ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Кореновский район к Кваша ФИО7К.А о расторжении договора найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО1, 

<

...> года рождения, во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 36,3 кв. метров, расположенное по адресу: г

<

...>, для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07 ноября 2017 года № 97 со сроком действия 5 лет, то есть до 07 ноября 2022 года.

Согласно пункту 8 данного договора найма жилого помещения наниматель среди прочего обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещений, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения вышеуказанного договора; осуществлять пользование жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истец указал, что с декабря 2017 года до настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в предоставленное жилое помещение не вселялась. Нанимателем не заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем сведения по лицевым счетам на данную квартиру имеют привязку к предыдущему собственнику квартиры — ЕИА нанимателем вопреки условиям договора и требованиям законодательства коммунальные платежи не вносились более года, вследствие чего образовалась задолженность, что подтверждается справками, расчетами, предоставленными МУЛ 

<

...> 

Кроме того, в марте, мае, сентябре, октябре 2018 года сотрудниками администрации муниципального образования Кореновский район установлен факт передачи вышеуказанного жилого помещения в поднаем, то есть нахождение и проживание в помещении лиц, не имеющих на то законных оснований.

Так, установлено, что в данном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> «Е», кв. 22, в различные периоды проживали ФИО2, 

<

...> г.р., Б А.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не являющиеся членами семьи нанимателя.

На основании п. 4 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Аналогичные условия предусмотрены пунктом 10 Договора найма от 07 ноября 2017 года.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае, в том числе: использования жилого помещения не по назначению, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Разделом 4 Договора от 07 ноября 2019 предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в таких случаях, как: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Однако по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполняются: допускается передача специализированного жилого помещения в поднаем, что не способствует соблюдению требований об использовании по назначению предоставленного жилья, его сохранности, а также оплата коммунальных услуг не производится, вследствие чего образуется значительная задолженность, что может повлечь прекращение подачи коммунальных ресурсов и затрат собственника имущества по их подключению.

Истец утверждает, что ответчик 30 октября 2019 года ознакомлена с претензией от 29 октября 2019 года №118-2670/19-06 о несоблюдении условий договора найма, однако мер, направленных на устранение нарушений условий договора, ФИО1 не предпринято по настоящее время.

Считает, что данными действиями (бездействием) ФИО1 не исполняет вышеуказанные обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07 ноября 2017 года № 97, а также нормами жилищного законодательства.

Неисполнение ответчиком вышеуказанных обязательств, по договору найма специализированного жилого помещения, явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО1, 

<

...> года рождения, во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 36,3 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07 ноября 2017 года № 97 со сроком действия 5 лет, то есть до 07 ноября 2022 года.

Согласно пункту 8 данного договора найма жилого помещения наниматель среди прочего обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещений, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения вышеуказанного договора; осуществлять пользование жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что с декабря 2017 года до настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в предоставленное жилое помещение не вселялась. Нанимателем не заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем сведения по лицевым счетам на данную квартиру имеют привязку к предыдущему собственнику квартиры — ЕИА, нанимателем вопреки условиям договора и требованиям законодательства коммунальные платежи не вносились более года, вследствие чего образовалась задолженность, что подтверждается справками, расчетами, предоставленными 

<

...> 

Кроме того, в марте, мае, сентябре, октябре 2018 года сотрудниками администрации муниципального образования Кореновский район установлен факт передачи вышеуказанного жилого помещения в поднаем, то есть нахождение и проживание в помещении лиц, не имеющих на то законных оснований.

Судом установлено, что в данном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> в различные периоды проживали КСН, 

<

...> г.р., БАВ, 

<

...> г.р., не являющиеся членами семьи нанимателя.

На основании п. 4 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Аналогичные условия предусмотрены пунктом 10 Договора найма от 07 ноября 2017 года.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае, в том числе: использования жилого помещения не по назначению, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Разделом 4 Договора от 07 ноября 2019 предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в таких случаях, как: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Однако по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполняются: допускается передача специализированного жилого помещения в поднаем, что не способствует соблюдению требований об использовании по назначению предоставленного жилья, его сохранности, а также оплата коммунальных услуг не производится, вследствие чего образуется значительная задолженность, что может повлечь прекращение подачи коммунальных ресурсов и затрат собственника имущества по их подключению.

Как установил суд, ответчик 30 октября 2019 года ознакомлена с претензией от 29 октября 2019 года №118-2670/19-06 о несоблюдении условий договора найма, однако мер, направленных на устранение нарушений условий договора, ФИО1 не предпринято по настоящее время.

Вместе с тем, суд установил, что данными действиями (бездействием) ФИО1 не исполняет вышеуказанные обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07 ноября 2017 года № 97, а также нормами жилищного законодательства. 

Поскольку требования истца основаны на нормах действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить иск администрации МО Кореновский район к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 

<

...> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Кореновский район к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07 ноября 2017 года № 97, заключенный между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в пригодном состоянии для его дальнейшего использования по назначению. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государстве в размере 

<

...> рублей. 

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Кореновский районный суд в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья: