66RS0013-01-2023-000953-57

дело № 2-84/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Каменск- Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, ФИО2, ЦмокА. А. Б., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

<

*** г.> ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнения исковых требований прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН: №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков №*** и №***, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой блок №***, площадью 50,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ЦмокА. А.Б., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый (или условный) №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.> №***.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 2/5 доли в праве (по 2/25 доли каждому) на основании Договора передачи дома в собственность граждан от 

<

*** г.>. 

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь 85,4 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Дом 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 «Актуализированная редакция «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный признается – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Из представленного в материалы дела технического плана здания следует, что спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». 

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования технического состояния дома 

<

адрес>, жилой дом имеет: отдельный вход, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; отдельную выгребную яму.

Здание одноэтажное, бесподвальное. Наружные стены выполнены из бруса. Здание имеет чердачную крышу, кровля из волнового шифера по деревянной стропильной системе.

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №*** к блоку за №***, №*** к блоку за №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно, заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв. м с кадастровым номером №***, по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, ФИО2, ЦмокА. А. Б., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного 

<

адрес>, и №*** расположенного 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв. м с кадастровым номером №***, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки под 

<

адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ю.Б. Подгорбунских