05RS0№-13

2-792/23

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 20 ноября 2023 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием представителя истца ФИО5 по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «ФИО9 и К» Адвокатской палаты РД ФИО12 представивший удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО5 о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе совместно нажитого имущества, по следующим основаниям.

В фактические брачные отношения с ответчиком, ФИО5, она вступила ДД.ММ.ГГГГ. Брак в отделе ЗАГС МО «

<

адрес>» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ. От совместно брака у них родились двое детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В начале их совместной жизни они проживали у родителей ответчика и на съемных квартирах. В 2008 году они купили домовладение, расположенное в 

<

адрес>, ул.8-я (Аль-Ашари), 

<

адрес> продавца ФИО4, за 950 тысяч рублей. При этом при расчете за домовладение вместо части денег покупателю отдали земельный участок, принадлежавший ей до замужества.

Решением Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5 о расторжение брака, взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, о разделе совместно нажитого имущества, об установлении отцовства, о признании недействительным регистрацию право собственности, и к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и о признании недействительным регистрацию права собственности на домовладение и на земельный участок, о разделе совместно нажитого имущества-удовлетворено, постановив:

Установить отцовство ФИО5, гражданина России, аварца по национальности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел.Джержинское, 

<

адрес> в отношении ребенка родившегося у ФИО6, гражданки России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД дочери-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД, гражданки России.

Решение суда является основанием для внесения изменения в актовую запись о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД, России, указав фамилия-ФИО17, имя-ФИО8, отчество-ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, РД, России.

Родители: отец ФИО5, гражданин России, аварец по национальности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец сел.Джержинское, 

<

адрес>, РД, мать: ФИО6, гражданка России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, РД.

Расторгнуть брак заключенный ДД.ММ.ГГГГ, акт о заключении брака № Отдел ЗАГС Администрации МО «

<

адрес>» между ФИО5, гражданином России, аварца по национальности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел.Джержинское, 

<

адрес> и ФИО6, гражданки России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 на содержание двух несовершеннолетних детей: дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД, России и дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, РД, России в размере 1/2 части прожиточного минимума установленные для детей Республики Дагестан, с последующей индексации пропорциональному увлечению, на каждого ребенка ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до их совершеннолетия.

Решение суда в части взыскания алиментов исполнить немедленно.

Признать недействительным договор купли продажи жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО3.

Признать недействительным регистрацию права собственности ФИО3 жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенного на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> на земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Признать состоявшимся договор купли продажи между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес>, признав их общей собственностью ФИО5, ФИО6.

Разделить жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6, определив им каждому по 1/2 доли указанного жилого дома, а земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес>, оставить в общем пользовании.

Разделить совместно нажитое имущество автомобиль Фольцваген стоимостью 622000 рублей между ФИО6 и ФИО13 определив им по 311000 рублей. 

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, о признании общим долгом по договору займа и о его разделе, об обязании ответчика не чинить препятствия общения с детьми и определении порядка общения с детьми удовлетворено частично, постановив: разделить между ними совместно нажитое имущество электрогенератор стоимостью 15000 рублей и мангал для шашлыков стоимостью 3000 рублей, определив каждому по 9000 рублей.

Признать общим долгом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 600000 рублей между ФИО13 и ФИО6, возложив на ФИО6 обязанность выплатить 50% от общей суммы долга - 600000 рублей, то есть 300000 рублей.

Обязать ФИО6.М. не чинить препятствия ФИО5 в общением с общими детьми и определить следующий порядок общения ответчика, а по встречному иску истца ФИО5 со своими несовершеннолетними детьми: дочерью – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения второе и четвертое воскресенье каждого месяца в 10 часов 00 минут забирать дочерей по месту своего жительства и в 16 часов 00 минут того же дня, лично вернуть дочерей истице, а по встречному иску ответчику. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО13 отказать. 

С учетом указанных обстоятельств просит суд Разделить жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6, определив каждому совладельцу реально доли указанного жилого дома, а также по 1/2 доли земельного участка площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5-ФИО9 Р.А. требования истца по обстоятельствам изложенные в его исковом заявление поддержал и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчица ФИО6 признала требование истца, однако, с учетом того, что истец не исполнил ранее принятое решение суда об оплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей возражала против удовлетворения требование истца.

Выслушав, стороны исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд находит требования, заявленные ФИО14 к ФИО15 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Решением Хасавюртовского городского с уда от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся договор купли продажи между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес>, признав их общей собственностью ФИО5, ФИО6.

Разделить жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6, определив им каждому по 1/2 доли указанного жилого дома, а земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000222:239, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.8-я, 

<

адрес>, оставить в общем пользовании. 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Для установления возможности о выдели доли судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено эксперту Дагестанского Центра независимой экспертизы, расположенный, 367009, 

<

адрес>.

Согласно заключение эксперта №э от ДД.ММ.ГГГГ1-2. принимая во внимание площади и планировку помещений жилого здания литер "А", его расположение относительно границ земельного участка, а также, учитывая требования действующих норм и правил и положения методических пособий, раздел в долях по 1/2 одноэтажного жилого дома, литер "А" с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.8-я (Аль - Ашари) № технически возможен.

