Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 04 июня 2018г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А., 

при секретаре Потаповой С.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5,

главы администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером №,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29. В обоснование иска указано, что 09 июня 2017 года между ООО «Русагро-Инвест» и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатели (собственники земельных долей) передают, а Арендатор (ООО «Русагро-Инвест») принимает в аренду земельный участок площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Арендодателям на праве общей долевой собственности. Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 02 августа 2017 года (запись регистрации 68:03:0000000:29-68/004/2017-113). 10 августа 2017 года между ООО «Русагро-Инвест» и ООО «Агротехнологии» заключен договор субаренды вышеназванного земельного участка на срок 11 месяцев.

Таким образом, ООО «Агротехнологии» с 10 августа 2017 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В январе 2018 года Истцу стало известно о том, что 13.12.2017 года путем выдела в счет земельных долей в арендуемом ООО «Русагро-Инвест» земельном участке с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 381000 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 13.12.2017г. Приведенные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 16.01.2018г.

Считают, что выдел земельного участка с кадастровым номером № из состава исходного участка с кадастровым номером №, арендуемого ООО «Русагро-Инвест», произведен с существенными нарушениями действующего законодательства, повлек нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем, и заявлен настоящий иск.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями п. 4 данной нормы установлено, что образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14 данного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Содержание указанной нормы права, вышеприведенных положений Земельного кодекса РФ, дают основания для вывода о том, что право на выдел земельного участка переданного в аренду имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду, выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Между тем, согласия на образование спорного земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № ООО «Русагро-Инвест» ни Ответчикам, ни иным лицам не давал, о несогласии передать в аренду земельный участок с кадастровым номером № на общем собрании собственников земельных долей ответчик не заявлял.

Согласно Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 07.06.2017г., ответчик (в лице представителя по доверенности ФИО4), как собственник 75/2884 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, заявил о несогласии с передачей земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «Русагро-Инвест».

ФИО2 воспользовалась своим правом на выдел земельного участка площадью 190,5 га в счет принадлежащих ей 75/2884 земельных долей без согласия арендатора посредством образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 190,5 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2018г.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 381000 кв.м, образован в счет 5 (пяти) земельных долей, приобретенных ответчиком у ФИО18 ФИО19., ФИО20., ФИО21 ФИО22. после проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

Сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 07.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 16.01.2018г.

Согласно позиции Министерства экономического развития, выраженной в п. 7.10 письма от 25.11.2011г. №Д23-4894, в случае если собственник земельной доли на общем собрании согласился с передачей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду (или с условиями договора), но впоследствии продал свою земельную долю иному лицу, новый собственник земельной доли не вправе выделить указанную земельную долю до окончания действия договора аренды либо до момента изменения условий договора.

Согласно Приложению № 5 к Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 07.06.2017г., собственники земельных долей ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26 ФИО27 не заявляли несогласие с передачей в аренду ООО «Русагро-Инвест» земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для выделения спорного земельного участка с кадастровым номером № необходимо получить согласие арендатора ООО «Русагро-Инвест». Между тем, указанного согласия ответчиком не получено.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 мая 2015 г. №1197-0 общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное как первоначальной, так и действующей редакцией пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ) и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 года № 1196-О и от 29 января 2015 года № 162-О).

Пункт 1 статьи 13 и пункт 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающие право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, считают, что образование земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:720 произведено с нарушением требований пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, выдел земельных долей в натуре нарушает существующий порядок землепользования, поскольку ответчик произвел выдел земельного участка, создав вклинивание своего участка в существующее поле, обрабатываемое ООО «Агротехнологии» и, тем самым, образовав чересполосицу, что повлекло дробление земельного участка, находящегося в общей собственности, блокирование доступа и проезда к другим земельным участкам, создание препятствий рациональному использованию земель, нарушение прав и законных интересов арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Полагаем, что восстановление нарушенных прав истца возможно путем прекращения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 381000 кв.м, путем снятия указанного участка с кадастрового учета и восстановления права общей долевой собственности Ответчика на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просят признать незаконным выдел ФИО2 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 381000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 381 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующая запись в отношении ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 20.02.2018г. в качестве соответчика был привлечен ФИО3, который является собственником спорного земельного участка с 18.01.2018г. (л.д.119).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грязнев В.С. настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.137-139).

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.186-189).

Глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО6 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку при заключении договора аренды была нарушена протокольная часть решения общего собрания.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены (л.д.197,199-200), суд рассмотрел дело в их отсутствие с участием их представителей.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ООО «Русагро-Инвест» своих представителей в суд не направили, о судебном заседании извещены (л.д.196, 198). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Материалами дела установлено, что 07 июня 2017г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-39). ФИО2 через своего представителя ФИО4, являясь собственником 75/2884 долей в указанном земельном участке, заявила свое несогласие на передачу в аренду ООО «Русагро-Инвест» своих земельных долей (л.д.27, 38).

09 июня 2017 года между ООО «Русагро-Инвест» и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка площадью 72872300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 02 августа 2017 года (запись регистрации № (л.д.40-68). 

10 августа 2017 года между ООО «Русагро-Инвест» и ООО «Агротехнологии» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка на срок 11 месяцев (л.д.69-76).

Из земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:29 13.12.2017г. был образован земельный участок с кадастровым номером № (л.д.77-84), собственником которого является ответчик ФИО2 Кроме того, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.85-88).

После проведения общего собрания, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО28., ФИО29 ФИО30 ФИО31., ФИО32 их земельные доли и был зарегистрирован переход права собственности (л.д.89-93). Именно из земельных долей указанных граждан и был образован земельный участок с кадастровым номером №110-118). Данный факт ни кем не оспаривается.

Из приложения № 5 к протоколу общего собрания (л.д.29-39), ФИО33., ФИО34 ФИО35 ФИО36 и ФИО37. не заявляли несогласие на передачу в аренду ООО «Русагро-Инвест» земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, лицо, голосовавшее на собрании против заключения договора, но впоследствии приобретшее права на земельные доли лиц, голосовавших "за" заключение договора, может выделить лишь то количество долей, которое принадлежало ему на момент принятия общим собранием решения о передаче земельного участка в аренду или об условиях договора аренды.

В дальнейшем, ответчик ФИО2 передала земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3

Таким образом, заключив с ООО «Русагро-Инвест» договор аренды земельного участка, участники общей долевой собственности, в том числе и ФИО38 ФИО39 ФИО40 ФИО41 и ФИО42 распорядились принадлежащими им земельными долями в составе этого земельного участка, реализовав свои полномочия собственников. При этом, выдел земельного участка № повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды и субаренды, а такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Право заключить сделку по купле-продаже земельных долей у ФИО43., ФИО44 ФИО45., ФИО46., ФИО47. имелось, а вот ответчик ФИО2, перед осуществлением выдела перешедших к ней в собственность земельных долей должна была получить согласие, как от других собственников, так и арендатора.

Арендатор указанного земельного участка на выдел своего согласия не давал. Земельный участок им обрабатывается.

В данном случае выдел земельного участка с кадастровым номером № был произведен без согласия арендатора, что не только не соответствует закону, а именно, положениям, изложенным в пункте 4 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, но и нарушает права арендатора и субарендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10. настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1. настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Исходя из части 4.1. статьи 24 вышеуказанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки.

Как следует из части 5 данной статьи, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку совершенные действия по выделу земельного участка в счет принадлежащих земельных долей подпадают под понятие сделки, то права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, являются, соответственно, незаконными и недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, нарушенное право арендатора и субарендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на выделенный земельный участок, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам, сведений о границах земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» удовлетворить.

Признать незаконным выдел ФИО2 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 381000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 381000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись в отношении ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников