61RS0011-01-2023-001412-75

К делу № 2-1199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Тарасовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Скосырского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истец проживает в этой квартире с 1998 года по настоящее время. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 28.09.1992 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № № от 03.10.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 года. 

Указанная квартира, построенная в 1980 году, имеет общую площадь 58,2 кв.м., жилую площадь - 39 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП Тацинское БТИ 08.06.2022 года. Согласно этого технического паспорта, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 122712 рублей. Квартира стоит на кадастровом учёте с площадью 44,7 кв.м. и имеет кадастровый номер № Увеличение фактической площади квартиры на 13,5 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки и уточнения линейных размеров, что также подтверждается техническим паспортом, выданным МУП Тацинское БТИ 08.06.2022 года. Согласно Выписке из ЕГРН № № от 22.07.2021 года, отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> С 1998 года по настоящее время истец непосредственно проживает в данной квартире. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом. Согласно справки Администрации Скосырского сельского поселения от 19.05.2023 г. № 93, истец с 1998 года проживает со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанной квартирой истец владеет и непосредственно проживает в ней, поддерживает её в надлежащем состоянии уже более 15 лет. 

В течение всего срока владения данной квартирой претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данной квартирой не заявлялось. 

Истцом заключен договор с ресурсно снабжающей организацией ПАО «ТНС Энерго Ростов-на- Дону» (Договор энергоснабжения с гражданами-потребителями № № от 01.01.1998 года), а также договор с ООО «ЭкоЦентр» Морозовский филиал на вывоз "ГКО. 

Согласно справкам, предоставленным ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» и ООО «ЭкоЦентр» Морозовский филиал, истец не имеет задолженности за электроэнергию и услугу по вывозу ТКО. 

Поэтому истец обратился в суд и просил признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Администрация Скосырского сельского поселения и третье лицо: Управление Росреестра по РО (представители) в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. ФИО3 ул. Молодежная участок 6/1. Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 28.09.1992 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 61:38:0060701:11-61/189/2022-1 от 03.10.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 года. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, истец проживает в квартире, №1 дома № 6 по ул. Молодежная х. ФИО3.

Истец проживает в этой квартире с 1998 ода по настоящее время 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Кроме того судом учтено, что квартира расположена на земельном участке, собственником которого является истец.

Учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец на протяжении длительного времени открыто, добросовестно, непрерывно владел домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе