РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просят:

- признать за ФИО2 право на 1/2 долю в обще долевой собственности на жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- признать за ФИО3 право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области на основании заявления истцов и представленной документации выдало разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцами осуществлено строительство объекта недвижимости – жилого дома.

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план, согласно которому, возведенный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, этажностью -2, площадью 217,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о кадастровом учете и государственно регистрации права собственности в отношении возведенного жилого дома. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета отказано, в связи с тем, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что отсутствует указанное минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки здания. 

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- представитель администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области на основании заявления истцов и представленной документации выдало разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцами осуществлено строительство объекта недвижимости – жилого дома.

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план, согласно которому, возведенный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, этажностью -2. Площадь жилого дома определена в соответствии с приказом МЭР от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 217,5 кв.м (с учетом площади внутренних стен и перегородок). Показатель площади с учетом статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 208,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о кадастровом учете и государственно регистрации права собственности в отношении возведенного жилого дома. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета отказано, в связи с тем, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что отсутствует указанное минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки здания. 

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории сельского поселения Тимофеевка и ст. 22 Правил землепользования и застройки с.п. Тимофеевка, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 63:32:2601032:5081 расположен в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанное выше нарушение строительных норм и правил допущено с связи с наличием ошибки в проектной документации, которая своевременно не выявлена, в том числе и органами местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство.

От правообладателей смежных земельных участков- ФИО4, ФИО5 поступило письменное заявление, в котором указали, что вышеуказанная возведенная истцами строения не нарушает их права и отступ от их границ земельного участка достаточный, каких-либо неудобств не создает. Против сохранения постройки в таком виде не возражают. 

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также строительство осуществлено в пределах земельного участка, отведенного для этих целей, при наличии разрешения строительство, выданного органами местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в обще долевой собственности на жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья