Дело № 2-444/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 25 сентября 2019 г.

Волгоградской области 

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре Кокачевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указала, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию и ей было выдано сводительство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. На основании этого договора она приобрела квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., хотя на самом деле квартира имела площадь 95,4 кв.м. из-за самовольной пристройки, возведённой прежним собственником. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы Ленинского сельского поселения 

<

адрес> вышеуказанная квартира была признана жилым домом с присвоением того же адреса. ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1120 кв.м., на котором располагается её жилой дом по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи также прошёл государственную регистрацию. В результате фактического увеличения её жилого дома с 85,5 кв.м. до 95,4 кв.м. из-за наличия самовольной постройки, ей отказывают в государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м. Кроме жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, имеются и хозяйственные постройки: гараж, 5 сараев, 4 навеса, уборная, забор, ворот. Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 105 391 рубль, что подтверждается техпаспортом БТИ. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж, 5 сараев, 4 навеса, уборную, забор, ворота, расположенные по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письменное заявление истца ФИО1 об отказе от исковых требований, заявленных ею к администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признания права собственности на хозяйственные постройки: гараж, 5 сараев, 4 навеса, уборную, забор, ворота, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку прекращено в части исковых требований о признания права собственности на хозяйственные постройки: гараж, 5 сараев, 4 навеса, уборную, забор и ворота, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения (л.д. 53).

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова