РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 980\2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что истцы на праве общей совместной собственности имеют земельный участок площадью 750 кв. м, по адресу: 

<

адрес> с КН № целевым использованием для индивидуального жилищного строительства. Истцы построили на данном земельном участке жилой дом. Согласно технического плана общая площадь 56 кв. м. После возведения дома истцы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский с целью ввода жилого дома в эксплуатацию и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Администрацией м.р. Ставропольский истцы были извещены о несоответствии, указанных в уведомлении отступы от границ земельного участка ( север - 2.86 м, юг - 1.84 м) минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56.0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> В судебное заседание истцы не явились, о дне слушании дела извещены, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на иске настаивают. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения иска в связи с нарушением истцом минимальных норм от границ земельного участка установленных Правилами землепользования и застройки утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что истцы, имеют в общей совместной собственности земельный участок площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с КН № с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке истцы своими силами и за свой счет возвели жилой дом. Согласно техническому плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 56 кв.м. В целях регистрации права в соответствии с действующим законодательством мы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о возведении объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ были извещены о несоответствии, указанных в уведомлении отступы от границ земельного участка ( север - 2.86 м, юг - 1.84 м) минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ООО «Гранат» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра и обследования объекта было установлено, что обследуемый объект расположен в глубине участка (от улицы). Расстояния от фундамента (цоколя ) до границы участка составляет: с северной стороны-3.01 м, с восточной стороны-3.09 м., с южной стороны - 2м, с западной стороны более 8 м, а расстояние от объекта до соседних зданий составляет более 8 метров. Таким образом, права и интересы 3-х лиц, собственников смежных земельных участков, не нарушены. Не нарушены требования СП 4.13130.2013 « Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» п. 4.3. таб 1. Третьи лица, собственники смежных земельных участков ФИО3 и ФИО4 претензий не предъявляют и тем более расположение объекта было с ними согласовано. Градостроительным кодексом РФ и СП 42.13330.2016 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89 прямо не указывается предельные расстояния от здания до границы участка. Предельные расстояния от здания до границы участка сказано только в ст. 29 ПЗЗ с.п. Тимофеевка, где предельным расстоянием до границы участка от здания установлено в 3 м, а обследуемый объект с южной стороны расположен в 2-х метрах от границы участка. Данное отступление от ст. 29 ПЗЗ не является существенным, так как не нарушает требования Федеральных регламентов, не влияет на права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Скаты крыши направлены в сторону от соседних участков и сход воды, снега, льда на соседние участки исключен. Доступ к дому в случае чрезвычайной ситуации имеется с четырех сторон. С учетом изложенного сам факт незначительного нарушения Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка, на что ссылается администрация сельского поселения Тимофеевка не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56.0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-