Дело № 2-71/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., 

при секретаре Стамбуловой Е.С.,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1., ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики приобрели в общею долевую собственность (по 1/5 доли каждый) земельный участок площадью 1364 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 160 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость земельного участка и жилого дома по договоренности сторон составила 3 200 000 руб. Ответчики в полном объеме не оплатили приобретенное ими имущество. 

Дело инициировано иском ФИО3, которая просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке 1 212 974 руб. в счет погашения задолженности по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 431,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 716,52 руб., а всего 7 147,63 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 264,87 руб.; расходы по оплате услуг адвоката в размере 2 000 руб.; расходы по истребованию сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 415 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна.

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах суду не сообщили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этоттовари уплатить за него определеннуюденежнуюсумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2, ст.486 ГК РФпокупатель обязан оплатитьтоварнепосредственно до или после передачи ему продавцомтовара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплатытовара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданноготовараполностью.

Наличие между сторонами договорных отношений, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1., ФИО2. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики приобрели в общею долевую собственность (по 1/5 доли каждый) земельный участок площадью 1364 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость земельного участка и жилого дома по договоренности сторон составляет 3 200 000 руб. (п. 6 договора купли-продажи). 

Из п. 7 договора купли-продажи следует, что стоимость земельного участка по договоренности сторон составляет 1100000 руб., которые покупатели оплатили продавцу до подписания договора, о чем свидетельствует справка о состоянии вклада на имя ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из п. 8 договора купли-продажи следует, что стоимость продаваемого жилого дома по договоренности сторон составляет 2100000 руб., при этом сумма в размере 450000 руб., будет перечислена покупателями на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 9 договора сумма в размере 441 026 руб., будет уплачена покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО5 в течении одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права предоставить договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права в Управление пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> (п. 10 договора). Сумма в размере 1208974 руб., будет перечислена покупателями на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11 договора).

Об исполнении истцом условий договора, свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (лд.20-24).

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение п. 8 договора ответчики не перечислили в полном объеме сумму в размере 450 000 руб. (в срок до ДД.ММ.ГГГГ), перечислив 410 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 36 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка о состоянии вклада на имя ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Таким образом, денежные средства в сумме 4 000 руб., в соответствии с п.8 договора до настоящего времени не перечислены на счет продавца. 

В нарушение п. 11 договора ответчики не перечислили сумму в размере 1208 974 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из положений ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажитовар, продавец вправе потребовать оплатытовара.

Таким образом, сумма основного долга составляет 1212 974 руб. (4000 +1208974).

Доказательств оплатыответчиками денежных средств в сумме 1 212 974 руб., в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат и таковых суду представлено не было, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцао взысканиис ответчиков суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в заявленном размере.

Судом установлено уклонение ответчиков от передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Истцом представлен следующий расчет задолженности:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 388 дней просрочки: 4000 руб. х 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ): 360 х 388 дней просрочки = 431,11 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 дней просрочки: 1208974 руб. х 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ): 360 х 20 дней просрочки = 6716,52 руб.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ(в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года N 42-ФЗ) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными БанкомРоссиии имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется, исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

Правильность расчета представленных истцом процентов, проверена судом. 

Рассматривая исковые требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств в соответствии сост.395УКРФ, суд руководствуется следующим.

В соответствии с указаниями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 82 Постановления Пленума от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса в редакции Закона N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона N 42-ФЗ в силу (01.06.2015).

В силу указаний Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 83 того же Постановления Пленума, положения Гражданского кодекса в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

С учетом изложенного, при расчете процентов за период с 28.12.2015 года по 1.08.2016 года статья 395 ГКРФ применяется вредакцииФедерального законаот 8.03.2015№ 42-ФЗи предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными БанкомРоссиии имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Информациями Банка России Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составили: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,32 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,94 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,96 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,64 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,14%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,9%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8,24 % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7,52 %

За период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ ст. 395 ГК РФ применяется в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, в силу которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой БанкаРоссии, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Согласно информациям Банка России от с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 10, 5%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10 %. 

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, суд определяет расчет размера процентов за пользование денежными средствами следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 дней просрочки: 4000 руб. х 7,32 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу): 360 х 28 =22,77 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 дней просрочки: 4000 х 7,94 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 25 = 22,06 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 27 дней просрочки: 4000 х 8,96 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 27 = 26,88 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 дней просрочки : 4000 х 8,64 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 29 = 27,84 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 дня просрочки : 4000 х 8,14 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 34 = 30,75 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 дней просрочки : 4000 х 7,9 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 28 = 24,58 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 дней просрочки : 4000 х 8,24 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 29 = 26,55 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 дней просрочки: 4000 х 7,52 % (средняя ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу) : 360 х 17 = 14,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года– 49 дней просрочки: 4000 х 10,5 % (Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России): 360 х 49 = 57,17 руб. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года– 121 день просрочки: 4000 х 10 % (Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России) : 360 х 121 = 134,44 руб. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 дней просрочки: 1208 974 руб. х 10 % (Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России): 360 х 20 дней просрочки = 6 716,52 руб.

Итого сумма процентов составляет: 7103,76 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 1212974 руб. + 7103,76 руб. = 1220077,76 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 ФИО2. являлись стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (покупатели), согласно условиям договора денежные средства в размере 1000000 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 441026 руб. уплачены покупателями продавцу за счет средств материнского капитала, денежные средства в размере 450 000 руб. должны были быть перечислены покупателями на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1208974 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи не указано на то, какая сумма уплачивается каждым из покупателей, то суд приходит к выводу, о солидарности возникшего у ответчиков обязательства по возврату денежных средств.

В соответствии с ч.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является малолетней, и в силу ч.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по данной сделке от ДД.ММ.ГГГГ должна нести ее законный представитель ФИО5, которая выступала по сделке от ее имени.

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является несовершеннолетней, неимеющей дохода и иного имущества, достаточного для возмещения ущерба.

Согласно ст. ст.21,1074 ГК РФспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.ФИО8 возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В случае, когда унесовершеннолетнегов возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нетдоходовили иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является несовершеннолетней,неимеющей самостоятельного дохода, законный

представитель ФИО5 признала исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО9, ФИО2., не исполнила обязательств по выплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи с законного представителя малолетней ФИО2 и законного представителя несовершеннолетней ФИО1 – ФИО5

Таким образом, денежные средств в сумме 1220077,76 руб. подлежат взысканию в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 14 300,60 руб. (л.д.9)

В соответствии с положением с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14300 руб., пропорционально удовлетворенной исковых требований 1220077,76 руб., с ФИО7 – 2860 руб., с ФИО6 – 2860 руб., с ФИО5 – 8580 руб. (в т.ч. за ФИО1. и ФИО2

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит оплата услуг адвоката за подготовку и составление искового заявления в сумме 2000 руб. (л.д.26), с ФИО7 – 400 руб., с ФИО6 – 400 руб., с ФИО5 – 1 200 руб. (в т.ч. за ФИО1. и ФИО2.), а так же расходы по оплате за истребование сведений из ЕГРП в размере 415 руб.(л.д.27), с ФИО7 – 83 руб., с ФИО6 – 83 руб., с ФИО5 – 249 руб. (в т.ч. за ФИО1 и ФИО2.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворит частично.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 974 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7103,76 руб., а всего 1220077,76 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> судебные расходы в сумме 10029 руб.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> судебные расходы в сумме 3343 руб.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> судебные расходы в сумме 3 343 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решение принято в окончательной форме 3.03.2017 года.