Дело № 2-4105/2019 24 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 об уменьшении покупной стоимости и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что согласно Договору купли-продажи от 27 июня 2018 года (далее - «Договор»), заключенному между ИП ФИО1 (далее ~ «Истец» или «Продавец») и ФИО3 (далее -«Ответчик» или «Покупатель»), Покупатель купил в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Х.

Согласно подп. 4 и 5 Договора, Покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, а переход права собственности на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Росреестра переход права собственности от Продавца к Покупателю на вышеуказанное помещение зарегистрирован 09.08.2018г. 

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

06 февраля 2019 года был подписан акт приема-передачи, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение, соответствующее условиям Договора, в связи с чем, Договор со стороны Продавца считается исполненным.

Покупателем не исполнено обязательство во оплате стоимости нежилого помещения на сумму в размере 774 000 руб. 00 коп. Покупатель неправомерно удерживает у себя денежные средства Продавца.

Согласно п. 2. Договора, Покупатель обязался оплатить стоимость Апартамента в размере 5 700 000 руб. согласно графику в следующем порядке:

1400 000 руб. - аккредитив

Платеж №1 - 717 000 руб. - до 20.07.18

Платеж № 2 - 717 000 руб. - до 20.08.18

Платеж №3 -717000 руб.-до 20.09.18

Платеж №4 - 717 000 руб.-до 20.10.18

Платеж №5 - 717 000 руб.-до 20.11.18

Платеж №5 -715000руб.-до 10.12.18

При этом платежи вносятся не ранее даты государственной регистрации.

Истец просит взыскать с ответчика. сумму задолженности в размере 774000 рублей, сумму неустойки по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату исполнения обязательства (которая на дату 10.04.2019г. составляет 38 896,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины 11329 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по договору, которая составляет 191086 рублей 83 копейки, а также пени по состоянию на 24.09.2019 года в сумме 51695 рублей 51 копейку.

Ответчик предъявила встречные требования, в которых ссылается на то, что после получения помещения 06.02.2019 года на основании обмером помещениям ПИБ было установлено, что фактическая площадь апартаментов составляет 28.6 кв.м., что на 1,2 кв.м. меньше площади, указанной в договоре кули-продажи и акте приема-передачи. В момент заключения договора ответчик была лишена возможности проверить технические характеристики объекта, так как истец от этого уклонялся, документы, представленные истцом содержали заведомо недостоверную информацию, в связи с чем истец полагает, что действительная стоимость апартамента составляет 5470 470 рублей, оплачена ею полностью. Истица просит уменьшить покупную стоимость на 229530 рублей, обращалась с таким требованием в досудебном порядке, требование оставлено без удовлетворения. 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает, встречного иска не признает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражает, поддерживает встречные требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что 31.05.2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о бронировании, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи апартамента Х

Указанное помещение принадлежало истцу на основании договора участия в долевом строительстве от 29.03.2017 года.

Во исполнение указанного соглашения о бронировании 27.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения(апартамента-студии) Х.

Согласно акту приема-передачи площадь помещения составляет 28,6 кв.м.

Истец полагает, что ответчиком недоплачено по договору 191086 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно пункту 3 этой же статьи в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества вправе как определить цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта и фактической общей площади объекта, так и иным способом.

Из представленных в материалы дела соглашения о бронировании и договора купли-продажи от 27.06.2018 года усматривается, что стороны оценили стоимость объекта недвижимости в твердой сумме, которая согласно п.2 договора является окончательной и изменению не подлежит, что свидетельствует о том, что цена сделки определялась сторонами не исходя из единицы площади.

Как видно из материалов дела, ни соглашение о бронировании, ни основной договор не устанавливали цену объекта недвижимости на единицу ее площади. Стороны согласовали в договоре стоимость в твердой цене, и доказательства того, что цена объекта установлена за единицу площади, в материалах дела отсутствуют, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, суд не находит основании для удовлетворения встречного иска ответчика об уменьшении покупной стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные отношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодательства о возможности их применения к этим правоотношениям.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнила обязательства по оплате в полном объеме, факт наличия размера задолженности в 191086 рублей подтверждается представленным расчетом истца, который соответствует условиям договора, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору в размере 191086 рублей 83 копейки, неустойку в размере 51695 рублей 51 копейку, расчет которой судом также проверен и признан верным, а также неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности в размере 191086 рубль 83 копейки, начиная с 25.09.2019 года и по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 5628 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору в размере 191086 рублей 83 копейки, неустойку в размере 51695 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 5628 рублей, всего 248410 рублей 34 копейки (двести сорок восемь тысяч четыреста десять рублей тридцать четыре копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности в размере 191086 рубль 83 копейки, начиная с 25.09.2019 года и по дату фактического исполнения обязательства.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке

Судья: