Дело №2-1881/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Йошкар-Ола 15 мая 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Первый ипотечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Первый ипотечный» обратился в суд с иском с учетом уточнения о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого займа №

<

данные изъяты>: основнога долга - 258486 руб., процентов за пользование займом – 4779,79 руб., пени – 2497,30 руб., а также проценты за пользование займом с 16.05.2018 по день фактического исполнения; обращении взыскания на принадлежащие ФИО2 жилой дом 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: Республика 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 500000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между КПК «Первый ипотечный» и ФИО1 заключен договор займа от 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым истец передало заемщику денежные средства в размере 300000 руб. на срок до 

<

данные изъяты> с уплатой 25% годовых, а ответчик ФИО1 обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях, предусмотренных договором, а также выплатить проценты. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом. В обеспечение обязательств заемщика с ответчиком ФИО2 заключен договор залога.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО1 с иском согласился, указал, что заем получал, в полном объеме не вернул, размер задолженности не оспаривает.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> между КПК «Первый ипотечный» и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №

<

данные изъяты>, в соответствии с которым кооператив предоставил заемщику денежные средства размере 300000 руб. под 25% годовых сроком на 60 месяцев до 

<

данные изъяты>. Заемщик обязался вносить кооперативу взносы на погашение суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере, сроки и порядке, согласно условиям заключенного договора займа (аннуитетный ежемесячный платеж – 8805 руб.). Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени в размере, не превышающем ключевую ставку Банка России, за каждый день просрочки аннуитетного платежа.

Истец выполнил обязательства по договору займа путем выдачи суммы займа, что подтверждается платежным поручением от 

<

данные изъяты> и расходным кассовым ордером от 

<

данные изъяты>, однако ФИО1 систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным стороной истца расчетом, ответчиком ФИО1 не оспаривалось.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по договору займа образовалась задолженность по состоянию на 15.05.2018 по основному долгу в размере 258486 руб., процентам за пользование денежными средствами в размере 4779,79 руб., пени в размере 2497,30 руб. (п.5.1 договора займа).

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен, сомнений не вызывает, от ответчика каких-либо возражений относительно расчета не поступило. Заявленный к взысканию размер неустойки суд считает обоснованным, оснований для его снижения не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по основному долгу в размере 258486 руб., процентам за пользование денежными средствами в размере 4779,79 руб., пени в размере 2497,30 руб., всего в размере 265763,10 руб.

В силу п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с заемщика в пользу истца полежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по ставке 25% годовых от суммы просроченного основного долга за период с 

<

данные изъяты> по день погашения основного долга.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договору о залоге недвижимого имущества от 

<

данные изъяты> залогодатель ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 

<

данные изъяты>, заключенному между должником ФИО1 и КПК «Первый ипотечный» (залогодержатель), передает залогодержателю в залог – жилой дом (

<

данные изъяты>) и земельный участок (категория земель– земли населенных пунктов, вид разрешенного использования– для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>) расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Пунктом 3.4 указанного договора по обоюдному соглашению объект залога оценивается сторонами в 500000 руб.

Суд при определении размера рыночной стоимости заложенного имущества принимает во внимание стоимость заложенного имущества, указанную в заключенном между сторонами договоре.

Таким образом, начальная продажная цена имущества составляет 500000 руб.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Первый ипотечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Первый ипотечный» задолженность по договору займа №

<

данные изъяты> по состоянию на 15.05.2018 в размере 265763,09 руб., из которых 258486 руб. – основной долг, 4779,79 руб. – проценты, 2497,30 руб. – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Первый ипотечный» проценты за пользование займом по договору займа №

<

данные изъяты>, подлежащие начислению на сумму основного долга (остатка суммы займа по договору) по ставке 25% годовых за период с 

<

данные изъяты> по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 жилой дом (

<

данные изъяты>) и земельный участок (категория земель– земли населенных пунктов, вид разрешенного использования– для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>) расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 500000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 16.05.2018