Дело № 2-3100/2025 

УИД 49RS0001-01-2025-006487-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Речная», представителя третьего лица ПАО «Совкомбанк»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Речная» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Речная» (далее – ТСЖ «Речная», Товарищество, ТСЖ) о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ представителями Товарищества составлен акт осмотра принадлежащей истцу на праве собственности 

<

адрес>, в 

<

адрес>, которым зафиксировано, что по причине неоднократного залива атмосферными осадками через крышу и межпанельные швы, в связи с промерзанием швов и стен, в связи с неработающей вентиляционной шахтой квартире причинен реальный ущерб, который согласно отчету об оценке составил сумму 439 848 руб. 27 коп. В свою очередь стоимость услуг эксперта оценщика составила 25 000 руб.

Указывая на то, что ТСЖ «Речная» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> в 

<

адрес>, цитируя положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, ссылаясь на нарушения, допущенные Товариществом при содержании общего имущества многоквартирного дома, на неоднократные обращения истца в ТСЖ, ФИО1 просит суд взыскать с ТСЖ «Речная» в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, денежные средства в размере 439 848 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг оценки ущерба в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в размере 232 424 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ПАО «Совкомбанк», как лицо в пользу которого установлено ограничение – ипотека в силу закона согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требований поддержал, пояснив, что истец является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на пятом этаже и в связи с дефектами гидроизоляционного слоя крыши дома, промерзанием межпанельных швов и нерабочей системы вентиляции в квартире истца постоянная влажность, намокание стен, черные пятна, из-за чего отстают обои и потолочная плитка. Представитель указывал, что его доверитель неоднократно обращалась в ТСЖ «Речная» с просьбой принять меры к надлежащему содержанию общедомового имущества, а также просила ТСЖ «Речная» возместить причиненный ущерб. Требования о компенсации морального вреда представитель обосновывал нарушением ответчиком прав истца как потребителя услуг, а сумму компенсации морального вреда – сложившейся судебной практикой.

Иные участники процесса: истец ФИО1, представитель ответчика ТСЖ «Речная», представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46).

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № распложена на 5 (пятом) этаже многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Речная» на основании устава и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес>, расположенных по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, №, № 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и др. (ст. 138 ЖК РФ).

В силу частей 1, 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Статьей 138 ЖК РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья. Так, в частности товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.

В силу п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Минимальный перечень №), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (п. 2.6.2 Правил №).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Правил №).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил №).

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №: протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки.

В п. 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ТСЖ несет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли жилого дома.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность ТСЖ выполнять, в том числе незамедлительно, работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Речная» ФИО4 в присутствии собственника жилого помещения ФИО1 составлен акт осмотра 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Названным актом осмотра зафиксировано следующее: комната № (зал): справа от входа, в углу за диваном, по всему периметру от пола до потолка - темные пятна на обоях (разводы); в районе окна справа: аналогичные пятна (разводы) и трещина в углу стены; под подоконником и за отопительным прибором - потемнение стен; потолок в правом углу от окна: темные пятна и трещины, над окном - потемнения, стыки оконной рамы заклеены малярным скотчем (со слов собственника - ранее была плесень); стена слева от окна: пятна, отслоение обоев в нижней части и в углу, за обоями - потемнения (ранее была течь, проводились работы по гидроизоляции швов кровельного полотна силами ТСЖ «Речная» в июле 2024 года. Кухня: правая стена от входа - по всей длине за кухонным гарнитуром обои отошли; под окном - темные пятна на стене (разводы), за холодильником - выраженное потемнение стен; по периметру кухни - отслоение обоев у стыков стен (ранее была течь, проводились работы по гидроизоляции швов кровельного полотна силами ТСЖ «Речная» в июле 2024 года). Ванная комната: над настенным светильником и над ванной - пятна на потолке (ранее была течь, проводились работы по гидроизоляции швов кровельного полотна силами ТСЖ «Речная» в июле 2024 года). Стена слева от входа над ванной - темные пятна (разводы). Комната № (спальня): фасадная стена справа от окна - края обоев отошли, темные пятна по всей длине стены; над окном на потолке - разводы в районе стыка плит перекрытия; потолок - потемнения. Туалет: потолок над светильником - разводы (ранее была течь, проводились работы по гидроизоляции швов кровельного полотна силами ТСЖ «Речная» в июле 2024 года); в районе стояка канализации - потемнения. Коридор: имеется отслоение потолочных панелей (плит) по периметру коридора. По словам собственника, потолочные панели (плиты) регулярно отходят из-за высокой влажности, а также ранее была течь проводились работы по гидроизоляции швов кровельного полотна силами ТСЖ «Речная» в июле 2024 года.

Дополнительно в акте осмотра отражено, что в помещении отсутствует вентиляционная тяга; в подъезде зафиксирована течь в районе мусоропровода; при внешнем осмотре фасада выявлено намокание межпанельных швов; на основании предоставленных фотоматериалов: в зимний период пятна на стенах и потолке выражены значительно сильнее, а также зафиксировано отходящие потолочные плиты в коридоре; при осмотре кровли выявлено нарушение гидроизоляционного слоя в районе вентканала (вентшахты).

При визуальном осмотре представителем ТСЖ «Речная» сделаны выводы о том, что причиной промерзания стен и образования плесени, отслоение обоев, образование пятен на стенах и потолках в квартире является недостаточная герметичность межпанельных швов, а также дефекты кровельного покрытия. Отсутствие вентиляционной тяги усугубляет накопление влаги в помещении (тяга проверялась путем прислонения к вентеляционной решетки листа бумаги и открытый огонь зажженной спички было установлено, что отсутствует прижимная тяга потока воздуха в вентшахте, то есть пламя горело ровно, лист бумаги не прижимался к вентиляционной решетке).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что неоднократно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в аварийно-диспетчерскую службу Товарищества с заявками о промерзании стены и чердака, образовании плесени, льда под обоями, сквозняке, проблеме в вентиляционной шахте, о вызове специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (вх.С-1363/20) по факту ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлен ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (вх. С-1363/20), с приложением акта выполненных работ, который подписан представителями ТСЖ «Речная» и собственником 

<

адрес> ФИО1 В акте выполненных работ отражено, что ремонтные работы по гидроизоляции швов кровельного полотна выполнены в полном объеме, претензий к качеству работ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель), заключен договор № на оказание услуг по оценке. Стоимость услуг по договору № определена сторонами в размере 25 000 руб. 

Актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполненных работ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается, что ИП ФИО5 от ФИО1 принято ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты заключения специалиста № сумма в размере 25 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ТСЖ «Речная» (вх. №) с письменной претензией о добровольном возмещении ущерба. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вместе с тем, таких доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Действенные и своевременные меры в связи с многочисленными поступившими обращениями истца по выявлению причины и устранению протечки в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес> приняты ТСЖ «Речная» частично лишь.

Сам факт причинения ущерба жилому помещению истца ответчиком не опровергнут и подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, оценив которые в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта повреждения квартиры истца вследствие незаконного бездействия ответчика ТСЖ «Речная».

На отношения по поводу предоставления ТСЖ платных услуг (работ) распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 29 которого потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, что убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, исходя из приведенных выше нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сам факт причинения вреда имуществу истца, в отсутствии данных, опровергающих доводы искового заявления, свидетельствует о ненадлежащем содержании Товариществом общего имущества многоквартирного дома, и как следствие, наличии вины ответчика и причинно-следственной связи между бездействием ответчика и причиненным истцу ущербом.

В подтверждение размера ущерба истцом представлено заключение спецалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ИП ФИО5, в котором последняя пришла к выводу о том, что стоимость ущерба, причиненного жилому помещению – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 3 по 

<

адрес>, в результате затопления составляет в размере 439 848 руб. 27 коп. 

Размер причиненного ущерба ответчиком не опровергнут и не оспорен.

Оценивая заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно выполнено компетентным лицом, соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Составлено на основании непосредственного осмотра жилого помещения истца, стоимость устранения последствий рассчитана с учетом цен по состоянию на дату причинения ущерба, а также определяет реальный для владельца жилого помещения ущерб. Оценщик провел полное исследование представленных материалов, документов, дал обоснованное и объективное заключение. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов.

Таким образом, истец ФИО1 представила суду доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, размера стоимости ущерба.

Поскольку судом установлен факт причинения истцу ФИО1 ущерба в результате затопления жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже в многоквартирном 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес>, по вине ответчика и наличие причинно-следственной связи между бездействиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, и наступившим ущербом, то с ответчика в пользу истца, с учетом заявленных требований, подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 439 848 руб. 27 коп.

В соответствии с ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты- прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Жизнь и здоровье являются нематериальными благами, которые принадлежат гражданину от рождения (п. 1 ст. 150 ГК РФ).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» даны разъяснения, в силу которых под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 1).

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 ГК РФ) (п. 12).

Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (п. 14).

Моральный вред подлежит компенсации независимо от формы вины причинителя вреда (умысел, неосторожность). Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает форму и степень вины причинителя вреда (ст. 1101 ГК РФ) (п. 22).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - это состояние здоровья населения, среда обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторе среды обитания на человека, и обеспечиваются благоприятные условия его жизни деятельности.

Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ определено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения личных неимущественных прав истца на благоприятную среду обитания, а также прав истца как потребителей оказываемых ТСЖ «Речная» услуг, имеются основания для решения судом вопроса о компенсации морального вреда и удовлетворения иска в этой части.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец испытывала нравственные страдания, связанные с длительным нарушением ее прав на благоприятную среду обитания, санитарно-эпидемиологическое благополучие и нарушение ответчиком ее прав как потребителя, длительность данных нарушений, а также конкретные обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

С учетом всех обстоятельств дела, личности истца, ее возраста, отсутствием сведений о состоянии ее здоровья, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно содержащемуся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснению при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец обращалась к ответчику с заявками о необходимости устранения нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома, однако в добровольном порядке требования потребителя, ответчиком в полном объеме удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 224 924 руб. 14 коп. (= 439 848 руб. 27 коп. + 10 000 руб.) х 50%), с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ, ст. 106 АПК РФ, ст. 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными Кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Расходы истца ФИО1 на оплату услуг по составлению отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 произведена оплата услуг в размере 25 000 руб. 

Указанные расходы вынужденно понесены истцом в целях определения размера причиненного ей ущерба.

Поскольку указанное заключение было необходимо для реализации права истца на обращение в суд, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных данных расходов с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлен ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением заявленных ФИО1 требований имущественного характера о взыскании ущерба с ответчика в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 496 руб., а также 3000 руб. за требования о компенсации морального вреда, а всего 16 496 руб., от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) ущерб в сумме 439 848 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 224 924 рубля 14 копеек, судебные расходы, связанные с оценкой причиненного ущерба, в размере 25 000 рублей, а всего 699 772 (шестьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 41 копейку, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 16 496 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату изготовления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Вигуль