потребленного ресурса, итоговую сумму долга, что препятствует реализации ее права как потребителя, на контроль за законностью и обоснованностью выставленной платы.

Выставляемые счета ТСЖ «на Крестинского» за коммунальные ресурсы и услуги необоснованны, не соответствуют закону и нарушают права ее, как потребителя.

Предметом спора является достоверность исходных данных о потребленных коммунальных ресурсах при расчетах начислений по статьям «водоотведение общедомовые нужды», «электроэнергия общедомовые нужды», «ГВС общедомовые нужды», «отопление».

Вместе с тем, ТСЖ «на Крестинского» не обоснованно выставлял пени за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Товарищество по настоящее время не смогло представить доказательства правомерного начисления коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В связи с этим, она не признает коммунальные начисления за последние три года на общую сумму 192.385 рублей 12 коп.

Такими действиями ТСЖ «на Крестинского» ей причинен моральный вред, который она оценивает в 200.000 рублей.

В соответствии с п. 155(1), 155(2), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 

<

данные изъяты>

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном разбирательстве представитель истицы ФИО2 изложил материально-правовые требования к ТСЖ «на Крестинского» следующим образом: просил взыскать с товарищества излишне начисленные денежные средства в сумме 133.641 рубль 61 коп. в соответствии с перерасчетом, выполненным на основании заключения специалиста. Другие требования поддержал.

Представители ответчика ТСЖ «на Крестинского» иск не признали и указали, что из искового заявления не представляется возможным уснить, где и каким образом товарищество нарушило действущее законодательство при исчислении платы за отопление, электроэнергию на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды, водонагрев на общедомовые нужды. Расчет исковых требований ничем не подтвержден. Информация о финансово-хозяйственной деятельности товарищества размещается в соответствии с действующим законодательством, в том числе, в помещении ТСЖ, на сайте Реформа ЖХК.

Из расчета непонято, в связи с чем истица не согласна с начислением платы за отопление в полном объеме, то ли по причине не предоставления данной услуги, то ли нежеланием ее оплачивать. Если за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец считает, что услуга «отопление» не оказывалась, то каким образом отопливалось принадлежащее ей жилое помещение, расположенное в МКД.

ФИО1 длительное время не оплачивала коммунальные платежи, что привело к возникновению задолженности и начислению пени за неисполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с этим товарищество обращалось к ней с предупрежедениями об имеющейся задолженности и возможно приостановлении коммунальных услуг.

Никаких обращений ФИО1 в товарищество с жалобами на не предоставление квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ не поступало. О наличии таких претензий товарищество узнало только из иска. Однако считает эти доводы надуманными.

В ДД.ММ.ГГГГ перед обращением с настоящим иском в суд ФИО1 уплатила существующую задолженность.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое числа месяца включительно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании платежных документов.

Судом установлено, что ТСЖ «на Крестинского» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества – 

<

адрес> этом многоквартирном доме.

Как следует из представленных ФИО1 квитанций, она систематически ненадлежащим образом исполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Как следует из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФИО1, у нее имеется задолженность в сумме 189.841 рубль 84 коп.

Доказательств того, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года не предоставлялись квитанции для оплаты жилья и коммунальных услуг суду не представлено. 

Исходя из разумности и добросовестности поведения сторон в гражданском обороте, ФИО1 при неполучении квитанций должна была своевременно обратиться в ТСЖ «на Крестинского» с требованием о предоставлении платежного документы с целью надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг для недопущения образования задолженности.

Единственные обращения ФИО1 в ТСЖ «На Крестинского» датированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ содержатся требования о незамедлительном подключении электричества по 

<

адрес> (долг погашен), произвести перерасчет за коммунальные услуги по квартирам № и № по всем начисленным платежам за последние три года, подключение номера телефона на открывание шлагбаума, показания приборов учета. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ содержит просьбу предоставить письменную информацию за ДД.ММ.ГГГГ о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, представленные на общедомовые нужды.

Других заявлений суду не представлено, о наличии таковых не заявлено.

Таким образом, доводы ФИО1 о нарушении ТСЖ «на Крестинского» порядка производства расчётов с потребителем не подтверждены доказательствами. 

Из искового заявления ФИО1 и объяснений ее представителя в судебном заседании не представилось возможным уяснить, в чем заключаются нарушения товариществом действующего законодательства при исчислении платы за предоставленные услуги – отопление, электроэнергию на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды, водонагрев на общедомовые нужды. Ни в иске, ни в объяснениях истица и ее представитель не ссылались на не предоставление и (или) предоставление этих услуг ненадлежащего качества. Само по себе мнение истицы о завышенном размере таких услуг, в отсутствие надлежащих доказательств, служить основанием для вывода о наличии нарушений в деятельности товарищества при исчислении платы за указанные услуги, служить не может. Заключение специалиста ФИО3 таким надлежащим доказательством не является. Как следует из объяснений этого специалиста в судебном разбирательстве, ему не были представлены все необходимые документы, а именно квитанции по оплате ФИО1 жилья и коммунальных услуг. 

Тариф на содержание жилья для всех собственников помещений в МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден решением собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении не указано, почему ФИО1 считает незаконно начисленные пени и тариф по содержанию жилья незаконно увеличенным.

При таком положении оснований для удовлетворения требования ФИО1 о компенсации морального вреда в сумме 200.000 рублей со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» судом не усматривается.

Анализируя установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд не находит предусмотренных законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «на Крестинского» о признании незаконными действий по расчету платы за коммунальные услуги, возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья