Гр.дело №2-824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю., 

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок в районе дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью *** кв.м. Указанный гараж был ФИО3 возведен площадью *** кв.м.

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования своего доверителя поддержала и показала, что постановлением администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок в районе дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью *** кв.м. Указанный гараж был ФИО3 возведен площадью *** кв.м., так как гараж строился в ряду существующих гаражей на земельном участке *** кв.м. с кадастровым номером ***. ФИО3 решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж не предоставляется возможным, так как на сегодняшний день площадь данного гаража превышает площадь согласованного земельного участка, то есть гараж является самовольной постройкой. Просила признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный в районе д.*** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. под указанным гаражом, а так же считать границы земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного в районе д.*** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, в соответствии со схемой границ земельного участка от ***. по точкам координат по часовой стрелке ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Мичуринска Тамбовской области №*** от ***. ФИО3 был выделен земельный участок в районе дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью *** кв.м. Согласно технического плана гараж построен общей площадью *** кв.м. на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м.

До вступления в силу в 2005г. Градостроительного кодекса РФ основанием для строительства гаража являлось разрешение на строительство. Такое разрешение было дано ФИО3 указанным выше Постановлением.

На основании действующего законодательства нормативно-правового акта администрации города Мичуринска, регламентирующего выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта как индивидуальный гараж не существует. Достаточным является наличие земельного участка, предоставленного лицу в установленном порядке.

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный в районе дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З"О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области:

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками;

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 земельный участок под строительство индивидуального гаража был отведен, то есть предоставлен, без определения вида его использования до введение в действие Земельного кодекса РФ. На момент предоставления земельный участок находился в государственной собственности, а в настоящий момент является объектом муниципальной собственности. Категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления участка - для строительства гаража для индивидуальных машин. Правами третьих лиц спорный земельный участок не обременен. Его площадь составляет *** кв.м. Оснований, по которым земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность не установлено.

Согласно схемы границ земельного участка от ***. земельный участок обозначен точками координат по часовой стрелке ***.

В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" (в редакции действующей на момент составления схемы границ земельного участка) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Статьей 40 того же Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст.42.8 указанного Закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

В судебном заседании установлено, что земельный участок под гаражом, расположенного по адресу 

<

...> в районе д.79 имеет площадь 28 кв.м. в результате уточнения его границ соответствует указанным требованиям. Вместе с тем администрацией г.Мичуринска Тамбовской области данная схема не подписана. 

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. под гаражом и считает границы земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного в районе д.*** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, в соответствии со схемой границ земельного участка от ***. по точкам координат по часовой стрелке ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный в районе д.*** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. под указанным гаражом.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного в районе д.*** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, в соответствии со схемой границ земельного участка от *** по точкам координат по часовой стрелке ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.