Дело № 2-1283/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001470-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 декабря 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Школенко З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, мотивируя его тем, что истец ФИО4 является наследником по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101212:18 площадью 315 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, но при обращении в Росреестр истцы узнали, что их земельный участок снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истцы просили суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить аннулированные и исключенные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 315 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках, включая описания местоположения земельного участка. Указать, что данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для восстановления аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела от представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило уточнение исковых требований, согласно которому истцы просят суд восстановить аннулированные и исключенные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101212:18 площадью 315 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках, включая описания местоположения земельного участка; указать, что данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для восстановления аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление уведомлено надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела представитель ответчика не просил, возражения на иск не направил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 является наследником по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 315 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок принадлежал умершей ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок в уточненных границах был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» с датой истечения временного характера сведений ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы в качестве наследников оформили свои наследственные права на него, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на земельный участок сразу не обратились, полагая, что право собственности у них уже возникло. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, но при обращении в Росреестр истцы узнали, что их земельный участок снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, на свое заявление получили уведомление об отказе, в котором в качестве причины указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были исключены в соответствии ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

При этом, необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Основанием для принятия наследства является документ, подтверждающий переход имущества к наследодателю (п. 11 постановления Пленума ВС и ВАС РФ №10/22).

Согласно вышеуказанным нормам у истцов возникло право собственности именно на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

Из представленных истцами документов усматривается, что в связи с тем, что срок временного учета земельного участка истек, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> исключены из государственного кадастра недвижимости.

Между тем, на момент вступления в наследственные права истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, что исходя из п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» говорит о том, что истцы являются собственниками данного земельного участка, т.е. спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем являлся объектом гражданско-правовых отношений. 

Решение об исключении сведений об участке привело к ситуации, при которой невозможно зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом и подтверждающего возникновение права собственности на земельный участок.

Исходя из принципов защиты прав собственника реальное восстановление нарушенных прав истцов возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101212:18 не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке законными и обоснованными. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Восстановить аннулированные и исключенные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 315 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках, включая описание местоположения земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для восстановления аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Д.И. Нестеров