РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «06» июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/17 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО1 – ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, по доводам изложенным в иске. Пояснив, что ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком площадью 

<

...> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.На указанном земельном участке возведен отдельно стоящий жилой дом. В свидетельстве о праве собственности от 06 июля 2005 года на отдельно стоящий жилой дом на вышеуказанном земельном участке указано, что вид права – общая долевая собственность (доля 1/2) на объект права жилой дом, состоящий из двух жилых домов, назначение – жилой дом. Основанием для регистрации права собственности на жилой дом являются Постановление администрации г. Самары от 30.04.1993 года и регистрационное удостоверение. В ходе эксплуатации дома ФИО1 за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, вследствие чего увеличились общая и жилая площади жилого дома. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Спорный реконструированный жилой дом, по документам состоял из 2-х жилых домов. Данные два жилых дома составляли по документам одно строение, которое находилось в общей долевой собственности, а именно в собственности ФИО1 и в собственности ФИО3 Между ними сложился порядок пользования недвижимым имуществом, фактически состоящим из отдельно стоящих жилых домов под лит. А и лит. Б., споров между ними нет. Отдельно стоящий жилой дом под лит. А занимала и занимает по настоящее время ФИО1 Отдельно стоящий жилой дом под лит. Б принадлежит ФИО3 Притязаний со стороны третьих лиц по проведенной реконструкции жилого дома под лит. А не имеется. Между ФИО1 и семьей ФИО3 сложился порядок пользования недвижимым имуществом, споров между ними нет. Согласно техническому заключению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдели доли в натуре, относительно вышеуказанного спорного жилого дома возможен выдел доли в натуре. В связи с реконструкцией отдельно стоящего спорного жилого дома, выделить и зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В суд представил возражения на исковые требования, согласно которым истцом не представлены актуальные заключения о соответствии самовольной постройки требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов на дату обращения в суд. Земельный участок со спорным объектом расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод), что свидетельствует о наличии ограничений в его использовании. Часть земельного участка, на котором располагается спорный жилой дом, принадлежит к территории общего пользования, поскольку расположена в границах красных линий улицы 

<

адрес>. Размещение объектов капитального строительства на территории общего пользования препятствует реализации положений действующей градостроительной документации и влечет за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится земельный участок, на котором располагается спорный объект. На основании изложенного, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В суд представил возражения на исковые требования, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителей, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

...> кв.м, жилой площадью – 

<

...> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРП недвижимости от 

<

дата>.

ФИО1 также является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м., по вышеуказанному адресу, относящийся к категории земель: земли поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРП недвижимости от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.04.2017 года, выданномуФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, лит. А,а, возведенный в 1954 году, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после его реконструкции имеет площадь всех помещений здания 

<

...> кв.м., общую площадь жилого помещения 

<

...> кв.м., жилую площадь 

<

...> кв.м., подсобную площадь 

<

...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

...> кв.м. Согласно ситуационному плану находящемуся в техническом паспорте, на земельном участке находятся объекты лит. А,а и лит. Б,Б1. 

Из материалов инвентарных дел ФИН: №, исследованных в судебном заседании, следует, что домовладения состоящие из лит. А,а и лит. Б,Б1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельно стоящих строений, которыми каждая из сторон пользуется отдельно друг от друга.

На каждый дом изготовлен отдельный технический паспорт, с указанием технических характеристик домов литера А,а и литера Б,Б1. 

