50RS0

<

данные изъяты>-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

истца 

<

данные изъяты>10, 

ответчиков 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>2, 

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению 

<

данные изъяты>10 к 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>2 о принудительном обмене жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>10 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>2 о принудительном обмене жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации,.

В обосновании исковых требований указав, что истец зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: 

<

данные изъяты>. Данное жилое помещение сохранено за истцом Постановлением Главы Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Московской области от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в связи с тем, что его мать – 

<

данные изъяты>2 (

<

данные изъяты>22) 

<

данные изъяты>2, решением 

<

данные изъяты>3 городского суда от 19.07.2012г. лишена родительских прав. Отец, 

<

данные изъяты>4, так же лишен родительских прав в отношении него этим же решением суда от 

<

данные изъяты>. Жилое помещение по указанному адресу представляет собой трехкомнатную квартиру 64,9 кв.м., жилая 51 кв.м. (одна из комнат проходная) в пятиэтажном панельном доме. В жилом помещении зарегистрированы, кроме истца, еще 5 человека: 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> г.р. Истец не имеет возможности вернуться для проживания в закрепленное за ним жилое помещение по указанному адресу, так как в данном жилом помещении проживает его мать, лишенная родительских прав. С родственниками, проживающими в квартире, он также связи не поддерживает. Они друг для друга являются посторонними людьми. Истец желает осуществить обмен данной квартиры. В этой связи истец на основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 

<

данные изъяты> №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст.8 Федерального закона от 

<

данные изъяты> №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст.ст. 155.1, 155.3 Семейного кодекса РФ, ст. 8 закона Московской области от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантиях по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения», просит обязать 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> г.р. к принудительному обмену квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец 

<

данные изъяты>10 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>2, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики 

<

данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт возвращается в адрес суда с пометкой истек срок хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица Администрация городского округа 

<

данные изъяты> Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено судом, в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. 

Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. 

Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. 

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. 

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. 

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: 

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; 

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации); 

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации); 

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; 

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; 

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что решением 

<

данные изъяты>3 городского суда 

<

данные изъяты> от 19.07.2012г. 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>4 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты> года рождения. (л.д. 12-16).

Согласно материалам дела в квартире расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. зарегистрированы и проживают 5 человек, а именно: 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты> г.р.; 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> г.р.; что не отрицалось в ходе судебного заседания ответчиками 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>2, которые подтвердили, что они проживают в вышеуказанной квартире по настоящее время.

Указанное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, жилой площадью 51 кв.м. (л. д. 17).

Постановлением Главы города 

<

данные изъяты> Московской области от 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты> года рождения, закреплено право на жилую площадь по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 11). 

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты> года рождения, являлся ребенком оставшимся без попечения родителей. Распоряжением Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по 

<

данные изъяты>3 муниципальному району от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-ОП в отношении 

<

данные изъяты>10 была установлена опека. Место жительства несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>10 было определено по месту жительства опекунов 

<

данные изъяты>19 и 

<

данные изъяты>20 по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.18). 

12.10.2023 

<

данные изъяты>10 обратился с заявлением в администрацию г.о. 

<

данные изъяты> с заявлением о намерении осуществить обмен вышеуказанного жилого помещения. (л.д. 21).

10.10.2023г. № 

<

данные изъяты>/23 администрацией г.о. 

<

данные изъяты> Московской области, был дан ответ, что обмен жилого помещения является получением нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи. (л.д. 22).

Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. 

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ приходит к выводу, что истец 

<

данные изъяты>10 не только не предлагал ответчикам конкретные варианты для обмена жилого помещения, но и не подобрал такие варианты. 

Таким образом, именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав, переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты>10 к 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>2 о принудительном обмене жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение судом изготовлено 

<

данные изъяты>. 

Судья А.В. Прибылов