Дело № 2-540/2017 ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «28» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Розлуцкой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему ***, в интересах которого действует ФИО3, о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ****, заключенный **** года между ней и ***, ***, ФИО2, признать за ней право собственности на вышеуказанную комнату. 

В обоснование заявленных требований указала, что **** года между ней и ***, действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ***, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты за счет средств материнского (семейного) капитала в размере **** рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области **** года. Документы о регистрации необходимо было получить **** года. Однако **** года *** скоропостижно скончалась, не успев при жизни обратиться в территориальный орган ПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем ГУ УПФ РФ № 13 по городу Москве и Московской области отказалось перечислять истцу денежные средства по данному договору. Поскольку ответчиками денежные средства за приобретенное жилое помещение ей до настоящего времени не оплачены, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1, в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. 

Ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени денежные средства за проданную комнату истцом не получены. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, подтвердив факт отсутствия передачи денежных средств по данному договору истцу. 

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ***, иск ФИО1 признал, указал, что является отцом несовершеннолетнего *** и бывшим супругом умершей ***, брак с которой расторгнут. Поскольку денежные средства по материнскому капиталу за приобретенную комнату истцу перечислены не были, полагает, что комната должна быть возвращена ФИО1 

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ФИО2 и ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ***, разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщены их письменные заявления.

Определением суда признание ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего ***, иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - отдела опеки и попечительства управления образования администрации Александровского района - ФИО5, действуя по доверенности, в удовлетворении исковых требований возражала, указав, что требования истца не отвечают интересам несовершеннолетнего ***

Третье лицо - управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования не поддерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетнего ***

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно положениям ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи недвижимого имущества от **** года, заключенного между ФИО1 и ***, действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ***, и ФИО2, в соответствии с которым ФИО1 продала ***, ***, ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, комнату с кадастровым (или условным) номером: ****, назначение: жилое, общая площадь **** кв.м., этаж ****, адрес (местонахождение) объекта: ****. (л.д.****). 

Согласно пункту 3 договора, стороны оценивают указанную комнату в **** рублей **** копеек.

Как следует из пункта 5 указанного договора, комната приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в размере **** руб., которые будут перечислены на счет продавца ФИО1 

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчикам в установленном законном порядке зарегистрирован **** года. 

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП, жилое помещение – комната площадью **** кв.м., расположенная по адресу: ****, с кадастровым номером ****, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле ***, ФИО2, *** При этом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1 на срок с **** до полного расчета между сторонами (л.д.****).

В материалах дела имеется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия **** № ****, выданный **** года, которым удостоверено право *** на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере **** рублей **** копеек (л.д. ****).

Как следует из свидетельства о смерти серии **** № ****, выданного **** года Отделом № 3 Ногинского управления ЗАГС Главное управление записи актов гражданского состояния Московской области, *** умерла **** года в г. **** (л.д. ****).

Согласно ответу ГУ УПФР № 13 по г. Москве и Московской области № ****, адресованному ФИО1, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Поскольку ***, состоявшая на учете в Управлении, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась, выплатить средства материнского (семейного) капитала по принадлежащему ей сертификату в счет погашения долга по договору купли-продажи комнаты не представляется возможным (л.д.****).

Аналогичные разъяснения содержатся в письменном ответе первого заместителя Ногинского городского прокурора № **** от **** года на обращение ФИО1, которым отказ ГУ УПФР № 13 по г. Москве и Московской области в выплате средств материнского капитала по сертификату, принадлежащему ***, признан правомерным (л.д.****).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истцу денежные средства за проданное по договору купли-продажи жилое помещение перечислены не были, что не оспаривалось ответчиками. Доказательств обратного суду не представлено, материалами дела не подтверждено. Таким образом, данная сделка являлась безденежной, а следовательно, подлежит расторжению, применительно к положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

На основании изложенного, учитывая признание ответчиками иска, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенной по адресу: ****, заключенный **** года между ***, ***, в интересах которого действует ***, ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ***, ***, ФИО2 на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: ****.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Е. Капранова

****

****