С учётом требований строительных норм и правил, площади и планировки помещений одноэтажного жилого дома литер "А", положений методического пособия для экспертов «Методика установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», в том числе положений п.4.2.3 указанного методического пособия, предусматривающего предпочтение техническому решению, устанавливающему владение каждым из совладельцев помещениями, как на первом, так втором и третьем этажах здания, исключающее расположение помещений одного совладельца над помещениями другого совладельца, а также, принимая во внимание необходимость определения порядка пользования земельным участком домовладения с предпочтением разработки варианта, предусматривающего предоставление каждому из совладельцев изолированных земельных участков без предоставления участков общего пользования, предлагается следующие наиболее оптимальные варианты раздела в долях по 1/2 совладельцев одноэтажного жилого дома, литер "А" с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенного по адресу ; РД, 

<

адрес>, ул. 8-я (Аль - Ашари) № с незначительным отклонением от идеальных долей сторон:

Первому совладельцу 1/2 доли предполагается выделить 

<

адрес>, состоящую из помещения жилой комнаты № площадью 9 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, коридора площадью 10 кв.м, расположенных на уровне первого этажа жилого дома литер "А",. 

Таким образом 1 совладельцу будет приходится 154,3 кв.м, что на 1,05 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

Второму совладельцу 1/2 доли предполагается выделить 

<

адрес>, состоящую из помещения жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м, расположенных на уровне первого этажа жилого дома литер "А и 75 кв.м от общей площади 2-го этажа. Таким образом 1 совладельцу будет приходится 154,3 кв.м, что на 1,05 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

Вместе с тем следует отметить, что земельный участок, с учетом расположения дома невозможно разделить и поэтому, по мнению эксперта, остается в общем пользовании. 

В случае выдела долей по 1/2 совладельцев одноэтажного жилого дома, литер "А" с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенного по адресу ; РД, 

<

адрес>, ул.8-я (Аль-Ашари) № по предложенному варианту следует произвести работы по перепланировке жилого дома литер "А", перечень которых описан в исследовательской части по первому и второму вопросам. Рыночная стоимость услуг по переустройству жилого дома составляет 299900руб

В случае раздела домовладения по разработанному варианту доли собственников домовладения составят: Совладелец №,4861. Совладелец №,5139

Рыночная стоимость услуг по переустройству жилого дома составляет 27400 руб.

Действительная стоимость одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 05:41:000215:156, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 8-я (Аль-Ашари) № в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет: 1628 844 рублей 62 коп. из которой совладельцу доли № выделяется часть стоимостью 791781 рублей 37 коп., а совладельцу доли № выделяется часть стоимостью 837 063 рублей 25 коп.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по разработанному варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, составляет: совладелец доли № выплачивает, а совладелец доли № получает 22640 (двадцать две тысячи шестьсот сорок) руб. 94 коп

Так как делить данный земельный участок фактически не представляется возможным, то нам необходимо определить стоимость долей, приходящейся на каждого из совладельцев.

Стоимость земельного участка площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000011:1958, расположенного по адресу; РД, 

<

адрес>, ул. 8-я (Аль-Ашари) № по состоянию на сентябрь 2023 года, полученная методом сравнения продаж, составляет: 452 832,60 рублей.

Тогда, исходя из идеальных долей, каждый из двух совладельцев получает по

452 832,60/2=226416,3 рублей. 

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.79,84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт, давший данное заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизу у суда не имеется, данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от сторон не поступило, в связи, с чем суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельства для разрешения настоящего спора.

Поскольку экспертиза показала, что произвести реальный раздел(выдел) жилого дома между двумя совладельцами с незначительным отклонением от идеальных технически имеется возможность, а истцом ФИО5 в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд представлены доказательства, на который он ссылается как на основания своих требований, суд требование ФИО5 к ФИО6 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом считает обоснованные, а потому подлежащие удовлетворения.

Согласно заключение эксперта делить, земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000011:1958, расположенного по адресу; РД, 

<

адрес>, ул. 8-я (Аль-Ашари) № фактически не представляется возможным, указанный земельный участок необходимо оставить в общее пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка-удовлетворить частично.

Первому совладельцу 1/2 доли-ФИО5 выделить 

<

адрес>, состоящую из помещения жилой комнаты № площадью 9 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, коридора площадью 10 кв.м, расположенных на уровне первого этажа жилого дома литер "А".

Второму совладельцу 1/2 доли ФИО6 выделить 

<

адрес>, состоящую из помещения жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м, расположенных на уровне первого этажа жилого дома литер "А и 75 кв.м от общей площади 2-го этажа. 

Земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000011:1958, расположенного по адресу; РД, 

<

адрес>, ул. 8-я (Аль-Ашари) № оставить в общее пользование между истцом и ответчиком.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд. 

Председательствующий 

судья А.Б.Гаджиев