ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-001166-85 (2-1164/2021) по исковому заявлению ФИО1 к несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом товарищества СНТ «Энергетик-1» и за ним закреплен земельный участок (данные изъяты). Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровое бюро». Однако провести кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводство «Энергетик-1», участок (данные изъяты) оказалось невозможным по причине того, что по координатам более 80% площади данного участка занято ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты) расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок фактически располагается на соседней улице, в 50 метров на северо-восток от закрепленного за истцом участка. Истцом было подано заявление в администрацию города о внесении корректировок в географические координаты участков (данные изъяты) и (данные изъяты). Из полученного ответа установлено, что в отношении земельного участка (данные изъяты) допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками указанного выше земельного участка являются ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 Участок приобретен ими в 2017 году, однако в настоящее время заброшен, ответчиками не используется по назначению. Членами садоводства ответчики не являются. 

Просит признать реестровой ошибкой координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:31:000025:53, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 поддержал заявленные требования.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Усолье-Сибирское ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 47) не явилась, ранее направляла письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 46).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО10, действующая на основании доверенности, (л.д. 197-198) не явилась, направила дополнительный отзыв на исковое заявление (л.д. 194-196).

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Энергетик-1» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 как вновь принятому ДД.ММ.ГГГГ члену товарищества СНТ «Энергетик-1» был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что в ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО2 в отношении земельного участка истца для его постановки на кадастровый учёт было обнаружено, что более 80% площади данного участка занято ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 38:31:000025:53, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м., что согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) превышает величину нормативной средней квадратической погрешности на 0,2 м. и, следовательно, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) располагается на соседней улице, в 50 м. на северо-восток от его нынешнего местонахождения, что в частности подтверждается Генеральным планом СНТ «Энергетик-1». Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что сведения о границах земельного участка (данные изъяты) были внесены в ЕГРН декларативно, без установления на местности. Так как практически вся территория земельного участка (данные изъяты) занята ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты) на данный момент невозможно провести комплекс работ по постановке на кадастровый учет участка (данные изъяты) (л.д. 10-19).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 в равных долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (л.д. 96-97)

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика в материалы дела не представлены. Ходатайство о проведении по делу дополнительной либо повторной судебной землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлялось.

Поскольку из заключения кадастрового инженера установлено, что сведения о границах земельного участка ответчиков (данные изъяты) были внесены в ЕГРН декларативно, без установления на местности, что препятствует обеим сторонам уточнить границы участков, в связи с наложением друг на друга, подлежат удовлетворению требования в части исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о декларированных координатах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:31:000025:53, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:31:000025:53, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров