(ЗаОЧНОЕ)

ешение

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вычислитель» к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Вычислитель» обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов. 

Председатель правления ТСЖ «Вычислитель» ФИО4 и представитель ТСЖ «Вычислитель» ФИО4 ФИО5 в судебном заседании пояснили, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 161 ЖК РФ, осуществляется ТСЖ «Вычислитель».

В соответствии с требованиями ЖК РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -ТСЖ, предоставляет коммунальные услуги в МКД по адресу 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем счета является ТСЖ «Вычислитель».

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме - 

<

адрес>, общей площадью 62,20 кв.м.

Другие 1/2 доля жилого помещения принадлежат ФИО6, который умер в 2011 году. Право собственности ни на кого переоформлено не было. При разделе квартиры лицевой счет судом разделен не был.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

ФИО2 02.02.2015г. подписала соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого признала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 522,72 руб. 

Однако ФИО1 и ФИО2 пользуются коммунальными услугами, задолженность по соглашению не погашают в связи с чем, образовался долг в размере 315838,37 руб. 

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просили суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности в пользу ТСЖ «Вычислитель» в общей сумме 315838,37 руб., из них: 261355,52 руб - задолженность по оплате платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг за период с сентября 2013 г по декабрь 2016 г. включительно; 17823,41 руб. - взнос на капитальный ремонт за период с мая 2014 г по декабрь 2016 г. включительно; 36659,44 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г., в т.ч. 34566,27 руб. по нарушению сроков платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и 2093,17 руб. по оплате взноса на капитальный ремонт (за период с 10.06.2014г. по 31.12.2016г.), а так же расходы по оплате государственной пошлины, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В отношении 3 лица ФИО3 дело рассмотрено без его участия, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судебными повестками.

Суд, выслушав доводы представителей истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Срок внесения платы за коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ. 

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 161 ЖК РФ, осуществляется ТСЖ «Вычислитель».

В соответствии с требованиями ЖК РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -ТСЖ, предоставляет коммунальные услуги в МКД по адресу 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем счета является ТСЖ «Вычислитель».

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме - 

<

адрес>, общей площадью 62,20 кв.м.

Другие 1/2 доля жилого помещения принадлежат ФИО6, который умер в 2011 году. Право собственности ни на кого переоформлено не было. При разделе квартиры лицевой счет судом разделен не был.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

ФИО2 02.02.2015г. подписала соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого признала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 522,72 руб. 

Однако ФИО1 и ФИО2 пользуются коммунальными услугами, задолженность по соглашению не погашают в связи с чем, образовался долг в размере 315838,37 руб.

До настоящего времени сумма долга полностью не возвращена. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. В обоснование своих доводов представителями истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела. Расчет, представленный истцом, в судебных заседаниях ответчиками не оспаривался. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ТСЖ «Вычислитель» уточненные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 6230 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования заявлению ТСЖ «Вычислитель» к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Вычислитель» сумму задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 315838,37 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6230 руб., а всего 322068,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 06.03.2017 г.

С у д ь я: