РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 октября 2025 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 295\2025 по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Кредит - Поволжье» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли – продажи приобрела квартиру, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, по цене 453026 руб. за счет займа, предоставленного по договору № от 05.06.2016, заключенного с кредитным потребительским кооперативом «Кредит - Поволжье». 

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре за истцом. При этом в реестре также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на основании заявления истца о распоряжении средств материнского (семейного) капитала принято решение о направлении указанных средств в размере 453026 руб. на погашение основного долга и уплате процентов по займу на приобретение жилья.

Как утверждала истец, свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил полностью.

Поскольку до настоящего времени ответчик заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в Росреестр не подал, а в настоящее время кредитный потребительский кооперативом «Кредит - Поволжье» прекратил свою деятельность, истец, обосновав свои требования нормами ст.ст. 307,309,352,408,549, ГК РФ, Федерального закона от 16.07.2008 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истца адвокат Байрамов О.У. в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, указал, что истец полностью оплатил заем, однако чеки об оплате не сохранились.

Байрамов О.У. также обратил внимание суда, на то, что до настоящего времени, каких – ибо требований к истцу о нарушении условий договора займа не предъявлялось.

Представитель ответчика – ликвидатор Ф., будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал, письменный отзыв по существу исковых требований не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Нижегородской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще уведомлено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении дела не ходатайствовало, письменного отзыва по существу исковых требований не представило. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания договора займа от 05.06.2016 №, ФИО1 с одной стороны и кредитный потребительский кооператив «Кредит - Поволжье» с другой стороны, заключили договор займа на сумму 453 026 руб.

Согласно пунктам 1.3, 1.5 договора его целевое назначение: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Срок пользования займом составляет три месяца.

Согласно пункту 1.1 договора заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить на неё проценты в соответствии с условиями договора.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № за истцом зарегистрировано праве собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В Реестр также внесены сведения об ограничениях прав и обременениях на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредит – Поволжье» (ОГРН №) на срок 3 месяца, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решением ГУ - УПФ РФ по Шатковскому району Нижегородской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № заявление истца удовлетворено и денежные средства в размере 453 026 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по названному договору займа.

Как следует из содержания нотариально удостоверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял на себя обязательство оформить вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность супруга и детей, в том числе и последующих в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным органом средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения).

Представитель истца в судебном заседании, комментируя данный документ, пояснил, что имеющийся в Реестре залог, препятствует истцу выполнить обязательство и защитить права детей.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывающей понятие обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 ст.307).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 ст.450 того же кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 2, 3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст.25 того же Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

либо заявления владельца закладной;

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Кроме того, в соответствии со статьей 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В соответствии с частями 11,12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По настоящему делу установлено, что залогодержатель прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в настоящее время его интересы представляет ликвидатор Ф. (

<

данные изъяты>).

Сведений о наличии задолженности по договору займа от 05.06.2016 ликвидатором суду не представлено.

Заявленные в судебном порядке требования и правопритязания в отношении зарегистрированных прав на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют (

<

данные изъяты>).

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд соглашается с утверждением истца о полном погашении задолженности по договору займа и признает установленным, что обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, им исполнены в полном объеме.

С учетом изложенного, сохранение залога (обременение) жилого помещения, принадлежащего истцу, нарушает его права и законные интересы, а также его несовершеннолетних детей.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.10. 2025.

Судья А.Л. Оганесян