Дело № 2-137/2023

24RS0009-01-2023-000144-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

ФИО1 Улуй, Красноярский край 9 августа 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО2 , его представителя ФИО3 , действующей на основании устного заявления в суде,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования мотивированы следующим. Истец наследовал от матери по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный там же. Истец обратился к нотариусу с заявлением оформить в собственность указное помещение и земельный участок, однако тот отказал, указав, что пропущены все сроки. Истец владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Большеулуйского района Красноярского края (л.д.2-3).

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что их семья проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена колхозом, однако за все время проживания никто домом не интересовался, плату за проживание не взимал, текущий либо капитальный ремонт не производил. Детей в их семье было трое - он и его две сестры. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, пользуется земельным участком по назначению.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 судебном заседании иск поддержала, пояснила, что после смерти матери её супруга никто другой пользоваться оставшимся после её смети жилым домом и земельным участком не захотел. Именно истцу и его семье с ДД.ММ.ГГГГ года пришлось ухаживать за домом, поддерживать его в надлежащем состоянии, уплачивать коммунальные платежи. Они же обрабатывали и земельный участок при доме. Собственником жилого дома мать истца стала в силу договора с колхозом, предоставившим ей жилой дом ля проживания, документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок обнаружить не удалось.

Представитель ответчика администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, представитель третьего лица администрации Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в отсутствие представителя третьего лица, не представившего суду сведения о причинах своей неявки.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии сч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживала мать истца с ДД.ММ.ГГГГ года до дня своей смерти, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти матери истец ФИО2 является её единственным наследником, приступившим к владению спорным имуществом, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 18 лет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО4 , ФИО5 (л.д.36).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.20).

Как следует из выписки из похозяйственных книг Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, располагается квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.6-11). 

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, он заключен в 

<

адрес> между ТОО «Бобровское» (Собственник) и ФИО5 (Приобретатель) о передаче в собственность безвозмездно жилого помещения, состоящего из 2-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). Суд отмечает, что указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, а при жизни ФИО5 не была произведена государственная регистрация её права собственности на спорное жилое помещение.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно составлено в 

<

адрес> Бобровской сельской администрации, ФИО5 настоящим завещанием делает следующие распоряжения: 

<

данные изъяты> (л.д.12).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объекта недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объекта недвижимости в виде помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Из справки администрации Бобровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года №1221 «Об утверждении правил присвоения и аннулирования адресов» квартире по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Допрошенная в зале суда свидетель ФИО6 , сестра истца, подтвердила то обстоятельство, что квартира была предоставлена их матери колхозом «Путь Ильича» в ДД.ММ.ГГГГ году. В 

<

данные изъяты> году квартиру уже ТОО «Бобровский» передал матери в собственность. За содержание квартиры они никогда никуда не вносили платежи, ремонты квартир производили собственными силами. Истец ФИО2 после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году продолжает пользоваться указанной квартирой и земельным участком. 

Допрошенная в зале суда свидетель ФИО7 , сестра истца, пояснила, что около двух лет проживала после смерти в спорной квартире, затем переехала в 

<

адрес>. Квартирой после смерти матери на постоянной основе пользовался её брат ФИО2 , он следил за её состоянием, проживал в ней вместе со своей семьёй в летний период.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих прав. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение никогда ни за кем зарегистрировано не было в установленном порядке. ФИО5 , проживая в квартире открыто, непрерывно, добросовестно используя имущество в период ДД.ММ.ГГГГ (дня своей смерти), при жизни в силу приобретательной давности согласно положениям ст.234 ГК РФ стала собственником жилого помещения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, его представителя, свидетелей, письменными материалами дела. После смерти ФИО5 её сын ФИО2 фактом продолжения проживания в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, путём присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела его мать, чьим универсальным правопреемником он является, стал собственником жилого помещения в силу приобретательной давности. Его иск в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, положениями п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок следует отказать, поскольку доказательств о владении матерью истца спорным земельным участком на праве собственности не представлено.

Иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>, возникшее в порядке приобретательной давности.

В иске о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.

Судья: