Дело № 2-1324/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2018 года город-курорт Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Суторминой И.Г.,

с участием представителя истца Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о понуждении к заключению договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с иском, в котором просило понудить ФИО2 заключить договор мены 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Кисловодске, общей площадью 31,9 кв.м, на 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Кисловодске, общей площадью 44,3 кв.м. 

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи ответчик является собственником 

<

адрес>. 

В рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, ответчику предоставлена 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м. Основанием для обращения в суд явилось уклонение ответчика от заключения договора мены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал иск, просил его удовлетворить по изложенным в заявлении доводам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления официального сайта Почты России от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика ФИО2 находится жилое помещение - двухкомнатная квартира № площадью 31,90 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: г.Кисловодск, ул. 

<

адрес> Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ответчиком.

В целях финансового и организационного обеспечения переселения граждан из аварийного жилищного фонда 

<

адрес> и в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" правительство 

<

адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 237-п утвердило краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2013 - 2017 годах".

Как следует из раздела 2 указанной программы, при реализации ее этапов органы местного самоуправления муниципальных образований - участников программы заключают предварительные соглашения с собственниками жилых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных домах, о предоставлении жилых помещений путем мены на иные жилые помещения (п. 1).

Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, включен в указанную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в 3-ий этап краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, являясь собственником квартиры 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подписал заявление, в котором выразил согласие на переселение из аварийного жилого фонда в соответствии со ст. 32,89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в рамках краевой адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2013-2017 годах", утвержденной постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 237-п, для переселения граждан из аварийного многоквартирного дома N3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме принадлежат муниципальному образованию город-курорт Кисловодск, что подтверждается муниципальным контрактом № б/к от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления гражданам города-курорта Кисловодска в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 

<

адрес> на 2013-2017 годы» в городе – курорте Кисловодске в 2016-2017 г.г.», решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов недвижимого имущества – квартир в реестр муниципального имущества города-курорта Кисловодска, перечнем включаемых объектов недвижимого имущества (квартир) в реестр муниципального имущества, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № КУВИ-102/2018-74930 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации города-курорта Кисловодска в лице управления архитектуры и градостроительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ФИО11 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства "Строительство жилья экономического класса на территории 

<

адрес> (в районе жилого 

<

адрес>), вторая очередь Блок-секции №.

Их технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная Экспертиза «ГлавЭксперт» на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (в районе жилого 

<

адрес>), следует, что объектом капитального строительства является здание с назначением: жилое, для постоянного проживания.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающее, в том числе требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ УГХ администрации города-курорта Кисловодска направило собственникам уведомления о необходимости подписания договора мены квартирами. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Кисловодска и ответчиками подписано предварительное соглашение о предоставлении жилых помещений путем заключения договора мены жилого помещения.

Как следует из экспликации к технической документации на многоквартирный жилой дом предоставляемая ответчику 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеет общую площадь 44,3 кв.м., что на 12,40 кв.м. превышает общую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения. Предложенное ответчику жилое помещение является более благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям, находится в черте данного населенного пункта - 

<

адрес>.

Вместе с тем, как установлено судом, до настоящего времени ответчик уклоняется заключить договор мены на благоустроенное жилое помещение и выехать из занимаемой им квартиры №, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление формы изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения, на которую он был согласен, то есть, выразил ли он свое согласие на выплату соответствующей выкупной цены, либо на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик избрал способ обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, при распределении которого права ответчика не нарушены. 

Вследствие изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик, обратившись в орган местного самоуправления с заявлением о согласии на переселение, добровольно принял на себя обязательство его исполнить, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ является основанием к понуждению к заключению договора мены жилых помещений, поскольку в силу вышеприведенных нормоположений собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о понуждении ответчиков к заключению договора мены 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о понуждении к заключению договора мены - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор мены 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город-курорт Кисловодск государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья Т.С. Ивашина