Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.12.2019 г. дело № 2-3549/2019

66RS0007-01-2019-002808-81

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 ноября 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Князевой И.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по назначению адвоката Сысоева А.В., регистрационный № № в реестре адвокатов Свердловской области, удостоверение № Главным Управлением Министерства Юстиции Российской Федерации по Свердловской области от 26.09.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 предъявила к ФИО3 и Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 34 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Химмашевец -14» № в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что 10.04.1997 г. ФИО1 и ФИО3

заключен договор купли-продажи земельного участка к.н. № в г. Екатеринбурге СТ «Химмашевец 14» и расположенного на нем жилого дома общей площадью 34 кв.м. В подтверждение данной сделки оформлена расписка в получении продавцом ФИО3 денежных средств в сумме 5 000 000 руб. 

С 10.04.1997 года ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, принята в члены СНТ «Химмашевец 14», уплачивает целевые и членские взносы. С учетом изложенного, истец просила суд признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Сысоев А.В. исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что долговой документ от 10.04.1997 г. возможно составлен не ФИО3, данная расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. 

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга и Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица СНТ «Химмашевец 14» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. В представленном письменном отзыве председатель СНТ «Химмашевец 14» ФИО4 указал, что ФИО3 являлся собственником земельного участка № в СНТ, весной 1997 г. на этом участке возвел жилой дом, в этом же году земельный участок и жилой дом ФИО3 были отчуждены ФИО1, которая с 1997 г. непрерывно, открыто, добросовестно владеет земельным участком, принята в члены СНТ, уплачивает целевые и членские взносы. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 10.04.1997 г. ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка к.н. № в г. Екатеринбурге СТ «Химмашевец 14» и расположенного на нем жилого дома общей площадью 34 кв.м. В подтверждение данной сделки оформлена расписка в получении продавцом ФИО3 денежных средств в сумме 5 000 000 руб. 

С 10.04.1997 года ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, принята в члены СНТ «Химмашевец 14», уплачивает целевые и членские взносы. С учетом изложенного, истец просила суд признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет. 

К моменту обращения в суд с иском, давностное владение ФИО1 указанным жилым домом составило более 18 лет, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось, и подтверждено письменными доказательствами, в том числе и справкой СНТ «Химмашевец - 14». 

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 10.04.1997 г. г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, в том числе уплачивает членские и целевые взносы в СНТ.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Каких-либо доказательств свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Екатеринбурга и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Химмашевец -14» 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись) 

Копия верна. 

Судья: