Гр. дело № 2-1114/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Азимут +», кадастровому инженеру РГУП БТИ ФИО3 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка и границ гаража,

установил:

ФИО1 после неоднократного изменения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Азимут +», кадастровому инженеру РГУП БТИ ФИО3 о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка :ЗУ1 площадью 48 кв.м. с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 и границ гаража с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2016 году истец решила оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий гараж. В этих целях истец обратилась в РГУП БТИ для проведения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка под принадлежащим ей гаражом. Кадастровым инженером установлено, что в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, которая отказывается подписывать согласие на исправление кадастровой ошибки. Данный межевой план был направлен в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», от которого ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку границы земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что она стала собственником земельного участка и гаража на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, сама работы по постановке на кадастровый учет гаража и земельного участка не проводила.

Ответчик ООО «Азимут+» своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом (л.д.127).

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 200).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление возможно в досудебном порядке, просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя (л.д. 207).

Третье лицо Исполнительный комитет ЗМР в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом (л.д.199).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежит гараж площадью по наружному обмеру 48,2 кв.м., по внутреннему обмеру – 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением МУ «ПИЗО ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемого плана (л.д. 26-28).

По заказу третьего лица – ФИО6 кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 был изготовлен межевой план(л.д.177-191).

Из заключения кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО3 следует, что в ходе осуществления кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Так же по данным ЕГРН на образуемом земельном участке частично расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка при описании объекта с кадастровым номером № Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношения к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка (л.д.184).

ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, но получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка :ЗУ1 в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, прошедшим государственный кадастровый учет (л.д.13-14). Так же было установлено, что на образуемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства №, информация о котором внесена на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана, а согласно межевому плану информация об объекте капитального строительства отсутствует. 

Земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО2(л.д.90)

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2011 году в ООО «Азимут+» (л.д.43-62), а гараж с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2012 году в РГУП БТИ (л.д.133-176). 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка и гаража в ЕГРН.

ФИО1, являясь законным пользователем земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен принадлежащий ей гараж, намерена оформить права на земельный участок площадью 48 к.м., для чего осуществляет действия по постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, которые в настоящее время препятствуют ФИО1 внести изменения в ЕГРН, и оформить права на земельный участок под гаражом в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 действий по исправлению реестровых ошибок в досудебном порядке не предпринимает.

Восстановление прав ФИО1 возможно путем установления границ земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка и гаража с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. При этом границы земельного участка и гаража с кадастровыми номерами № и № подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком :ЗУ1 площадью 48 кв.м.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 12 декабря 2016 года, изготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 20 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 20 июня 2017 г. 

Судья: