УИД 24RS0033-01-2020-001084-91

Гр.д. №2-1262/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в недвижимом имуществе, признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в недвижимом имуществе, признании квартиры домом блокированной застройки, мотивировав свои требования следующим. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры в двух квартирном одноэтажном доме, по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенных на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого деревянного дома, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 июля 1992 года, соглашения от 18 октября 2018 года, договора дарения от 18 октября 2018 года. Ответчику на праве собственности также принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенных на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого деревянного дома, на основании на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 марта 2013 года. Истцу принадлежит 50,07% долей в праве общей собственности на общедомовое имущество, так как жилой дом имеет общую площадью 79,5 кв.м. Ответчику 49,93 % долей в праве общей собственности на общедомовое имущество. Истец лишен возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположен его объект недвижимости. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения общедомовым имуществом, земельным участком. Возможности совместного пользования нет. Фактически каждый собственник пользуется своими объектами недвижимости и общедомовыми помещениями, необходимыми только для обслуживания каждого из них.

Истец ФИО1 просит суд: прекратить право общей совместной собственности его и ФИО3 на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м, выделив ему в натуре общедомовое имущество в размере 50,07%, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в спорном жилом доме; признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилую квартиру по указанному адресу домом блокированной застройки; выделить ФИО3 в натуре общедомовое имущество в размере 49,93%, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в спорном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать принадлежащую на праве собственности ФИО3 жилую квартиру домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании ордера ФИО2, исковые требования поддерживали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила суду письменное заявлении о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Лесосибирска ФИО4 (доверенность от 12 мая 2020 года № 45) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 52-54), согласно которому администрация 

<

адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права общей совместной собственности на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о признании объектов с кадастровыми номерами № блоками в доме блокированной жилой застройки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от 24 декабря 2019 года № 55/123) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 49-50), согласно которому по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении - жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № (общая площадь жилого дома 79.5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 В ЕГРН имеется актуальная запись о помещении: жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3 Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры в двух квартирном одноэтажном доме, по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенных на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого деревянного дома, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 июля 1992 года, соглашением от 18 октября 2018 года, договором дарения от 18 октября 2018 года удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО6, о чем внесена запись о регистрации в реестре №. (л.д. 10, 11,12-13).

ФИО3 на праве собственности также принадлежит 

<

адрес>, по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенных на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого деревянного дома, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 14, 15).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении - жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № (общая площадь жилого дома 79.5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 61-64).

Также ЕГРН имеется актуальная запись о помещении: жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 58-60).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Как следует из кадастрового и технического паспорта квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, справки БТИ о технических характеристиках объекта недвижимости, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно кадастровым паспортам, составленным по состоянию на 11 ноября 2014 года, 30 января 2013 года, общая площадь жилого дома составляет 79,5 кв. м. Дом состоит из двух помещений- отдельных квартир, на - общей площадью 39,7 кв.м., вторая - 39,8 кв.м., имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Год завершения строительства -1961г. Все указанные квартиры находятся в собственности (л.д. 16-24).

Согласно письменных пояснений представителя ответчика Администрации г. Лесосибирска, согласно справкам КУМС г. Лесосибирска от 03.07.2020 № 1115, № 1116, объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числятся. Земельные участки под вышеуказанными объектами не сформированы, на кадастровом учете не стоят. Объект с кадастровым номером № - жилое помещение общей площадью 39,8 кв. м - квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 03.07.2020 принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 20.11.2018, запись регистрации №, имеет отдельный выход на придомовую территорию, общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, общих инженерных сетей со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - не имеет.

Объект с кадастровым номером № - жилое помещение площадью 39,7 кв. м. - квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН по состоянию на 03.07.2020 принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 18.03.2013, запись регистрации №, имеет отдельный выход на придомовую территорию, общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, общих инженерных сетей со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - не имеет.

Объекты с кадастровыми номерами № - расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение объекта - жилое, наименование - жилой дом, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства - 1961.

Земельный участок под объектом с кадастровым номером № - не сформирован и не учтен в ЕГРН, тем не менее, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных Решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28.06.2018 № 285, расположен в пределах территориальной зоны, позволяющей размещение жилых домов блокированной жилой застройки - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) - градостроительным регламентом для данной территориальной зоны вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка» код 2.3 — установлен.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие иных возможностей приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером №4113, администрация города Лесосибирска не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права общей совместной собственности на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о признании объектов с кадастровыми номерами № блоками в доме блокированной жилой застройки.

Таким образом, судом установлено, что квартира № 1, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру. Квартира № 2, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом не установлено и в условиях состязательного процесса достоверных допустимых доказательств данного факта не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в недвижимом имуществе, признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> края, в натуре общедомовое имущество в размере 50,07%, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> края, жилую квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> края, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

адрес> края, в натуре общедомовое имущество в размере 49,93%, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

адрес> края, жилую квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

адрес> края, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова