Дело № 2-392/2025 УИД 23RS0017-01-2025-000542-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 13 августа 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Черной Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Барановской Т.С., предоставившей удостоверение №№ от 06.04.2021, ордер №№ 03.07.2025,

представителей ответчиков ТСЖ «Виктория» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя некоммерческой унитарной организации « Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Виктория», некоммерческой унитарной организации « Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании ущерба, причиненного ненадлежащим оказанием услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит взыскать с ТСЖ «Виктория» в его пользу стоимость восстановительного ремонта принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 228 084 рубля, неустойку по состоянию на 21.05.2025 года в размере 72 986.88 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судебные расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.07.2002 года, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права № года и выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии кровли здания указанного многоквартирного дома 05.09.2022 в результате перечисленных в заключении дефектов возникли протечки, герметичность кровли утрачена. Специалист отмечает наличие наиболее многочисленных протечек в помещениях квартир 3 этажа, расположенных со стороны дворового фасада (комнаты, кухни, балконы) и помещениях лестничных клеток в местах стыков конструкций в наружной продольной стене, где расположены элементы водосточной системы (желоб), по которой осуществляется водоотвод с кровли, а также протечки в сопряжениях стен и перекрытия, по внутренней стене (средней оси здания) и местах расположения вентиляционных каналов санузлов, которые являются причиной неудовлетворительного состояния кровли, а также, возможно, стяжки и слоев гидроизоляции и утеплителя кровельного ковра. Согласно анализу приведенных нормативных документов и в соответствии с выявленными дефектами, признаками износа кровли, имеющихся протечек в помещениях подъездов здания и жилых помещениях, специалист пришел к выводу о том, что: техническое состояние кровли здания многоквартирного дома недопустимое, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности, обнаруженные дефекты кровли привели к нарушению герметичности и появлению протечек, физический износ кровли оценивается более 60%, при котором требуется полная замена кровли. Для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания, в целях предотвращения дальнейших протечек, оказывающих неблагоприятное воздействие на техническое состояние жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, рекомендуется выполнение работ по капитальному ремонту с заменой рулонного ковра и при необходимости стяжки, слоев утеплителя и гидроизоляции, выполнению примыканий к вертикальным поверхностям вентканалов, парапетов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, устройству водосточной системы и устройству ограждения кровли в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Специалист отмечает неотложную потребность в капитальном ремонте кровли, который необходимо выполнить в ближайшие сроки.

В виду того, что ответчик не предпринимает каких- либо действий по ремонту кровли многоквартирного дома, постоянно происходят протечки во время дождей и таянии снега. Так, в феврале-марте 2025 года из-за значительного износа кровли произошло затопление принадлежащей истцу квартиры. Согласно отчету оценщика № № от 28 марта 2025 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 228 084 рубля.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений Верховным Судом Российской Федерации граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 13Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании статьи 14 ( п.1,2,3) Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Считает согласно данной норме права само по себе возникновение обязательства ответчика из причинения вреда не исключает возможности квалификации правоотношений сторон как правоотношений потребителя и исполнителя услуг, а следовательно, применения положений Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона). 

В соответствие с п. 32 указанного постановления при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

На его обращение к руководству ТСЖ с претензией о возмещении вреда, причиненного его имуществу ввиду бездействия и некачественного оказания услуг ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления просит его исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Барановской Т.С. 

Представитель истца - адвокат Барановская Т.С. требования истца поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО2, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, согласно которых в соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. По смыслу указанной статьи Кодекса, ответственность за причинение морального вреда регулируется общими правилами генерального деликта, включающего в себя обычный его состав. Это: во-первых, - наличие морального вреда; во-вторых, - противоправность действия (бездействие) нарушителя; в-третьих, - причинно-следственная связь между действиями нарушителя и вредом; в-четвёртых, - вина нарушителя, где отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных условий, исключает обязанность в компенсации вреда. Виновное действие только тогда является причиной наступления вредных последствий, когда оно прямо (непосредственно) связано с ними, и как результат, является условием возникновения морального вреда у конкретного лица. То есть, моральный вред подлежит возмещению в случае, если он находится в прямой, непосредственной причинно-следственной связи с действиями его причинившего при наличии виновных действий последнего. Однако, считает в действиях ТСЖ вины в случившимся нет. Многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2082 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013. № 1638. Срок проведения капитального ремонта, включающего в себя ремонт фундамента, фасада, крыши, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, определен плановым периодом с 2038 по 2040 годы. Имея на руках заключение о техническом состоянии кровли здания многоквартирного дома № 88 по улице Расшеватской, выполненного Краевым БТИ, принимая во внимание необходимость проведения капитального ремонта кровли и учитывая период времени, в который планировалось проведение капитального ремонта согласно региональной программе, со стороны ТСЖ были приняты меры на включение многоквартирного дома в краткосрочный план капитального ремонта (этап 2026 года). Для этого, 17 марта 2025 года было подано заявление на имя главы муниципального образования Кавказский район. Заявление рассмотрено, ответом администрации от 28 мая 2025 года ТСЖ «Виктория» было уведомлено о том, что сформирован и направлен пакет документов о рассмотрении вопроса переноса срока проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома 

<

адрес>, в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. Аналогичное обращение было направлено на имя Губернатора Краснодарского края. Уведомлением от 25 мая 2025 года, ТСЖ «Виктория» было уведомлено о том, что обращение направлено на рассмотрение в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Краснодарского края.Протоколом общего собрания ТСЖ «Виктория» от 30 мая 2025 года № 5, по ремонту кровли многоквартирных домов № 74, 87, 88 по улице Расшеватской, единогласно решили ждать решения НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД».

Таким образом, принимая во внимание то, что ТСЖ «Виктория» в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом ТСЖ отвечает перед собственниками помещений исключительно за надлежащее содержание общего имущества, куда входят работы по косметическому и текущему ремонту имущества, тогда как капитальный ремонт кровли, входит в компетенцию регионального оператора, то есть - НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Именно по этой причине, с учетом решения вопроса о включении многоквартирного дома в краткосрочный план капитального ремонта (этап 2026 года), считает несостоятельным требование Фонда об исключении последнего из соответчиков по настоящему гражданскому делу. Вместе с этим и на основании изложенного выше, необходимо учитывать сложившуюся ситуацию и обстоятельства настоящего дела, как в отдельности, так и в их совокупности, где, прежде всего, необходимо дать оценку факту невозможности проведения текущего ремонта кровли многоквартирного дома, поскольку затраченные усилия и средства ни при каких обстоятельствах не дадут ожидаемых положительных результатов и будут расценены собственниками помещений как не эффективные траты. Также следует дать оценку обстоятельству, указывающему на отсутствие у ТСЖ «Виктории» денежной суммы, заявленной истцом. Исходя из установленной платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, такая сумма вряд ли бы смогла собраться за все существование ТСЖ, следовательно, удовлетворяя заявленные требования, ведет к банкротству. При таких обстоятельствах считает, что возникшую ситуацию необходимо решать переговорами, где результат таких переговоров, должен быть основан на взаимном согласовании интересов сторон, окончив рассмотрения настоящего гражданского дела миром. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Виктория» ФИО2 поддерживает доводы возражений, пояснила, что кровля указанного дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта, что не входит в компетенцию ТСЖ, также не оспаривает факт причинения истцу ущерба и размер причиненного ущерба. 

Представитель соответчика НКО «Фонда капитального ремонта МКД» по доверенности ФИО3 поддержала доводы письменных возражений, согласно которых некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фон капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - региональный оператор )привлечена в качестве соответчика, с чем не согласны по следующим основаниям. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2082 годы.

Многоквартирной дом (МКД) 

<

адрес>. Кавказского района включен в перечень многоквартирных домов региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2082 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 года № 1638, со сроком проведения капитального ремонта фундамента, фасада, крыши, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного водоснабжения,водоотведения и газоснабжения в плановый период с 2038 по 2040 годы. Управление домом осуществляется ТСЖ «Виктория». Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений в МКД с ноября 2014 года. Фонд капитального ремонта МКД формируется на счете регионального оператора и по состоянию на 31.07.2025 составляет 681 298,07 руб., уровень собираемости взносов на капитальный ремонт - 94 %.

Региональная программа сформирована на основе данных электронных паспортов многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированной системе управления (далее - АСУ), которые подлежат уточнению и изменению в соответствии с Порядком внесения изменений в региональную программ) капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирных домах сведений, необходимых для внесения изменений в такую программу, учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в такую программу, при внесении в нее изменений, утвержденным приказом министерства топливно- энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12.11.2024 № 869. Согласно Порядку № 869 орган местного самоуправления обеспечивает актуализацию данных в электронных паспортах многоквартирных домов.

Критерием, исходя из которого определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирного дома, является степень потребности в проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Показатель степени потребности в капитальном ремонте многоквартирного дома, указанный в региональной программе, определяется в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 13.06.2018 №-217. 

В соответствии с определенной степенью потребности устанавливаются плановые периоды проведения капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов, в рамках которых должен быть выполнен капитальный ремонт.

Конкретный срок проведения капитального ремонта в доме определяется в муниципальном краткосрочном плане реализации региональной программы, который в соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края от ” 2013 №2”35-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» утверждают органы местного самоуправления городских округов, муниципальных округов и муниципальных районов.

Досрочное проведение капитального ремонта МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, по видам работ (услуг), включенных в региональную программу на более поздние периоды, возможно за счет средств, сформированных за счет дополнительных взносов и (или) полученных из иных источников, не запрещенных законодательством ( доходы от использования общего имущества в МКД. кредиты банка или иные заемные средства, включая средства лиц, ответственных за содержание общего имущества) п.п.2.1.6 и 3.2.3 Порядка № 869 

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с данной организацией.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить, а управляющая организация взыскивать плату за предоставленные работы и оказанные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности МКД: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещении б МКД: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД. а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, должно соответствовать установленным требованиям.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и порядок изменения такого перечня.

Таким образом, организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, разделом вторым которых предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или)нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общегоимущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в доме; поддержание архитектурного обликаМКД в соответствии с проектной документацией для строительства илиреконструкции дома; соблюдение требований законодательства РоссийскойФедерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения дома включает в себя помимопрочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а»-«д» п. 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Для предотвращения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждении и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, осуществляется текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на своем общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер и источники их финансирования.

Восстановление отдельных элементов крыши (например, устранение трещин, частичная замена изношенных элементов, гидроизоляция и т.п.) - это текущий ремонт. Отвечает за него управляющая организация. А капитальный ремонт крыши (например, полная замена кровельного материала) - это зона ответственности регионального оператора. Такой ремонт проводят за счет средств, поступивших в качестве взносов на капремонт.

Таким образом, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). Данная позиция закреплена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А32-38681/2022.

В судебном заседании представитель НКО «Фонда капитального ремонта МКД» по доверенности ФИО3 считает НКО «Фонда капитального ремонта МКД» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками помимо прочего понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании статей статьей 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства или вследствие причинения вреда.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Действующее законодательство исходит из принципа полного возмещения причиненного потерпевшему ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, Правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.9 названных Правил, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В пункте 4.6 Правил N 170 указаны требования по техническому обслуживанию крыши дома, которое должно обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, в том числе, защиту от протечек кровли.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Истец является собственником заявленной в иске квартиры.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ в случае если управление МКД осуществляет ТСЖ, тогда указанное ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. Указанное ТСЖ может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанное ТСЖ осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) (подпункт "в").

Таким образом, ТСЖ может либо оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами, либо привлекать для указанных целей лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (подрядных организаций), либо заключить договор управления МКД с управляющей организацией.

При этом в случае, если ТСЖ оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами, либо путем привлечения на основании договоров подрядных организаций, ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за указанные услуги и (или) работы.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку действующим законодательством установлена презумпция вины причинителя вреда, которая может выражаться, в том числе в неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей, в силу указанных выше положений законодательства, именно на ответчике ТСЖ «Виктория» лежит бремя доказывания отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу.

Доводы ответчика о принимаемых ТСЖ мерах на включение многоквартирного дома в краткосрочный план капитального ремонта (этап 2026 года) не свидетельствуют об отсутствие бездействия ТСЖ, поскольку с указанным заявлением ТСЖ обратилось в Администрацию муниципального образования Кавказский район 17 марта 2025 года т.е. после причинения ущерба имуществу истца. 

Поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что до причинения истцу ущерба он ставил вопрос о необходимости ремонта кровли, в том числе перед собственниками помещений многоквартирного дома, то имеются основания для вывода о бездействии ответчика, повлекшем причинение ущерба истцу.

С учетом норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии вины ТСЖ «Виктория», не обеспечившей надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, что повлекло затопление квартиры истца и причинение ущерба его имуществу.

Причинение ущерба имуществу истца вследствие дефектов кровли многоквартирного дома, повлекших нарушение герметичности кровли, попадание атмосферных вод в силу протечек кровли в жилье собственника - истца сторонами не оспаривается. 

Представленными истцом доказательствами подтверждается размер ущерба имуществу истца, который представителем ответчика ТСЖ «Виктория» не оспаривается и подлежит взысканию с ТСЖ «Виктория » в полном объеме в сумме 228 084 рубля.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание наличие между сторонами договорных отношений по оказанию ответчиком ТСЖ «Виктория» истцу услуг по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между сторонами регулируются, в том числе и нормами Законом РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем истец в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств вправе требовать от него возмещения морального вреда. 

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца бездействием ответчика ТСЖ «Виктория», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей, так как данная сумма отвечает принципу разумности, справедливости, учитывая конкретные обстоятельств дела.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, повлекших причинение вреда истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскание штрафа предусмотрено в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, имеются основания для взыскания штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении штрафа и взыскании его в пользу истца в сумме 15 000 рублей.

Законных оснований для ответственности ответчика НКО «Фонда капитального ремонта МКД» по заявленным требованиям не имеется, что влечет отказ истцу в иске к указанному ответчика. 

Законных оснований для взыскания неустойки судом не установлено, что влечет отказ истцу в требованиях о взыскании неустойки. 

В связи с удовлетворением иска частично, в силу требований ст. 98 и ст.103 ГПК РФ госпошлина по делу, от оплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика с учетом удовлетворенных требований в сумме 11 292, 52 рубля. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ( паспорт №) причиненный имущественный ущерб квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 228 084( двести двадцать восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля, компенсацию морального вреда в сумме 3000 ( три тысячи) рублей, штраф в сумме 15 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части ФИО1 отказать в удовлетворении требований.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 11 292 (одиннадцать тысяч двести девяносто два) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.