дело №2-400/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А. при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодарское Строительное объединение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Краснодарское Строительное объединение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что между ООО «Краснодарское Строительное объединение» и ФИО2. был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома №11-489-4 от 19.08.2015, который 26 августа 2015 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) от 09 августа 2016 года ФИО2 в полном объеме передал, а ФИО1 приняла права (требования) к ООО «Краснодарское Строительное объединение» и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Таким образом, ФИО1 была привлечена ООО «Краснодарское Строительное объединение» к финансированию капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по ул. Воронежской, 47/Г г. Краснодар, БС4» в отношении квартиры, являющейся объектом долевого строительства, передаваемым по договору.

Свои обязанности по оплате договора уступки ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно договору долевого участия в строительстве ответчик обязался окончить строительство объекта и передать его истице не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30 сентября 2017 года. Однако объект был передан ФИО1 лишь 22 февраля 2018 года.

Несмотря на то, что объект был передан по акту приема-передачи, зарегистрировать на него право собственности в настоящий момент не представляется возможным, так как дом в котором находится квартира, вместе со всеми квартирами не был поставлен ответчиком на кадастровый учет, в связи с чем ФИО1 вынуждена либо продолжать ждать от ответчика выполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором, либо самостоятельно ставить объект на кадастровый учет отдельно от многоквартирного дома, в котором он расположен.

Подписав акт приема-передачи квартиры, ФИО1 28 февраля 2018 года направила в адрес ответчика претензию, в которой требовала выплатить ей неустойку за период с 01 октября 2017 года по 22 февраля 2018 года в размере 203 547,39 рублей. Ответчиком указанная претензия была получена 07 марта 2018 года, однако требования претензии в добровольном порядке не были удовлетворены, в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком не исполнялись обязательства по передаче объекта, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в течение почти полугода. Кроме того, ответчик продолжает нарушать законные интересы ФИО1 своим бездействием, выражающемся в непринятии мер, направленных на постановку многоквартирного дома и находящихся в нем квартир на кадастровый учет.

В связи с задержкой передачи объекта ФИО1 был причинен моральный вред, который она оценивает в 60.000 рублей.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ООО «Краснодарское Строительное объединение» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 октября 2017 года по 22 февраля 2018 года в размере 203 547,39 рублей; компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 131 773,70 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить ст.333 ГК РФ уменьшив сумму неустойки, так как полагают, что просрочка передачи квартиры составила незначительный период и ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Кроме того, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о моральных страданиях истца относительно несвоевременной передачи квартиры застройщиком.

Также считают, что штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, являются явно несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем заявляет о снижении размера штрафа.

Таким образом, просит суд частично удовлетворить заявленные исковые требования: с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей, уменьшить размер компенсации морального вреда до 500 рублей и, соответственно, снизить размер штрафа –5 000 рублей.

Суд, обстоятельно исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, пришел к убеждению, что заявленные истцом требования следует удовлетворить частично. 

Как установлено в судебном заседании, 19 августа 2015 года межу ООО «Краснодарское Строительное объединение» и ФИО2. был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома №11-489-4. Стоимость объекта недвижимости по договору составила 2 615 730,00 рублей. 26 августа 2015 года Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) от 09 августа 2016 года ФИО2 в полном объеме передал, а ФИО1 приняла права (требования) к ООО «Краснодарское Строительное объединение» и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п.9.14 Договора уступка права требований по договору допускается после письменного согласования Застройщиком с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи, либо составления акта приема-передачи в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласием на перевод долга и уступки прав требования по договору №11-489-4 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2015 от 09.08.2015 ООО «Краснодарское Строительное объединение» дает согласие на заключение Договора уступки права (требования) с переводом долга №1 от 09.08.2016 между ФИО2 и ФИО1

Свои обязанности по оплате договора уступки ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта Участнику долевого строительства установлен III квартал 2017 года, то есть не позднее 30 сентября 2017 года. При этом акт приема-передачи квартиры подписан только 22 февраля 2018 года.

В настоящее время застройщиком дом, в котором находится квартира, вместе со всеми квартирами не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать на него право собственности. 

Суды при определении размера взыскиваемой санкции должны исходить из соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства заёмщика, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечением исполнения обязательств должником

С учетом того, что строительство объекта завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4418-в-2018 от 09.02.2018, сумма неустойки в размере 203 547,39 руб. является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, пунктом 65 Постановления Пленума от 29 января 2015 г. № 2, считает необходимым взыскать неустойку в размере 101 774 рублей.

Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное объединение» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, т.е. 50 887 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с чем, суд находит требования истца о компенсации морального вреда законными, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Краснодарское Строительное объединение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное объединение» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2017г по 22.02.2018 г в размере - 101 774 рублей.

Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное объединение» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований - 50 887 рублей. 

Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное объединение» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года

Судья