Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «13» февраля 2018 года

Судья Промышленного районного суда 

<

адрес> Воробьев В.А.

при секретаре Жегулине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного кредитования» к наследственному имуществу умершей ФИО1 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного кредитования» обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершей ФИО1 о взыскании долга.

В обосновании исковых требований указано, что дата между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания Ставрополья» и ФИО1 был заключён договор займа №-ДЗ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заем в размере 700000 рублей, сроком пользования 120 месяцев с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1050000 руб., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило ФИО1 заём в сумме 700000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от дата.

Согласно выписке из ЕГРН от дата ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права собственности: 26-26-01/063/2010-256 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-01/063/2010-256 от дата.

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Заемщиком как должниками и залогодателем и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата. 

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются отметкой о смене владельца закладной от дата.

В связи с тем, что Заемщик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме, либо не погашая вовсе, по Договору займа образовалась задолженность.

По состоянию на дата сумма задолженности составляет 2074750,80 руб., из которых: основной долг 643434,07 руб.; проценты за пользование займом 357053,08 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 513401,75 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 560 861,90 руб.;

Согласно закладной рыночная стоимость Квартиры по состоянию на дату выдачи займа составляет 1050000 руб.

дата ФИО1 умерла.

Банк направил запрос об открытии наследственного дела и требование о досрочном погашении кредита нотариусу Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2 с просьбой предоставить сведения о наследниках.

В ответ на запрос Истца о круге наследников умершей ФИО1 письмом № от дата нотариус сообщила, что в соответствии со ст. 16 Основ законодательства о нотариате нотариус при совершении нотариальных действий (в том числе - выдаче свидетельства о праве на наследство) обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. На этом основании наследники будут поставлены нотариусом в известность о сообщенных Кредитором сведениях и об ответственности наследников по долгам наследодателя.

Просит взыскать с наследника ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК» задолженность «договору займа №-ДЗ от дата по состоянию на дата в размере 2074750,80 рублей, из которых: основной долг 643434,07 руб.; проценты за пользование займом 357053,08 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 513401,75 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 560 861,90 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №-ДЗ от Ш4.2010 на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных эргов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика, взыскать с наследника ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 24573,75 руб.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, однако была уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суд в известность не поставила. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Судом установлено, что дата между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания Ставрополья» и ФИО1 был заключён договор займа №-ДЗ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заем в размере 700000 рублей, сроком пользования 120 месяцев с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1050000 руб., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило ФИО1 заём в сумме 700000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от дата.

Согласно выписке из ЕГРН от дата ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права собственности: 26-26-01/063/2010-256 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-01/063/2010-256 от дата.

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Заемщиком как должниками и залогодателем и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата. 

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются отметкой о смене владельца закладной от дата.

В связи с тем, что Заемщик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме, либо не погашая вовсе, по Договору займа образовалась задолженность.

дата ФИО1 умерла.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательство, возникшее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, с его смертью такое обязательство не прекращается.

Поскольку кредитная задолженность не погашена, по состоянию на дата сумма задолженности составляет 2074750,80 руб., из которых: основной долг 643434,07 руб.; проценты за пользование займом 357053,08 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 513401,75 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 560 861,90 руб.;

Из сообщения нотариуса ФИО3 следует, что после умершей ФИО1 было заведено наследственное дело, в рамках которого был выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам. 

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

В абзацах втором и третьем пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Обязательства, возникшие у наследодателя перед банком, истцом по настоящему делу, перешли к наследникам должника в полном объеме, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по погашению образовавшейся задолженности в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ дата N 9 смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). (п. 60.)

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. (п. 61)

Обязательства, возникшие у наследодателя перед банком, истцом по настоящему делу, перешли к наследникам должника в полном объеме, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по погашению образовавшейся задолженности в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ дата N 9 смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). (п. 60.)

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. (п. 61)

При таких обстоятельствах обязанность по погашению кредитной задолженности, образовавшейся из договора займа №-ДЗ заключенного между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания Ставрополья» и ФИО1 лежит на лицах принявших наследство после умершей ФИО1, которые были установлены судом з сообщения нотариуса, указанные лица будут являться надлежащими ответчикам по делу.

В силу ст. 1175 ГК РФ требование к наследственному имуществу может быть предъявлено лишь до принятия наследства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство ипотечного кредитования» к наследственному имуществу умершей ФИО1 о взыскании задолженность «договору займа №-ДЗ от дата по состоянию на дата в размере 2074750,80 рублей, из которых: основной долг 643434,07 руб.; проценты за пользование займом 357053,08 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 513401,75 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 560 861,90 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №-ДЗ от Ш4.2010 на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных эргов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика, взыскать с наследника ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 24573,75 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течении месяца. 

Судья: В.А. Воробьев