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами процесса, что между вышеуказанными сособственниками сложился порядок пользования домовладением. Жилым домом лит. А,а владеет и пользуется ФИО1 Жилым домом лит. Б,Б1 владели, владеют и пользуются ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что в процессе эксплуатации, за счет собственных средств ФИО6 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство цокольного этажа, которые заключаются в следующем: демонтированы дверные блоки, разобраны часть цокольного этажа, деревянные лестницы, деревянная перегородка и деревянные оконные блоки, выполнен кирпичный пристрой, наружные стены облицованы снаружи облицовочным кирпичом, выполнены кирпичные перегородки, оштукатуренные с двух сторон, в помещении № 1 демонтирована 4-х конфорочная плита и в санузле демонтирован унитаз, в помещении № 1 заложен дверной проем кирпичом и перебит дверной проем в помещение № 1, выполнен отдельно стоящий стояк с газоходными и вентиляционными каналами, в помещении № 1 установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку, выполнена лестница-деревянная, деревянные конструкции лестницы обработаны огнебиозащитным составом «КСД», в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике с заводом ее на стены на 20 см., стены и потолок санузла облицованы ГКЛ во влагостойком исполнении и окрашены водоэмульсионной краской, выполнено покрытие полов из линолеума, выполнено подключение сантехприборов в санузле к существующим водопроводным и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене, навешены дверные блоки, выполнены кирпичные столбы размером 40*40 см., окна пластиковые, двойной стеклопакет, двери деревянные, однопольные, внутренняя отделка стен – штукатурка и облицовка ГКЛ, выполнены все отделочные работы. Жилой дом лит А – 1 этаж, выстроен вновь. Наружные стены кирпичные, перекрытия деревянные, по деревянным и металлическим балкам, перекрытия ГКЛ, полы дощатые по деревянным лагам, покрытие ламинат. При реконструкции и переустройстве жилого дома были выполнены следующие виды работ: выложены наружные кирпичные стены, часть стен облицована облицовочным кирпичом, выполнены перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, в санузле перегородки из ГКЛ во влагостойком исполнении, выполнена оклеечная гидроизоляция в санузле из двух слоев пергамина на битумной мастике с заводом ее на стены на 20 см., полы в санузле выполнены из керамической плитки, стены облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован ГКЛ во влагостойком исполнении и окрашен водоэмульсионной краской, выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводным и канализационным стоякам, сантехнические стояки в санузле облицованы ГКЛ во влагостойком исполнении, вентиляция санузла и кухни осуществляется через вентканалы в кирпичных стенах; в помещении № 4 выполнен кирпичный камин на дровяном топливе, отвод продуктов сгорания от камина и вентиляция помещения осуществляются через кирпичный стояк на улице, в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку, лестница на 2-ой этаж – деревянная, деревянные конструкции лестницы обработаны огнебиозащитным составом «КСД», навешены дверные блоки в помещения, окна – пластиковые, двойной стеклопакет, двери- деревянные, однопольные, внутренняя отделка стен – облицовка ГКЛ затирка, оклейка обоями и окраска, выполнены все отделочные работы. Жилой дом лит А выстроенный вновь, 2-ой этаж. Наружные стены- кирпичные, перекрытие- деревянное, по деревянным и металлическим балкам, перегородки- ГКЛ, полы- дощатые по деревянным лагам, покрытие ламинат, выполнены перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, перегородки в санузле ГКЛ во влагостойком исполнении, в санузле пом. 3 5 выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике с заводом ее на стена на 20 см, покрытие полов в санузле выполнено из керамической плитки, стены облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован ГКЛ во влагостойком исполнении и окрашен водоэмульсионной краской, выполнено подключение сантехприборов в санузле к существующим водопроводному и канализационному стоякам, сантехнические стояки в санузле облицованы ГКЛ во влагостойком исполнении, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене, навешены дверные блоки в помещения, окна пластиковые двойной стеклопакет, двери деревянные однопольные, стропила деревянный брус, крыша двухскатная, кровля металлическая, внутренняя отделка стен облицовка ГКЛ, затирка, оклейка обоями и окраска, выполнены все отделочные работы. Сени лит а выстроенные вновь: фундаменты – ленточные, кирпичные, наружные стены кирпичные, оштукатуренные изнутри, перекрытие деревянное по деревянным балкам, полы дощатые по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие линолеум, окно пластиковое с одинарным остеклением, дверь деревянная, однопольная, стропила деревянный брус, крыша односкатная, кровля сталь листовая, внутренняя отделка стен штукатурка и водоэмульсионная окраска, выполнены все отделочные работы. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольно реконструированного объекта недвижимости являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома лит. А, и сеней лит. а, изготовленным ООО «Горжилпроект», учитывая состояние конструкций жилого дома лит. А и сеней лит. а, после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства по 

<

адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство лит. А,а, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Все работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит. А и сеней лит. а, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит. А,а, после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства исправные. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. 

Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 

<

дата> реконструкция жилого дома литера А, а по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>,жилой дом по указанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой 

<

адрес> лит. А и сени лит. а, по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский район, 

<

адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность здания в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СВГК», ОАО «Самарагаз», заключены договора на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования и газоснабжения.

От ответчика ФИО3 имеется нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию и перепланировку жилого дома, состоящего из двух жилых домов, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорный объект недвижимого имущества литера А,а расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены.

Согласно технической инвентаризации реконструкция жилого дома (литера А,а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что реконструкция спорного жилого дома лит. А,а, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.03.2015 года, сложившийся порядок владения и пользования домом из двух строений литера А,а и литера Б,Б1,б возможен следующим образом:

-В общую долевую собственность ФИО1 возможен выдел жилого дома лит. А,а, общей площадью 260,6 кв.м., что составляет 2606/3584 доли по фактически занимаемой площади.

-В собственность иных лиц возможен выдел жилого дома лит. Б.Б1,б, общей площадью 97,80 кв.м., что составляет 978/3584 доли по фактически занимаемой площади.

При рассмотрении дела установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом из двух строений литера А,а и литера Б,Б1,б, по вышеуказанному адресу и земельными участками, границы которых определены. 

Использование земельного участка под жилым домом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным выделить ФИО1 изолированный жилой дом, поскольку между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, и выделение доли в натуре возможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом состоящий из двух жилых домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий реконструированный (изолированный) жилой дом, литера А,а, общей площадью всех помещений здания 

<

...> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., подсобной площадью 

<

...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13.106.2017 года.

Судья Р.Р. Гараева